点击进入 房天下直播：城市屋脊的层峰对话——大连中心·裕景公寓推介会 参与评论
城市屋脊的层峰对话——大连中心·裕景豪华公寓推介于21日下午14：30在大连香格里拉大饭店3楼BC宴会厅举行，房天下全程直播。
裕景地产不仅邀请了美国NBBJ建筑事务所、英国ARUP建筑公司、纽约PB等合作伙伴在现场为客户进行“地标性城市综合体”的专题介绍，同时特别安排了一场名为“城市屋脊的层峰对话”的活动，由包括工商联住宅产业商会会长、精瑞（中国）不动产研究院院长聂梅生教授，中国房地产及研究会副会长兼秘书长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，中国城市商业网点建筑管理联合会副会长王永平，《中国房地产报》总经理、CIHAF中国住交会组委会秘书长单大伟等多位中国地产界知名人士在内的多位嘉宾，对中国楼市的现状及未来的走势进行深度剖析。
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
主持人：尊敬的各位来宾，各位女士们，先生们，大家下午好！感谢各位出席此次我们的大连中心裕景项目的推介会，我也非常高兴能有这样的一个机会和各位相逢在美丽的大连！今天下午这个特别的时刻，对于我们而言都是一次特别的见证，我们将在今天下午的特殊的场合来见证我们城市中心地带的一个的建筑精品，我想这也是我们和他之间的一次特殊的对话。我们在推介会之前已经把此次项目的精华展现给各位了，相信一定给大家留下了深刻的印象。
今天我们请来了很多的重量级的嘉宾，他们是裕景董事总裁总裁张志明、常务副总裁黄世达，裕景地产副总裁杨小平、工商界联合会房地产商会会长聂梅生、中国房地产及住宅研究会、建设部住房政策专家委员会主任顾云昌、中国商业地产联盟秘书长王永平、中国房地产报总经理单大伟、太平太平戴维斯总经理邹锦标、伟业控股总经理赵铁路，黑弧奥美广告传媒有限公司董事长/首席执行官刘萨莎，我们同时以热烈的掌声来感谢来自各界的朋友以及合作厂商还有我们媒体和业内的朋友，谢谢大家的光临！
今天我们大家所有的关注都锁定在即将展现在大家面前的中心裕景的项目，大家肯定有一个判断，那就是城市的综合体不是一个简单的项目，它的功能的业态相对比较复杂，它需要的是地产开发商的专业和前瞻的理念，在这个领域，我们看到裕景的确是其中的一位佼佼者，他们一直秉承国际化的开发理念和各界的高手携手合作，在很多重要的城市都留下了很多精典的地标性的建筑，这次即将呈现在我们面前的大连中心裕景的项目更是他们用无限的心血打造的一个项目，也是目前在国内的一个最重要的项目，在今天我们的推介会开始之国际我们先在大屏幕上认识一下与我们携手打造这个项目的重要的合作伙伴。
在他们的身上，在他们的身后，我们看到很多国际知名的建筑的精品都留下了他们的心血，这次他们将结合他们的智慧和他们的合作伙伴来共同打造中心裕景，我们再次见证一下他们的携手合作。有请战略合作伙伴NBBJ、ARUP、PB、比利，我们掌声欢迎他们。
我们的裕景地产以及他们的重要的战略合作伙伴并不是次握手，他们在项目之前已经进行了非常深入的探讨和强强联手的合作，所以在今天签署合作协议的一刻，也将是他们未来合作的美好的一次新的开始 。我们掌声有请他们签署战略合作协议，有请各位。各位嘉宾的脸上写满了笑容，我想他们都对未来充分的信心。请我们的合作伙伴一起合影留念。
大家知道大连中心裕景是一个国际性的项目，随着城市的发展，城市需要很多伟大的项目，很多伟大的建筑的背后是需要一个又一个伟大的团体或者说的团队，当我们特别关注大连中心裕景基金打造成怎样的品质的一个建筑精品的时候，我们自然而然也会将目光投注在所有和裕景携手合作的这些合作伙伴的身上，未来这样的一个舒适豪华精致的生活空间将有责任的团队来强强联手呢，他们又是各自行业的哪些高手呢？让我们继续认识他们。
刚才看到的是建筑行业里一个个最富有闪光和智慧的名字，应该是一张张含金量非常高的名片，今天他们的智慧都即将会融在即将建立的大连中心裕景的项目之上。我们有请地产集团副总裁杨小平、中建总局蔡万生，能美储毅、中铁十三局杨广欣，南玻集团吴立宏，富士达刘宁、大金朱晓东、施奈德苗静甫。
