[摘要] 万科这家曾经声称只做住宅产品的企业,终于开始进军商业地产领域,这预示着中国地产业商业模式大规模调整已成不可逆转的潮流。
这家曾经声称只做住宅产品的企业,终于开始进军商业地产领域,这预示着中国地产业商业模式大规模调整已成不可逆转的潮流。
11月16日,万科企业股份有限公司总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合首次对外公布了万科的新战略——万科产品将进行转型。郁亮表示,2010年,万科将正式推出养老型物业试验,并将进军商业地产。在万科未来的开发模式中,住宅产品仍占据80%的比重,其余20%将开发持有型物业,除了养老物业、酒店外,万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发,覆盖全面产品线。
在业界纷纷预测2010年房价之时,在国家又开始加大对房地产调控力度之时,万科进军商业地产这一片蓝海,颇耐人寻味。
中海前11月销售450亿新增千万土储超万科
中海全年累计新增的土地储备已经高达1165.4万平方米,其中新增权益土地储备1071万平方米,超过了其最有力的竞争对手万科和保利。
中海地产12月8日下午公布了其11月份的物业销售情况。前十月即已完成全年销售目标的中海地产,11月份的销售业绩出现小幅度回落,单月实现了24.9亿港元的销售额,与10月份相比下降了15.3亿元,销售面积也同比下降至为21.2万平方米。
但这显然无伤大局。中海前11月已经累计实现销售额449.9亿港元,累计销售面积456.9万平方米,分别同比增长79.4%、83.5%。仅就土地储备而言,中海更是一跃成为了目前国内成长力的地产企业之一。
收获环渤海
毫不意外,截至11月底,环渤海地区仍为中国海外累计实现销售额及销售面积的区域,其销售额和销售面积分别达到122.5亿港元和133.7万平方米,分占总销售比例的27%和29%,同比增长了114.0%和115.5%。
近两年着力推进环渤海战略布局的中海地产已经开始进入收获期。2007年及2008年,中海先后成立青岛和济南公司。截止目前为止,今年两地分公司的销售额均突破了20亿元。其济南的奥龙别墅项目在10月份开盘,首日便售罄,揽金6亿元,创下了济南楼市开盘成交金额、中海地产集团开盘当日成交金额以及济南楼市开盘成交率的三项纪录。
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