[摘要] 大连市内四区二月商品房成交环比下滑超六成，沙河口区14298元/平方米涨9% 中山区10245元/平方米降31% 西岗区9744元/平方米降19.7% 甘井子区6880元/平方米降8%
沙龙热帖：【指南针出品】大连市2010年3月1日至3月7日成交报告
记者昨日从我市房地产交易部门获悉，由于受春节因素以及政策收紧引发的观望情绪影响，市内四区2月份商品房成交持续回落，为1281套，比1月份下降63.02%，成交面积11.91万平方米，下滑63%。
楼价何去何从，3月份走势成为关键。（资料照片）
据了解，2月份大连商品房成交量延续了1月份的下滑趋势，尤其是受到春节假期的影响，消费者普遍对楼市关注下降，各大售楼处的日均来访量大幅减少，加之部分购房者关注两会对楼市影响，将购房置业计划推至3月份，这都导致了近期商品房交易量下降。另外，开发商在2月份也并未采取积极的营销手段。
从各区域的成交情况看，市内四区均出现了成交大幅萎缩的局面，这与去年春节项目促销旺盛形成的成交回暖呈现出鲜明对比。其中，甘井子区仍为市场的主力成交区域，成交占比为55%%，中山区为27%%，沙河口区为14%%，西岗区为4%%。值得一提的是，甘井子区商品房近期的成交回落幅度远大于中山区，表明刚性需求购房者观望情绪加剧，相对来说，高端投资及改善性购房者由于资金充沛，对当前政策调控的利空预期不浓厚，因此保持较高热情。
同时，继去年12月份达到一个阶段性高点之后，市内四区商品房成交均价开始逐月下滑，2月份继续小幅下降，成交均价为9179元/平方米，环比下降10.3%%。其中，除了沙河口区在星海湾高端项目成交的带动下均价微涨至14298元/平方米，环比上涨9%%之外，其他区域均下降，中山区的成交均价降幅较大，为10245元/平方米，环比下降31%%；其次为西岗区，为9744元/平方米，环比下降19.7%%。而相对以刚性需求为主导的甘井子区价格波动幅度则相对较小，为6880元/平方米，环比下降8%%。
对此，业内人士分析，春节过后市内各大楼盘价格有轻微调整，下降主要受节日期间结构性影响，部分楼盘仍不断出现涨价现象。总体来看，2月份楼市调整的预期对整体市场价格的撼动作用不明显，预计3月份的楼市表现将成为左右市场走向的关键时点，并将影响到4月份“春季房交会”的项目价格变动和幅度。
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