王女士去年年底看上一套80平方米左右的房子，由于当时已经赶不上税费优惠期，于是索性准备今年1月份再买。当时她认为元旦后出台了一系列政策，有可能使得房价有所下降。但是前几天当她再去询问房源情况时，却发现房价仍然没有变化，而且房主仍旧拒绝讲价。
据了解，像王女士这样的购房者为数并不少，他们希望政策出台能够使房价下降，但是从2010年大连二手房市场开局的情况来看，虽然二手房成交量确实降下来了，但房价却还没有变化。业内人士认为，房价短期不会有什么变化，对于确实有购房需求的人来说，如果遇到了合适的房子，不必长时间等待；对于不急于在近期购房的人来说，再观望一下，看看春节后是否会有所调整。
成交量较首周有所回升
元旦过后已有两周多时间，大连的二手房成交量也在呈缓慢上升的态势。据记者从多家二手房中介公司了解的情况来看，元旦假期三天及随后的一周，大连二手房市场可谓是降至“冰点”，即使是一些规模较大的中介公司，甚至每天连一单合同都签不下来。不过，从上周开始，市场开始变得略显活跃，成交量较周有显著回升。不过，这种回升即使与去年同期相比还有很大差距，更无法和去年年末相提并论。
一些中介公司负责人认为，虽然现在的市场稍有复苏迹象，但是这种情况持续不了太长时间，因为春节马上又要到了，春节之前市场肯定会再度变得平淡下来，毕竟春节前买房的人太小，而大多数经纪人也都回家过年了。由于市场太过清淡，一些中介公司已经或者准备提前放假，这样既可以让去年忙了一年的经纪人和工作人员好好休息休息，也可以降低公司的运营成本。
成交结构导致均价上升
虽然成交量快速下滑，但是购房者期待的房价下降的局面却并未出现。很多经纪人表示，目前的二手房的挂牌价仍旧基本维持在去年年末的水平，卖方并没有因为成交量下降和政策变化而立即下调房价。产生这种情况的主要原因是由于2009年大连二手房市场太火爆，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。
从交易价格来看，成交均价较去年反而略有回升。好旺角房屋市场部经理李蕾认为这是目前市场的成交结构导致的。她分析说，绝大多数符合减免税条件的二手房在去年年底之前都已经交易完毕，今年一月份成交的基本上都是在去年也不符合减免税条件，今年买卖和去年买卖没有什么区别的房屋，而这部分房子都是价格高、面积大，它们自然拉高了成交均价，因此还不能从现在的成交价得出二手房价格提高的结论。
房价平稳后可择机而购
面对市场的僵局，很多购房者对于现在是否应该入市也犹豫不定。瑞家地产副总经理李吉林说，目前的市场现状基本就是春节前的正常调整加上政策调整的必然结果。未来随着政府的调控力度和政策向市场传导渗透，房价会趋于合理，刚性需求依然会得到支持和释放。他对于买卖双方的建议依然是根据自己的实际需求选择合适的交易时机，因为政策的出台从根本上是为了稳定市场预期、遏制房价上涨，抑制投资和投机性购房，但依旧支持居民自主和改善性购房需求。
正琦地产总经理于洪波也表示，最近的政策调控非常及时正确，能够促进房地产市场的健康发展，降低其市场的泡沫风险，让房价回归理性，促进绝大多数民众购房，对于刚性需求和改善性需求的购房者来说其实是利好消息，可以等房价平稳择机而购。他同时也希望卖房者应该调整好心态，根据自己的情况选择出售时机和价格。
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