优惠取消或影响今年购房量
业内:房价不会下滑,不会大涨
【回望】
去年大连二手房市成交平均总房款一路上扬,前十个月集中在20~40万之间,占比达到30%以上,受政策到期等因素影响,年底二手房价格再掀高潮,总房款随之转移上升集中于40~60万之间。
【展望】
“今年全市多个地段规划拆迁在即,潜在购房群体加大,价格下滑的可能性几乎不存在。”“优惠政策的取消必然会对购房者的心理产生影响,形成观望情绪,同时也会劝退一部分投资客。”
成交均价同比上涨11.97%,成交量翻近两番,2009年大连市二手房量价齐升,市场逐渐由买方市场转变为卖方市场,坐地加价现象频出。对于2010年的大连二手房市场,专家预测,随着政策调整态势逐渐明显,成交量上将保持理性的态势,稳中略降;成交价方面,将会在去年的基础上稳中略升。
成交量同比翻番
指南针营销策划机构市场部调研数据显示,2009年大连市内四区共成交二手房40759套,较2008年增长高达172.31%,除1月份外,其他各个月份较2008年均出现大幅增长。业内专家认为,积压的刚性需求加上国家利好政策的刺激以及大连多宗地块的拆迁,都是激发二手房成交火爆的主要原因。从环比来看,去年全年以波动增长为主线,受优惠政策到期影响,年底成交量集中爆发。
成交价同比上涨11.97%
专业机构统计,去年市内四区二手房市场整体报盘均价在8200元/平方米以上。其中,年初整体均价每平方米8272元,年末则高达10120元/平方米,突破万元大关,涨幅达22.3%。但成交均价与报盘价差距却不小,粗略计算,去年全年二手房成交均价为6200元/平方米,同比上涨11.97%。
指南针营销策划机构市场部相关负责人说,去年大连二手房市成交平均总房款一路上扬,前十个月集中在20~40万之间,占比达到30%以上,受政策到期等因素影响,年底二手房价格再掀高潮,总房款随之转移上升集中于40~60万之间。专家认为,成交总价款往往制约着二手房的实际成交量,建议出售方在报盘时应理性合理定价,使市场的总房款平均数保持在购房者接受范围之内。
预测:今年量略降价略升
2010年大连二手房市场又将表现如何?指南针营销策划机构市场部预测,在供应方面,今年大连二手房报盘价格水平将稳中微涨。“今年全市多个地段规划拆迁在即,潜在购房群体加大,加之整体市场受2009年市场火爆刺激正处于向好阶段,价格下滑的可能性几乎不存在。”该机构相关负责人表示。在报盘价方面,业内人士认为,由于目前二手房价上涨迅猛,超出了购房者的支付能力及接受范围,部分房价已赶超商品房,加之优惠政策取消,成交量必然会出现萎缩,所以今年报盘价大幅上涨可能性较小。
对于成交价的预测,专家认为,今年整体将会在2009年的水平上稳中略升,“受大连整体发展规划的影响,甘井子区区位价值必将得到提升,而其他三区房价下降的可能性并不大。”
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