这次大家可以看到裕景是一个用自己的实际行动来鉴证自己的企业，他们已经把最前沿的技术和优质的材料和最的团队一起融在了这个项目当中，相信将来这个地标性的项目将会带来进的技术理念和相配套的服务。
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
主持人：在刚才的签约仪式当中给大家留下了非常深刻的印象就是裕景的精神，我想请大家了解一下裕景究竟是怎样的一个地产的集团，他们有怎样的过去和前瞻的未来，接下来这一切问号我们请一位重量级的嘉宾来为我们一一打开，我们以掌声有请裕景集团常务副总裁黄世达先生，有请。
黄世达：各位女士们，先生们，大家上午好。我的普通话不太好，但是我会很努力的。欢迎各位朋友百忙之中参加我们的推介会，同时感谢大家一起来对大连中心裕景的支持和关怀。我们已经筹备了已经长的时间了，今天在这里的推介会，包括业内著名的专家和学者，希望大家对这个产品有更深的了解。
首先，大连中心裕景给大家最直观的印象，一个是在城市的中心青泥洼桥，另一个是一个大型的综合体。这两点非常的关键。因为我们以前提到裕景，我们都是在很努力地开发和管理这里城市的中心的综合体的项目。我们在香港以及菲律宾以及美国都有不同的开发的项目，在国内的几个大的城市也有几个不同的项目，包括香港、北京、上海，也成功开盘了很多非常成功的项目。
裕景地产的理想就是站在世界的高处，这里裕景的精神，我们要做的项目。我们一直希望为未来的在这些投资的业主，为他们创造的价值，这是我们的价值观。在香港，裕景地产有很多项目，都是的物业项目。在国内我们也有很多家公司，我们成功开发了上海国际商务中心以及北京的等项目。
我们在2007年获得了中国影响力的房地产发展企业的荣誉，2007年中国品牌价值等荣誉。今天我们的城市综合体代表什么呢？后面专家会为我们介绍城市综合体，就是城市发展到一定的水平的产物。大连中心裕景的出现，是这个区域的发展对城市的影响，可以改变城市的面貌。大连中心裕景目前是我们在国内投资的的项目之一，我们的的资源都集中在这里了，我们将大连中心打造成一个城市地标中心建筑。我们和许多非常的团队合作，一个是NBBJ，一会儿他们会给大家介绍。我们的项目都花费了很多的功夫，我们是非常小心的，我们投入了很多的关注。目前我们在中国的总公司，我们已经是一个很重要的品牌，多少一些质量要求很高的项目。我们相信我们的项目在中国，会成为另外一个城市的标志性建筑。另外，综合体还要求很高的机电设计，我们和ARUP合作，也非常的成功。我们还有所有的材料也是经过审核的，我们的楼梯玻璃，我们的玻璃幕墙是个采用这种方式打造的，我们的空调也是日本品牌大金空调。我们的电梯是高速电梯，我们的所有的产品都是非毛坯的。我们的外观啊，我们请到了全球的物业公司戴维太平洋物业公司，一会儿将又太平讲解他们的体系。我们跟不同的国际团队还有国外城市的综合的先进理念和服务提供给大家，而且和本土的城市的面貌相结合，我们会打造出一个和本土文化完美结合的一个经典的产品，我们希望通过我们的努力可以把大连中心裕景打造成一个三十年，五十年不老的产品，为业主创造的价值。
主持人： 大家都知道裕景是一个国际化的程度非常高的企业，从黄总的普通话里大家可以感受到一些，可能有些字眼大家不太容易听懂，但是大家已经听懂了中心裕景要做城市地标的决心。还有一个问题，我要问您，在明天的时候，我们将会特别举办一个为灾区重建家园的义拍活动，能不能在这里透露一下相关的准确工作？
黄世达：我们明天是样板间开盘，也是为灾区进行义拍的活动，我们做了一个未来家园的期望，就是帮助灾区家园重建，我们明天会开盘我们的二套样板房，我们的款项将全部捐给大连慈善总汇，为工商联作为未来家园重建计划的资金。
主持人：谢谢黄总，我们这一刻用我们的掌声来表达我们的感激，谢谢裕景这样的一份关爱之心，谢谢他们。其实我想在灾情出现的一刻，可以说全球的中国人的心都聚集在灾区，我们关注灾区贫困的孩子和所有的普通的民众，当然也更加地来关心建筑的安全和质量。在刚才王总的讲话当中我特别注意到他提到的一个工程结构的问题，也是我们裕景非常关注的一个问题。
