主持人：今天我们大家所关注的大连中心裕景将会给这个城市带来什么样的变化，究竟这个建筑和城市之间存在什么样的关系，未来我们的房地产将会有一个怎样的发展，今天我们把业内的重量级嘉宾都齐聚到大连，我们接下来将和大家有一次对话。他们是谁呢？我们先从大屏幕上认识一下他们。
有请工商业联合会房地产商会会长聂梅生教授、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授、中国商业地产联盟秘书长王永平、中国房地产报总经理单大伟先生、太平戴维斯董事长邹锦标先生、裕景地产集团常务副总裁黄世达先生，有请各位。
城市脊梁的层峰对话——大连中心·裕景对话名家
主持人：我想首先听听大家对大连·中心裕景这个项目的最直观感受。
单大伟：对于这个项目，我用两个字就是震撼。
邹锦标：我刚刚看到了介绍以后，我感觉到了住宅用玻璃幕墙来做，是一个创举。因为在香港的半山豪宅里才存在，一般的高级的公寓还没有，所以我想从观景方面是非常好的。
主持人：王先生您的口才非常好，今天您为我们描述一下这个项目留给您的震撼。
王永平：这个项目的名称叫做大连中心裕景，我觉得从大家打造的决心来看，完全可以有希望成为大连未来真正的中心。
主持人：黄总您对这个项目的情结、最深的情感是什么？
黄世达：我向让大家认识这一块地是一个黄金，包含了很多人付出的感情。无论在哪一方面，都要做出的价值。
主持人：看来黄金让我们裕景的每一个人来付出所有的努力来成就它的价值。顾先生呢？
顾云昌：大连中心80万平方米，80层高，60亿投资打造真正的大连中心。
主持人：聂会长您怎么看？
聂梅生：因为我是大连人，所以我对大连中心情有独钟，应该可以用博大精深四个字，“博”可以看到其中的国际国内很多的知名的设计师以及策划以及代理人，刚才已经一一发言了。“大”就是很大，而且大连是一个美丽的城市，在大连的中心地带，又这么多的平方米，这么高的，是一个很大的建筑。“精”就是一个精品。“深”，我是希望它大连的经济和社会的发展，对大连的人民有一个非常深远的影响。
主持人：很多人觉得宏观调控政策对这个市场的影响是非常大的，在今天这样的一个特别的时刻，究竟一个什么样的项目是最符合市场发展的潮流的？我想听听您的看法。
聂梅生：房地产当中包括两个方面，大连中心更多的是在商业的中心体现，但是它又有一些公寓。从商业的建筑来讲，大连中心的定位，我知道这一块地很糟就拿到了，差不多快10年了吧。现在展现在大连包括都是一个非常重要的商业的中心，商业中心的出现无疑是提升了城市的经济的发展，对人民的生活有会产生影响。这个是它的商业价值。另外，在住房方面有一些公寓，在住房方面也有两个功能，一个是解决住的问题，一个是不可避免地会带动周边区域的发展。房地产必定和国民经济和人民生活和金融以及财政有密切的关系，无论是世界各地的国家都是这样的。
主持人：我们一定要请裕景的负责人来告诉我们他们对这个项目最初的判断和想法，刚才您提到它是一块黄金，所以您想发挥它的的价值，是什么让您决定把的团队和资金用在这个项目上？
黄世达：这一块地以前是老动物园，这一块地大连很多的年轻人在小的时候去过。这一块地是在城市的正中心，我们用了很长时间拿到了这一块地，是在1997年的时候拿到了这一块地。我们认为当时的经济形势还是不适合发展一个城市的综合体，到了2005年我们觉得整个的国家的宏观形势还是发生了一个非常好的变化，包括大连的经济，已经有了很好的发展，大连已经具备了一定的经济的规模，所以我们觉得这么好的一块地，在城市的中心，这里寄托了大连人的很的感情的一块地，我们一定要把它做好。所以我们要联合世界上的团队，的物业服务公司，要打造成一个城市的地标。这一块地是一块黄金，所以我们决定用的公司来做。
其实大连的经济发展的非常的好，一直在发展，我们感觉到这个城市还是缺乏一个高品质、高水准的一个综合体作为一个符号。比如我要去北京、我要去香港，在香港和北京的项目有不同的特点，我们觉得综合体已经成为了一种需求，里面包含了不的生活的模式。
主持人：你刚才提到的商业，对很多人看来对综合体的运营挑战的就是商业，因为它的难度超过了大家的想象，您怎么看？
