在中央一连串的调控政策打压下，4月份的土地市场终于有所降温，成交量价双双回落，总价10地块排行榜进入门槛较3月份显著下降，高溢价率地块也有所减少。从总量来看，今年住房用地的供应总量与去年住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，分别增加135%和229%，可谓增幅惊人；在供地结构方面，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房三类用地计划供应量占住房用地计划供应总量的76.6%。
在国家出台住房供地计划前后，部分城市也纷纷出台了供地计划，与2009年相比，大多数城市有所增加。可见，中央已经在供应源头上加大了供地力度，有望通过供地力度的加大来缓解开发商疯狂拿地的局面。
大连土地成交中，居住类及商服类用地平均楼面价处于下降的趋势。在政策的驱使下整体的市场状况并不稳定，因此居住类及商服类用地平均楼面价相应的也会有所波动。土地的供求情况也趋于稳定形势，主要原因是国土资源部等相关部委目前出台的一系列有关土地的政策通知，相应的会抑制企业在2010年的拿地热情，企业担心的融资和严打囤地方面的问题，因此企业在拿地方面更会谨慎。
土地总体成交分析
4月大连市土地市场成交地块28宗，成交面积168.81万平方米，环比下降了57.75%，同比上升4.32%。4月土地成交虽环比大幅下降，但整体趋势平稳。
大连成交土地结构分析
4月居住类用地成交占比高达60%，共11宗，成交面积100.84万平方米。成交主力集中在甘井子区和旅顺口区。旅顺口区是今年企业看中的区域，全域城市化战略，即为旅顺的“五城一都规划”，带来的将是区域环境的改善、配套的升级以及刚性需求的增长，是全面性的利好。
本月商服类土地楼板价环比有大幅下降，但是同比去年还是有小范围涨幅。整体表现上相对平淡，出现一定的回落。
由4月份看出整体走势虽然有所下降，但是走势比较平稳。这一系列连锁反应带动了整个楼市的变动，从土地——楼板价格——市场供求可以看出房地产，已经进入一个降温阶段。
在保证供应和探讨新的土地出让方式的同时，中央对闲置土地的打压力度也在进一步加大。通过对闲置土地的挂牌督办来促使各地加大对土地利用状况的整治力度。因地制宜对土地市场加强管控，促进土地有效利用和市场健康发展。使得土地出让更加理性。但土地市场的理性发展究竟能走多远，还需要中央和地方政府的全力配合。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
