[摘要] 2009年12月9日下午，先生出席在大连万达公馆举行的主题为“运筹帷幄 论定乾坤”的《2009中国资本市场及投资置业高峰论坛》
2009年12月9日下午，中国商业地产联盟秘书长王永平先生出席在大连万达公馆举行的主题为“运筹帷幄 论定乾坤”的《2009中国资本市场及投资置业高峰论坛》，并在论坛上指出中国的豪宅市场并没有完全形成。
中国商业地产联盟秘书长 王永平
王永平：在金融危机之下，很多地方的豪宅销售现在已经有了一个上升的趋势，上半年高档的公寓和别墅的销售面积达到了1575万平方米，同比增长了60%，增长比较快。一些地区出现了单平60多万的天价的豪宅。上海的汤臣一品在金融危机期间出现了销量上涨，我觉得这是对宏观经济向好的一种预期，一种信心。国外有经济学家提出当经济危机发生的时候或者当经济出现下行的时候，是不是见底，一个很重要的指标就是豪宅的价格是不是有大幅度的缩水，这个指标比人的指标更具有价值，因为豪宅的短期炒作的成分比较少，更多的是自住或者长期投资，当企业家大量地抛售豪宅的时候往往是他的公司出现了严重的财务状况甚至是破产，所以当豪宅的价位保持在一个比较稳定的状况，那么应该说是企业家尤其是高端的企业家对整个未来向好的预期更多一些。在当前我觉得中国不管是豪宅的增长上升，还有奢侈品的消费也在增长，去年的奢侈品的销售额大概在100亿美元，占世界的29%。今年豪宅和奢侈品的同步上升，我感觉是两个指标可以看到近期预期的一致性。
当前中国的豪宅量还是比较少的，应该还是比较新兴的，这里更多的市场或者更活跃的市场，还需要一段时间，因为中国的首批富豪的形象往往受到很多的制约，他的财富是不透明的，他的来源是不清晰的，所以往往他们的财富更愿意到境外来消费，而不愿意在境内购买豪宅，因为会让你的财富透明化，如果豪宅要兴起一个真正的市场，可能在富二代里会形成一个真正的市场，因为富二代的经济来源更清晰。我相信当富二代的时候，我们的财富的观念也在发生变化，可能会有更多的慈善的理念注入，更与国际接轨，更能为社会公众所理解和接纳。到那个时候中国的豪宅市场才会逐步形成。
王永平简介：
中国商业地产联盟秘书长，同时任中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长；兼任商务部市场运行专家、中国商业经济学会编委会秘书长、浙江工商大学客座教授。王永平曾获2005中国商业地产行业推动人物奖。并担任中国社科院重大课题组《中国流通现代化核心评价指标研究》、重点课题组《十一五时期中国现代流通服务业影响力实证研究》、商务部国内贸易“十一五”规划课题组成员，应邀担任中国社科基金评委。主持编写了2004年、2005年《中国商业地产发展报告》，是国内商业地产研究主要代表人物之一，2005年参与商务部、国务院法制办、中国人民银行总行等部门组成的首次商业地产专题调研，所撰报告受到高层重视，国务院领导作出重要批示。
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