王永平：相对于酒店和写字楼相比，商业是比较复杂的，这个原因就是招商，酒店和写字楼都一样招了客户就可以了，但是商场要招二次商，次要找商户，第二要找消费者。那么商户很多，要怎么组合，所以综合体里的商业是组难的，但是说它不难呢，因为它相对国内的商业来讲，综合体这种商业有它的优势，它的资金比较容易平衡，很多的上铺可以分割，但是资金很难平衡。作为综合体的话，里面包括公寓、写字楼如果可以出售的话回笼的资金可以养这个商业，这是一个优势。另外，整个项目的规模也存在的优势，一般的商业的体量比较小，但是综合体的体量比较大。从这个角度来讲，综合体也是有优势的。
总体来讲，我认为做好商业都是不太容易的，有的人认为这个位置比较繁华，在城市的中心区，觉得一定可以做好，其实不见得。做商业位置很重要，但是往往我们忽略了一个和位置对应的一个定位，我们往往是没有讲定位的情况下讲位置，我觉得我们有时候讲的好位置就像我们找对象一样，找对象的时候所有的人都说要找一个最漂亮的女孩，但是每个人心目中的漂亮的标准是不一样的，你要找一个符合你的标准的漂亮的女孩，这个婚姻才算是美满的。我们的这个项目也一样，如果有很多的居民区做超市非常好，但是如果有高档的写字楼，我们做一个购物中心很理想，所以这个要很好地把握，才能做好。
主持人：谢谢王会长，现在我们回到建筑和房地产的本身，我知道顾先生您也对房地产进行了非常深入的研究，从大连中心裕景这个项目来看，它和城市发展之间有什么样的一种协调的关系存在其中？
顾云昌：大连中心作为一个城市的综合体，今天我们开这个会讨论，我觉得非常的有意义。城市本来就是一个综合体，我们的城市现在是，要提高它的利用的效果，所以要集中一起。现在很多国家都在做综合体，这个也是符合潮流的。我们看到很多好的样板和许多好的做法，我是这么理解的，我觉得一个好的综合体应该符合四态，个就是体态，比如高、比如大、比如漂亮，就是一个人的形态。标志性的建筑就要先声夺人。第二个是业态，我们现在的城市不仅仅是商业的概念，而且是商务的概念，不仅是为我们的消费者买东西提供的商业，而且是为我们的生产者服务的一个商圈，就是写字楼。随着产业和消费的升级，我们的业态要更新。我们的城市中心要符合新的业态的发展，我们看我们的大连的中心具有高端业态的标志。第三我们要讲它的动态，不能进去出不来，交通一定要便利，这个就是考虑动态，因为我们要考虑效益。除了这三态以外，我想我们国家现在提倡资源友好的环境，我们盖了这么多房子就是要讲究生态。我们在资源方面要充分利用，能源的消耗要充分的考虑进来。通过刚才的介绍，我觉得我们的大连裕景具备了这四态，我希望这四提能够真正的发展壮大，真正发展成为大连的商业中心。
主持人：下面我们希望在专业的视角中加上媒体的地三视角，这个人就是单大伟献身了，他曾经做了很多引人注目的活动，比如被大家称之为地产奥斯卡的住交会，从媒体的角度来看这个项目它的优势和未来的发展的前景如何？
单大伟：今天很高兴来大连参加这个活动，我经常来大连，我非常喜欢大连。我认为大连是中国的城市里面的一座非常美丽而且非常具有发展潜力的一座滨海城市。我过来来大连去的是大连的星海湾广场，当时印象非常的深刻。我知道到一个城市里给我留下印象最深刻的除了自然风光就是建筑，我们去上海，我们可以想像到上海的经贸大厦，可以想到上海的东方电视塔，我们去北京有国贸，去到深圳有帝王大厦，这些都是作为城市的一个标志和符号。大连这么一个北方的经济发展的一个区域中心的城市，留给我们深刻印象的建筑没有。我希望裕景中心的出现会改变人们的记忆。我对裕景的了解还是相对比较多的，这个项目是十年前引进的，我们十年磨一剑就是要做一个对得起大连的一个标志性的建筑，留给我们大连。我觉得这个项目叫大连中心，我觉得叫大连之窗也非常的合适，因为能够代表大连的品质，能够代表大连的一个国际性的城市综合体。我感觉这是一个非常了不起的创举。我想从物业的投资角度说一下，大家看到这个项目的投资非常大，包括是公寓、写字楼，昨天我们开了第三届房地产投资论坛，我们探讨了一些未来房地产发展的方向，很多激进的代表他们谈到他们投资中国不动产的项目的时候，就是中心裕景的项目，从的空间来说，他们认为在当今城市进化的过程中，二、三线城市尤其是大连这样的一个北方的中心的城市投资回报的利润空间现在逐渐在替代一线城市，甚至成为一些海外基金比较关注的一个项目。