楼市调控新政出台“满月”后，大连市二手房市场出现了比新房市场更大的震荡，成交量大幅下跌让部分中介机构苦不堪言。一业内人士说，虽然二手房的价格并没有出现明显回落迹象，但如果成交量持续下滑将对中介公司产生致命打击。为应对地产严冬，大连市部分中介机构开始裁员。当下楼市的冷清局面，和去年中介机构大规模招聘员工、经纪人高薪等现象形成了鲜明对比。
成交量出现大幅下滑
“我们就像农民，靠天吃饭，天就是政策，天灾过多，就要紧衣缩食。”有中介业务员这样打趣道。不过相信开发商的日子比经纪公司更难过，房产经纪不是资金密集型行业，并不像开发商有大量的银行贷款压力。“交易量下滑对业绩影响明显，我们会更多发展交易业务以外的收入来源，维持生存是最重要的。 ”
通过对大连几家中介公司的走访，各中介公司普遍承认这样一个说法“在目前政策影响大背景下，整个中介行业每天接待的看房客户和每周的成交量都出现了相当大程度的下滑，这是一个市场整体的情况。 ”但进一步说，目前行业中各中介公司面对下滑的成交量还不能促使其关闭营业，部分公司就当前情况减缓了公司发展规模的速度。“同新房市场一样，二手房市场买房人心态发生了变化。进入观望期后，各中介每天也接待不少客户，但在政策影响下大部分客户是看而不急于下手。 ”面对这种情况，某中介店长尹某说，其公司已经做好了应对“行业冬天”的准备，集中公司所有资源以度过成交量萎靡不振这一漫长的周期。待此情况一现转机，公司目前所做的一系列抗冬行动将为广大客户带来新台阶般的服务效果和质量。
中介大洗牌不可避免
每一轮的楼市热潮中，中介公司便如雨后春笋般应运而生;而每一轮的宏观调控进行时,随之而来的亦是中介倒闭潮。
历史总是惊人的相似。 2007年的楼市走向，在中国房地产发展史上达到了一个夺目的高峰。“提高房贷及二次置业首付比例”的信贷政策，被作为抑制房价过快增长的利器适时祭出。政策出台之后两个月，即在2007年临近年终时,深圳“中天置业”资金链的断裂，成为中国二手楼市中瞩目的行业事件。
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一位业内人士认为，当年的政策宏观调控对于品牌中介而言，影响力可能更甚于那些“夫妻店”。“大中介在经营投入成本上支出很高。 ”据悉，以一家开设在一线城市市中心区域的门店为例，一般来说，经营一家门店前期得备下3个月的资金。其中，房租约为1万元/月，装修成本在2万元至3万元，加上每月3万到4万元的人工成本。品牌中介直营门店的前期总成本约为10万元。
一时间，为了缩减支出成本，各家中介公司纷纷收缩阵线、关闭门店。不过,即使排除了装修费、设备折旧费等无法回收的开支，仅违约金一项也是成本高昂。这委实是一笔不小的数字，正因为此，对于品牌中介而言，如今面临市场调整的应对措施将有变化。“有些门店可能只是让它空关着，把人员另行调配，不过完全关掉撤出的方式可能不会有了。 ”业内人士表示。
一家中介资深经纪人赵利指出，目前和未来一段时间内，中介行业将迎来调整时段,小中介企业可能面临倒闭境地。因此,企业应在现金流、成本管理等方面加强关注，抑制盲目扩张冲动，以期顺利度过市场低迷时期。
■数据说话
半个多月大连二手房成交1271套
数据显示，4月下半月，一系列房产调控政策集中出台，特别是受“新国十条”中差别化信贷政策的影响，二手房市场进入调整，成交量全面下挫，价格也有所松动。截至5月17日，5月份大连二手房成交1271套，相比4月新政出台前每天百余套的成交量更出现了较大程度的下滑。
一中介负责人透露，自新政出台后，成交情况一直不佳，大量投资客被政策给挤离市场，“五一”期间，部分业主已经陆续出现主动下调5%左右报价，但买家依旧不受诱惑。
某中介业务员业绩对比
4月上半月业务员小王做成了三单交易业务，总金额接近200万元，根据公司的提成比例，他可以拿到万余元的提成。4月下半月至今小王颗粒无收。业务员的业绩普遍下滑，必然影响整个门店业绩，进而在中介公司的营收上集中体现，这个链条很短，传递很快。
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