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
主持人：在结构方面有一个专家，也是我们大屏幕介绍的就是ARUP公司，他们担任了水立方、鸟巢等著名的设计，他们可能觉得他们不是那么容易请得动的，但是裕景做到了这一点，下面我们有请结构方面的专家，也就是ARUP公司来讲解工程结构原理。掌声欢迎。
Fernando Ortiz：尊敬的各位领导、来宾、女士们、先生们，下午好。能够来参加大连中心裕景的这次推介会我感觉非常的高兴，首先我想裕景集团致以诚挚的协议，我感谢参与这个项目的所有的工作人员，我们大家的合作才能打造这样的一个城市的新地表。大连裕景的的高度超过了300米，建成以后将成为中国北方地区的高楼。ARUP很荣幸参与这个项目的建筑工作，我们是一家提供设计、工程、规划和商业执行顾问的性顾问机构。我们在全球37个国家和地区设有90多个办公室，员工总数1万人，在中国的项目包括国家体育场、国家游泳中心、央视新总部的大楼、北京首都机场三期。作为大连中心裕景这一超大规模项目的结构设计顾问，ARUP动员了包括北京、香港、纽约、旧金山和伦敦的设计人员和各方面的设计团队通力合作，使本工程的设计在符合中国国家标准的同时，达到了世界一流的标准。本公司的设计采用了世界一流的设计的标准，塔楼采用了钢筋水凝土的结构，都具有非常优异的抵抗地震和风力的性能。
ARUP采用了进的技术，对本项目的结构在抗震等性能方面进行了电脑的测试，保证了项目的质量。我们在世界的各个实验室进行的全面的封闭实验，确保结构的舒适度，我们进入中国市场30多年来，ARUP致力于谋求国家的经验为本土服务的精神，我们希望能有更多的机会和当地的企业和机构合作，为构建更良好的中国的环境做出我们的贡献，最后希望大家度过愉快的下午，谢谢！
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
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主持人：相信有如此出色的顾问为我们的城市综合体做工程，我们应该对建筑的品质非常的放心，对于每一个居住者和消费者来说，物业管理也是大家关注的，这个项目的物业管理当中，我们邀请了全球的太平戴维斯，他们成为了每一个项目居住者的无忧无虑的家，在我们这个项目中他们会用什么样的精细的服务来诠释这种生活品质呢，我们今天邀请到了太平戴维斯的邹锦标，有请。
太平戴维斯邹锦标
邹锦标：各位来宾、各位朋友、女士们、先生们，大家好。今天很高兴能够和大家一起参加这个推介会，我们为大连中心裕景项目提供物业服务我们感到非常的荣幸，太平戴维斯是在英国成立的一家公司，是英国的一家物业公司，我们的主要的业务在全球提供最主要的还是在商业住宅物业方面的中介销售，我们最核心的业务就是物业管理，我们在全世界管理的物业的面积达到6000万平方米，人口达到3000万。大连中心裕景的项目的地理位置特别的优越，定位高端，太平戴维斯为大连中心裕景的项目提供全方位的物业服务，我们有信心为各位业主打造具有国际水平的服务。
物业管理作为房地产开发的一个延续，也是一个多边的产品，为了保证物业产品顺利启动和正常运作，我们公司会全程参与。所有的行业都需要物业的前期介入，我们这个项目的设施的配套，环境绿化、基本配套设施和物业的包装以及物业管理费的核算等等。我们经过了反复的论证，我们从物业管理做出了专门的意见。在做完前期工程之后我们下一个工作就是在项目入住以后，我们要进行实际的高端的物业管理的服务，打造现代化的和谐的生活的氛围。首先我们和在五星级酒店才有的服务，我们也会提供。这个后续服务将是我们提供各种服务的平台，在这个平台里我们会接受所有的投诉以及报刊订阅等其他的服务。通过这些服务，我们所有的业主享有一个贴身的一对一的服务，让他们可以专心工作，享受安静的生活。希望他们能够有一个宾至如归的感受。第二个部分是我们的高档的公寓酒店，安全服务是最重要的。我们安装了一套安全防卫系统，包括闭路电视、红外监视等等，采取了周密的防范措施。我们在人员方面，我们建立了多层次的安防系统，对客人的秘密完全保密。我们的保安要做到万无一失。以上所有的服务还是离不开人的，所以我们要提高物业管理人员的素质，我们有一个完美的培训，通过严格的人员的筛选，进行不同层次的专门的培训，包括观光学习等。
