从四月中旬国家出台房地产新政至今，时间已经过去一月有余，暂时没有针对房地产市场的新政策出台。与此同时，大连二手房成交量也止住了下滑的趋势。尽管成交量依旧不大，但部分业内人士认为，市场近期将有望止跌企稳。
部分购房需求在“潜伏”
在新政出台的不长时间里，大连的二手房成交量就出现了将近一半的下滑，这种跌势极为少见，就连一些资深的业内人士也都对这种跌速表示吃惊，并且对市场下一步的走势表示担心。不过，成交量在急跌之后没有进一步下探，而是很快就找到了支撑，即维持在前一阶段成交量的一半左右。据了解，目前这种成交量已经持续了一段时间，而且比较平稳，没有大起大落。一家大型连锁中介负责人说，从上周末开始至今，该公司客户登记数量和成交量还出现了小幅增加。
尽管现在的市场成交非常清淡，但这只是和2009年以及今年新政出台之前的市场相比，若是与同样受政策调控影响的2008年相比，大连的二手房市场月均成交量并没有跌到谷底，甚至可以说还有很大的空间。一位中介负责人告诉记者，在现在政策环境下依旧还在买房的人，基本上属于两种情况，一是不买不行的人，是真正的刚性需求，比如说享受13万元经济适用房货币化补贴的人，因为补贴有时间限制，使他们必须近期买房;二是经济实力非常强的人，买房根本不需要贷款，他们对政策不敏感，只要看好了房子就行。除此之外，很多改善性需求或者可买可不买的人，都暂停了自己的购房计划，处于观望状态，这部分人是受政策影响的人。可以说，购房需求并非消失了，而是大部分在“潜伏”，等待房价下跌到一定程度后仍会出手。
房价依旧没有变化
市场上买卖双方都最关心的房价问题，记者从多家中介了解到，大连的二手房价格依旧没有发生变化，基本上与三四月份持平。“截至目前，我们还没有见到房主抛售房源的情况，卖方的心态似乎非常好，并没有像北京、深圳等城市那样一下就降价几万元出售的情况。”
某中介负责人说。“事实上，近期商品房开盘的非常少，尤其是有影响力的楼盘几乎都停下来了，这使得二手房市场也暂时找不到方向，大家只好还维持原来的价格。”
至于大连市未来的二手房价格是否会下降，几乎没有人能够给出定论。但业内人士普遍认为，与一线城市相比，大连二手房市场的泡沫较少，而且大连的城市发展空间还很大，市场上仍有相当大的刚性需求可供支撑。
政策变化将影响心态
目前市场出现成交量企稳的迹象，但房价依旧没有变化。这一消息对买方来说不算是好消息，毕竟绝大多数买方希望通过政策的调控，能够让房价早日降下来。多数业内人士都认为，如果停滞在目前的状态，市场将渐渐恢复平静，购房者与房主的博弈再僵持一段时间后，会分出伯仲。不过，国家在出台了一系列调控政策之后，在短时间内再次出台政策的可能性不大，因为政府也需要观察首期政策的效果如何，再决定下一步的政策方向。
对于二手房市场上的卖方来说，可以借助这段平静期，使市场信心恢复一些。对于买方来说，也不必因为没有新政策而太过失望，大家应该理解政策调控的阶段性和策略性，4月中旬出台的调控政策已经使市场冷静下来，虽然暂时没有新的政策出台，但是如果前期的调控效果没有达到，政府还是有其他方式调控房地产市场的。
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