所以我今天参加这个会，我想我觉得大连有这样的建筑，我觉得非常的高兴，第二我们也看到在目前的经济形势下，我们的裕景集团能够在目前大连对房地产都抱有各种观望的态度下，在这种前提下启动这个项目，我觉得非常了不起。我也知道今天的大老板要来了，因为我们在2004年的时候在上海举办住交会的时候，很有幸陪伴了陈老板一个下午，他是一个非常了不起的一个华侨领袖，是一个70多岁的老先生了，他对于我们国家，对于我们的祖国有着非常深厚的感情。而且裕景从投资和做事的角度来说，是一个非常负责任的一家企业，为了这个项目，黄总跑香港和海外好多次，我们也看到了这个项目怎么样能够体现它的价值，怎么对得起城市的这块的价值。所以我今天参加这个非常的高兴，我想通过这个木来看我们未来地产的发展。
主持人：应该说这也是一个风向标，也为地产的发展注入了很多的信心。刚才单大伟说可以用大连之窗来定位这个项目，我感觉也可以用大连之最。这个应该是或者可能是大连的项目结合了最的团队的一个项目。大家知道太平戴维斯是全世界享有盛誉的物业管理公司，你和我们大连中心裕景的项目之间最初是怎么开始合作的？
邹锦标：我们接触了很多的业主，他们买房的心态是怎么样呢？他们问是不是买这个房子物有所值啊？我的钱可以通过不同的投资来获得回报。我觉得他最主要的是买这个房子的位置、交通，还有这个房子的总体的设计，在住宅里面能不能享受到这份感觉。如果他感觉到了我可能不住了，我可能要搬回上海和北京，他们会想到投资方面。我们曾经接触了很多的潜在的客户，这种高档次的潜在的客户可以得到高回报的租金，因为租出去也不会有太多的问题。业主要考虑一下这个项目能不能增值、保值，五年后怎么样？十年后怎么样？周边会不会有更新的大楼呢？我的房子不值钱怎么办？这些都是很重要的。我们看在北京、上海，包括深圳，很多大楼都是互相模仿的，可能买了这个房子五年以后就会出问题，外立面也是千篇一律。我感觉到裕景中心能够花这么大的投资，这是很重要的。比如我们在日本做的一个项目，还有韩国的首尔的项目，他们的保值能力特别强。我感觉到这个项目是一个非常值得投资的一个项目。
主持人：所以您对这个项目也是充满了信心，我想强强联手会带给我们更多的信心。我们了解的裕景地产的一个理想就是站在城市的高处，铭刻裕景的精神，在的位置建的建筑，造的生活。这个应该是我们的一个裕景的精神。裕景除了要建造高品质的建筑，为他们提供美好的生活的空间之外，它本身也是一个非常有责任感的企业，我们知道在明天即将有一个为灾区重建家园举行的义拍，也是由工商联的商会来协助筹办的，这一方面的情况请会长给大家做一个比较详细的介绍。
聂梅生：很高兴知道明天这里将会有一个义拍，首先我代表中国工商联的商会，我先通报一下，整个的房地产行业的情况如何。我们统计到为灾区捐款一共是28亿人民币，港币是79亿，这是我们行业捐的情况。这其中60%是商会的会员捐的。我说明一下明天启动义捐的背景，由于这次的行动是一个比较持久，比较全面的一个计划，商会有这样的一个思想，就是生命的转轨，产业的转型，环保的转向这样的一个指导思想，和各地的民政部门和当地的政府协调一致做这样的事情，我们整合业界的各种资源，商会子、企业子、企业品牌等，我们叫精瑞未来家园启动计划， 这个地点我们经过多次协商以后，准备选址在地震灾区和成都之间的温江，因为在灾区和成都之间，已经接纳了很多的灾民。内容是三项，一个是建立适合中小学生长期生活的一个精瑞项目，还有一个是精瑞绿色家园，还有一个精瑞绿色城镇。 它由中华工商联合会、北京地球村等来组织计划，设计是的房地产联盟来做，支持的单位是国际住宅协会、美国住宅建造者协会、台湾的建筑构造协会和香港的建筑师协会等等。我们会通过慈善总汇定向款款到灾区，这次的主题就是“大爱无言，义拍捐资”。
主持人：明天的14：30分，有这样的爱心的朋友可以来参加我国这样的一个活动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