最后也是最重要的，我们看到业主可能有一部分是投资人士，根据我们对房地产的了解，我们知道不同的投资者有不同的需要，因此我们在物业感觉的角度里，我们选择了一套最完美的服务，我们这里有不同的投资的组合，我们可以代理投资人完成房地产的交验和房子的租赁。还有租金的收缴以及帐务的处理以及日常生活费用的缴纳等。最后我们会给投资人士提供一个物业管理完成的报告，我们希望能够为投资部分的业主做到全方位的配套服务。
最后我们希望能够达到开展企业、投资者以及业主三方的共赢的结果，在此我祝愿大连中心裕景的项目一切顺利，也祝贺各位来宾事业整整日常，大大兴隆，谢谢大家！
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
主持人：这个项目进行到现在，各位可能会得出这样的结论，像大连中心裕景这样的项目具有非常的设计理念和非常高的建筑品质，为未来的这个项目的发展空间提供了很大的潜力和可能。很多人关心项目的设计和规划之初，究竟设计师是以什么样的理念来打造这个项目的，大家看到了，我们这次请到了是美国最的建筑设计所NBBJ，他们付出了什么样的智慧，下面有请NBBJ的主创设计师来为我们做精彩的讲解。
NBBJ Lead Designer 主创设计师Eric Phillips先生讲解规划情况
Eric Phillips：非常高兴能出席这个重要场合，感谢各位。 三年前，裕景和NBBG、ARUP、PB准备共同创造一个集休闲、购物、生活于一体的环境，创造一个大连甚至中国一个新的生活方式。
今天很高兴来到这里参加大连中心裕景的推介会，展现裕景的成果。在这里除了建筑本身，我们也希望从国际视野的价值观上去感受一下全新的生活方式。
其中有一点关于这个项目与中国其他的住宅大楼不同，大连中心裕景采取了政面透明玻璃的玻璃幕墙，在设计上充分融合了大连的海景和山景的通透景观进入室内，是一座全幕墙的塔楼，这一点可以改变高端市场对建筑的品质的要求。
裕景大连中心的设计理念来源于大连的自然环境及周边区域，我们的设计团队从大连的自然风光中得到了一个设计的启示，我们希望将自然的风景重新植入大连中心裕景，呈现在居住在这里的居住者的眼前，创造一个全新的都市生活的理念。
从屏幕上大家可以看到中心裕景通过的绿色的花园，大连的中心裕景集生活、工作、休闲一体化的理念，将这边的居民通过建筑和大自然的联系在一起，裕景创造了一个有魅力的生活的环境，而且在城市的楼宇中创造出一块新鲜自然的环境。我们刚才虽然一直强调怎么样引入自然和绿色的生活的方式，但是请注意居住在大连中心裕景是拥有一种现代都市的风格，是每个人都渴望拥有的，可以提供24的的物业服务。
再次感谢在这个场合能够提供给我这个机会，我在这里的三年里，大连的人们和自然的环境给我们留下了深刻的印象，我们希望对这个城市的贡献能够带给您同样的灵感和更加光明的前景，谢谢！
主持人：今天我们大家所关注的大连中心裕景将会给这个城市带来什么样的变化，究竟这个建筑和城市之间存在什么样的关系，未来我们的房地产将会有一个怎样的发展，今天我们把业内的重量级嘉宾都齐聚到大连，我们接下来将和大家有一次对话。他们是谁呢？我们先从大屏幕上认识一下他们。
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
主持人：今天我们大家所关注的大连中心裕景将会给这个城市带来什么样的变化，究竟这个建筑和城市之间存在什么样的关系，未来我们的房地产将会有一个怎样的发展，今天我们把业内的重量级嘉宾都齐聚到大连，我们接下来将和大家有一次对话。他们是谁呢？我们先从大屏幕上认识一下他们。
有请工商业联合会房地产商会会长聂梅生教授、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授、中国商业地产联盟秘书长王永平、中国房地产报总经理单大伟先生、太平戴维斯董事长邹锦标先生、裕景地产集团常务副总裁黄世达先生，有请各位。
