到5月17日，新一轮楼市新政正式“满月”。在这一个月的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降;而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。
不管最终结果怎样，新政满月大考时，土地、商品房、二手房、租赁等各级市场均交出了自己的一份答卷。
土地市场答卷
交易相对乐观等待供应计划公布
：
就在楼市新政发力对住宅市场的成交产生直接影响时，土地市场还是一派比较乐观的景象。近日，由中指研究院发布的土地月报显示，4月，70个城市住宅用地供应充裕，交易活跃。共成交土地628宗，同比增加9%;成交土地面积2947万平方米，同比增加5%。成交的楼面地价虽有所下降，但在天津等城市，还是催生了地王。
大连：
据统计，4月份大连市土地总计成交13宗，其中市内四区成交土地7宗，旅顺5宗，金州成交1宗，总计成交建筑面积约165.91万平方米，环比下降62.63%。目前，大连2010年土地供应计划还未正式公布，土地市场将陷入一段观望期，业内预计5月份市内四区依然不会出现集中供应的现象。
评语及猜想：
要想面包便宜，面粉先降下来。自去年年底到目前，“单宗出让土地面积的划定”、“土地出让金比例和期限的明确”、“增加保障性住房和普通住宅用地的供应”等各项政策正逐步落地。业内也在预测，今后或将有更多的新政推出，那么有关土地方面的新政，或许也将横空出世。
商品房市场答卷
成交量个倒下新客户比例降低
：
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量同比下跌幅度达到了53.3%，同属一线城市的上海、广州、深圳都经历了“成交创新低”、“签约减63.4%”、“成交降六成”的交易降温。
大连：
新政过后，大连楼市的成交量也遭遇了寒流。指南针营销策划机构提供的数据显示，4月26日～5月2日当周大连市七区(不含开发区)整体成交1676套，环比下降31%。
从当前市场需求方来看，新政后各楼盘的来电来访量均有所下降，且新客户比例亦有所降低。“即便有来电，有购房需求的也占少数，大多是询问最近房价有没有变化，是不是降了。”某楼盘销售人员告诉记者。
评语及猜想：
此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量形成极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。有专家分析，在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