城市脊梁的层峰对话——大连中心·裕景对话名家
主持人：我想首先听听大家对大连·中心裕景这个项目的最直观感受。
单大伟：对于这个项目，我用两个字就是震撼。
邹锦标：我刚刚看到了介绍以后，我感觉到了住宅用玻璃幕墙来做，是一个创举。因为在香港的半山豪宅里才存在，一般的高级的公寓还没有，所以我想从观景方面是非常好的。
主持人：王先生您的口才非常好，今天您为我们描述一下这个项目留给您的震撼。
王永平：这个项目的名称叫做大连中心裕景，我觉得从大家打造的决心来看，完全可以有希望成为大连未来真正的中心。
主持人：黄总您对这个项目的情结、最深的情感是什么？
黄世达：我向让大家认识这一块地是一个黄金，包含了很多人付出的感情。无论在哪一方面，都要做出的价值。
主持人：看来黄金让我们裕景的每一个人来付出所有的努力来成就它的价值。顾先生呢？
顾云昌：大连中心80万平方米，80层高，60亿投资打造真正的大连中心。
主持人：聂会长您怎么看？
聂梅生：因为我是大连人，所以我对大连中心情有独钟，应该可以用博大精深四个字，“博”可以看到其中的国际国内很多的知名的设计师以及策划以及代理人，刚才已经一一发言了。“大”就是很大，而且大连是一个美丽的城市，在大连的中心地带，又这么多的平方米，这么高的，是一个很大的建筑。“精”就是一个精品。“深”，我是希望它大连的经济和社会的发展，对大连的人民有一个非常深远的影响。
主持人：很多人觉得宏观调控政策对这个市场的影响是非常大的，在今天这样的一个特别的时刻，究竟一个什么样的项目是最符合市场发展的潮流的？我想听听您的看法。
聂梅生：房地产当中包括两个方面，大连中心更多的是在商业的中心体现，但是它又有一些公寓。从商业的建筑来讲，大连中心的定位，我知道这一块地很糟就拿到了，差不多快10年了吧。现在展现在大连包括都是一个非常重要的商业的中心，商业中心的出现无疑是提升了城市的经济的发展，对人民的生活有会产生影响。这个是它的商业价值。另外，在住房方面有一些公寓，在住房方面也有两个功能，一个是解决住的问题，一个是不可避免地会带动周边区域的发展。房地产必定和国民经济和人民生活和金融以及财政有密切的关系，无论是世界各地的国家都是这样的。
主持人：我们一定要请裕景的负责人来告诉我们他们对这个项目最初的判断和想法，刚才您提到它是一块黄金，所以您想发挥它的的价值，是什么让您决定把的团队和资金用在这个项目上？
黄世达：这一块地以前是老动物园，这一块地大连很多的年轻人在小的时候去过。这一块地是在城市的正中心，我们用了很长时间拿到了这一块地，是在1997年的时候拿到了这一块地。我们认为当时的经济形势还是不适合发展一个城市的综合体，到了2005年我们觉得整个的国家的宏观形势还是发生了一个非常好的变化，包括大连的经济，已经有了很好的发展，大连已经具备了一定的经济的规模，所以我们觉得这么好的一块地，在城市的中心，这里寄托了大连人的很的感情的一块地，我们一定要把它做好。所以我们要联合世界上的团队，的物业服务公司，要打造成一个城市的地标。这一块地是一块黄金，所以我们决定用的公司来做。
其实大连的经济发展的非常的好，一直在发展，我们感觉到这个城市还是缺乏一个高品质、高水准的一个综合体作为一个符号。比如我要去北京、我要去香港，在香港和北京的项目有不同的特点，我们觉得综合体已经成为了一种需求，里面包含了不的生活的模式。
主持人：你刚才提到的商业，对很多人看来对综合体的运营挑战的就是商业，因为它的难度超过了大家的想象，您怎么看？
王永平：相对于酒店和写字楼相比，商业是比较复杂的，这个原因就是招商，酒店和写字楼都一样招了客户就可以了，但是商场要招二次商，次要找商户，第二要找消费者。那么商户很多，要怎么组合，所以综合体里的商业是组难的，但是说它不难呢，因为它相对国内的商业来讲，综合体这种商业有它的优势，它的资金比较容易平衡，很多的上铺可以分割，但是资金很难平衡。作为综合体的话，里面包括公寓、写字楼如果可以出售的话回笼的资金可以养这个商业，这是一个优势。另外，整个项目的规模也存在的优势，一般的商业的体量比较小，但是综合体的体量比较大。从这个角度来讲，综合体也是有优势的。
总体来讲，我认为做好商业都是不太容易的，有的人认为这个位置比较繁华，在城市的中心区，觉得一定可以做好，其实不见得。做商业位置很重要，但是往往我们忽略了一个和位置对应的一个定位，我们往往是没有讲定位的情况下讲位置，我觉得我们有时候讲的好位置就像我们找对象一样，找对象的时候所有的人都说要找一个最漂亮的女孩，但是每个人心目中的漂亮的标准是不一样的，你要找一个符合你的标准的漂亮的女孩，这个婚姻才算是美满的。我们的这个项目也一样，如果有很多的居民区做超市非常好，但是如果有高档的写字楼，我们做一个购物中心很理想，所以这个要很好地把握，才能做好。
主持人：谢谢王会长，现在我们回到建筑和房地产的本身，我知道顾先生您也对房地产进行了非常深入的研究，从大连中心裕景这个项目来看，它和城市发展之间有什么样的一种协调的关系存在其中？
顾云昌：大连中心作为一个城市的综合体，今天我们开这个会讨论，我觉得非常的有意义。城市本来就是一个综合体，我们的城市现在是，要提高它的利用的效果，所以要集中一起。现在很多国家都在做综合体，这个也是符合潮流的。我们看到很多好的样板和许多好的做法，我是这么理解的，我觉得一个好的综合体应该符合四态，个就是体态，比如高、比如大、比如漂亮，就是一个人的形态。标志性的建筑就要先声夺人。第二个是业态，我们现在的城市不仅仅是商业的概念，而且是商务的概念，不仅是为我们的消费者买东西提供的商业，而且是为我们的生产者服务的一个商圈，就是写字楼。随着产业和消费的升级，我们的业态要更新。我们的城市中心要符合新的业态的发展，我们看我们的大连的中心具有高端业态的标志。第三我们要讲它的动态，不能进去出不来，交通一定要便利，这个就是考虑动态，因为我们要考虑效益。除了这三态以外，我想我们国家现在提倡资源友好的环境，我们盖了这么多房子就是要讲究生态。我们在资源方面要充分利用，能源的消耗要充分的考虑进来。通过刚才的介绍，我觉得我们的大连裕景具备了这四态，我希望这四提能够真正的发展壮大，真正发展成为大连的商业中心。
主持人：下面我们希望在专业的视角中加上媒体的地三视角，这个人就是单大伟献身了，他曾经做了很多引人注目的活动，比如被大家称之为地产奥斯卡的住交会，从媒体的角度来看这个项目它的优势和未来的发展的前景如何？
单大伟：今天很高兴来大连参加这个活动，我经常来大连，我非常喜欢大连。我认为大连是中国的城市里面的一座非常美丽而且非常具有发展潜力的一座滨海城市。我过来来大连去的是大连的星海湾广场，当时印象非常的深刻。我知道到一个城市里给我留下印象最深刻的除了自然风光就是建筑，我们去上海，我们可以想像到上海的经贸大厦，可以想到上海的东方电视塔，我们去北京有国贸，去到深圳有帝王大厦，这些都是作为城市的一个标志和符号。大连这么一个北方的经济发展的一个区域中心的城市，留给我们深刻印象的建筑没有。我希望裕景中心的出现会改变人们的记忆。我对裕景的了解还是相对比较多的，这个项目是十年前引进的，我们十年磨一剑就是要做一个对得起大连的一个标志性的建筑，留给我们大连。我觉得这个项目叫大连中心，我觉得叫大连之窗也非常的合适，因为能够代表大连的品质，能够代表大连的一个国际性的城市综合体。我感觉这是一个非常了不起的创举。我想从物业的投资角度说一下，大家看到这个项目的投资非常大，包括是公寓、写字楼，昨天我们开了第三届房地产投资论坛，我们探讨了一些未来房地产发展的方向，很多激进的代表他们谈到他们投资中国不动产的项目的时候，就是中心裕景的项目，从的空间来说，他们认为在当今城市进化的过程中，二、三线城市尤其是大连这样的一个北方的中心的城市投资回报的利润空间现在逐渐在替代一线城市，甚至成为一些海外基金比较关注的一个项目。所以我今天参加这个会，我想我觉得大连有这样的建筑，我觉得非常的高兴，第二我们也看到在目前的经济形势下，我们的裕景集团能够在目前大连对房地产都抱有各种观望的态度下，在这种前提下启动这个项目，我觉得非常了不起。我也知道今天的大老板要来了，因为我们在2004年的时候在上海举办住交会的时候，很有幸陪伴了陈老板一个下午，他是一个非常了不起的一个华侨领袖，是一个70多岁的老先生了，他对于我们国家，对于我们的祖国有着非常深厚的感情。而且裕景从投资和做事的角度来说，是一个非常负责任的一家企业，为了这个项目，黄总跑香港和海外好多次，我们也看到了这个项目怎么样能够体现它的价值，怎么对得起城市的这块的价值。所以我今天参加这个非常的高兴，我想通过这个木来看我们未来地产的发展。
主持人：应该说这也是一个风向标，也为地产的发展注入了很多的信心。刚才单大伟说可以用大连之窗来定位这个项目，我感觉也可以用大连之最。这个应该是或者可能是大连的项目结合了最的团队的一个项目。大家知道太平戴维斯是全世界享有盛誉的物业管理公司，你和我们大连中心裕景的项目之间最初是怎么开始合作的？
邹锦标：我们接触了很多的业主，他们买房的心态是怎么样呢？他们问是不是买这个房子物有所值啊？我的钱可以通过不同的投资来获得回报。我觉得他最主要的是买这个房子的位置、交通，还有这个房子的总体的设计，在住宅里面能不能享受到这份感觉。如果他感觉到了我可能不住了，我可能要搬回上海和北京，他们会想到投资方面。我们曾经接触了很多的潜在的客户，这种高档次的潜在的客户可以得到高回报的租金，因为租出去也不会有太多的问题。业主要考虑一下这个项目能不能增值、保值，五年后怎么样？十年后怎么样？周边会不会有更新的大楼呢？我的房子不值钱怎么办？这些都是很重要的。我们看在北京、上海，包括深圳，很多大楼都是互相模仿的，可能买了这个房子五年以后就会出问题，外立面也是千篇一律。我感觉到裕景中心能够花这么大的投资，这是很重要的。比如我们在日本做的一个项目，还有韩国的首尔的项目，他们的保值能力特别强。我感觉到这个项目是一个非常值得投资的一个项目。
主持人：所以您对这个项目也是充满了信心，我想强强联手会带给我们更多的信心。我们了解的裕景地产的一个理想就是站在城市的高处，铭刻裕景的精神，在的位置建的建筑，造的生活。这个应该是我们的一个裕景的精神。裕景除了要建造高品质的建筑，为他们提供美好的生活的空间之外，它本身也是一个非常有责任感的企业，我们知道在明天即将有一个为灾区重建家园举行的义拍，也是由工商联的商会来协助筹办的，这一方面的情况请会长给大家做一个比较详细的介绍。
聂梅生：很高兴知道明天这里将会有一个义拍，首先我代表中国工商联的商会，我先通报一下，整个的房地产行业的情况如何。我们统计到为灾区捐款一共是28亿人民币，港币是79亿，这是我们行业捐的情况。这其中60%是商会的会员捐的。我说明一下明天启动义捐的背景，由于这次的行动是一个比较持久，比较全面的一个计划，商会有这样的一个思想，就是生命的转轨，产业的转型，环保的转向这样的一个指导思想，和各地的民政部门和当地的政府协调一致做这样的事情，我们整合业界的各种资源，商会子、企业子、企业品牌等，我们叫精瑞未来家园启动计划， 这个地点我们经过多次协商以后，准备选址在地震灾区和成都之间的温江，因为在灾区和成都之间，已经接纳了很多的灾民。内容是三项，一个是建立适合中小学生长期生活的一个精瑞项目，还有一个是精瑞绿色家园，还有一个精瑞绿色城镇。 它由中华工商联合会、北京地球村等来组织计划，设计是的房地产联盟来做，支持的单位是国际住宅协会、美国住宅建造者协会、台湾的建筑构造协会和香港的建筑师协会等等。我们会通过慈善总汇定向款款到灾区，这次的主题就是“大爱无言，义拍捐资”。
主持人：明天的14：30分，有这样的爱心的朋友可以来参加我国这样的一个活动。
主持人：现在进入媒体提问时间，如果大家有问题想问的话，大家请举手。
记者：我是楼外楼大连地产杂志的记者，今天有幸来参加中心裕景项目推介会感到非常的振奋，也对这个项目充满了期待，我的问题就是问黄总，您刚才讲中心裕景里面包含了裕景集团的裕景精神，我想知道这个裕景精神究竟是什么呢？
黄世达：我们刚才讲了，我们在国际上包括几个国家，包括香港、菲律宾、美国以及中国的不同的城市，我们现在都有不同的项目发展，我们的目的还是建造一些商业综合体， 我们在国际上已经有很多年的发展历史。我们在这个过程之中，我们建造的产品，我们还是希望这个产品起到城市中心的一个作用。我们也希望在城市中心能够使所有未来的投资者或者业主或者是租户，给他们的利益，我们希望长远的价值可以体现出来，就是希望他们获得的长远的价值。
主持人：我们看到在香港、在国内的一些城市这些的一个作用已经在他们的城市的综合体中已经得到了充分的体现，谢谢刚才这位记者的提问。我们继续，好，有请这位。
房天下记者：我是大连房天下的，因为大家知道2008年很多一线的房价都受到了影响，我想问聂梅生会长，您作为一个大连人，您怎么看待2008年下半年大连的楼市走向，我想您给大家或者投资者一个建议，怎么来规避风险？
聂梅生：我想这是一个敏感的话题。今天的总得经济形势，我们的总书记和总理一再强调今年是经济形势最难确定的一年，既然房地产的位置在经济中这么重要，房地产对经济的作用要大于经济对房地产的作用，这个是很深刻的，我也写了文章说这个事，在今年的经济形势之下，当年的稳定是压倒一切的。这个稳定不只是房价，而是稳住房价、稳住供给方和需求方，稳定我们的GDP和我们的就业。
作为大连我们统计就10个区来讲，大连现在可能排在东北比较靠前一些，在整个的交易量下降的情况下，会有一定的影响，现在总体它的指标还是向上走的。现在10个区当中五个地区的需求是向上的，五个是下降的，东北恰恰是向上的一个区。现在我们还在一个交易量萎缩，实际观望的一个阶段，这个实际观望阶段要有多久，我觉得这个要跟宏观调控有关系，我们现在的油价开始上调，我们要看整个的市场的运作。收入性的膨胀的问题都是一个信号，所以我觉得在目前的一个形势之下，我觉得房地产在需求方面还要有一定的观望。交易量的低迷会持续，开发商正在度过一个比较困难的时期，安全是的。我想如果整个的宏观经济形势走稳以后，房地产的形势还是好的。大连这个城市比较特殊，不也光是东北的市场，大连是一个国际的市场，因为这个市场有一个国际的背景，和韩国、日本、俄罗斯的关系都很密切，所以在这样的一个情况下，大连市场的未来，我还是非常看好的。因为中心裕景提升了城市的价值，提升了城市的地位，对房地产来说也无疑是向好的一个趋向。
记者：你好，我是大连日报的记者，我有这样的一个问题，请教一下顾云昌先生，现在很多房地产企业在资金链上出现了问题，您对这些企业有什么建议？您对未来的房地产的发展有什么想法？
顾云昌：由于利率的上调，我们上市公司的增发新股等等，这些都是从紧的货币政策的需要，所以房地产企业存在着很大的资金的问题，少数的房地产企业已经开不了锅了，当然有的房地产压低价格，很多公司通过合法、不合法，甚至典当来解决自己的资金。我们要通过更多的渠道来解决我们的资金的问题，就我所知许多的开发商比如现在有商业的地产，能不能卖掉一部分来解决资金的问题。还有一个就是卖项目，一般的我们的开发商有10个项目，就是10个锅就有10个锅盖。你看我们的万科现在也和别人联合开发，还有一个是我们的行政单位和项目单位联合开发，当然更多的办法，可能各位比我的办法还多。
对于下一步的开发，我告诉大家一个数据今年1-4月份的全商品住宅卷竣工面积是8500万平方米，但是我们的卖的住宅是11亿3000万平方米，当然卖的不少都是期房，我们的销售面积比去年同比有所下降，但是从来看仍然是需求旺盛。现在有的人想买房拿不准，还处于观望的状态。我们在资金缺乏的情况下，一部分的先富起来以后，在资金流动的过程中对住宅的需求，我觉得还是会增加的。我们现在预期不好就决定了我们现在的销售要慢，这个说明我们长远来看房地产的市场的前景是很大的。因为我们中国房地产对中国经济的贡献，对中国未来的发展的前景，还是很好的。
我们要看我们的资金前景是什么，我们现在应该做一些什么？大家稳当一些，我们的经济运作要更稳定一些，我想度过这一个困难的时期，光明就在前面。
主持人：我们今天的层峰对话告一段落，告诉各位如果明天上午8点30分我们的样板间就要开放了，大家可以去鉴赏一下我们全新的项目。黄先生还有什么跟大家交流的？
黄世达：谢谢大家！明天再见！
主持人：衷心感谢各位的光临，谢谢大家！谢谢各位嘉宾！
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聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
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