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5月16日，搜房网地产沙龙爆料：万科新项目开盘就85折，引起了大连房地产业内人士的关注和热烈讨论；5月18日，搜房决定诚邀业内群英亲赴万科朗润园，直接对话万科大连公司营销负责人；5月22日搜房网《大话地产》携大连地产业内10余项目30余位精英走进朗润园，逐一揭开龙头房企的定价策略、开盘目标、拿地计划等。
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| 5月22日，搜房网《大话地产》走进万科朗润园，10余项目30余业内精英共同探讨“万科新盘85折背后的价值天机”，解密龙头房企销售之道。从定价策略到区位优势；从机场新区到华南板块；从现如今地产形势到未来房价预判甚至到未来拿地计划、开盘预期……现场的话题引发了激烈的讨论。
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中房协城市开发协会工委主任 张天彦 |
大连搜房网总经理 丁蔚 |
亿锋地产总经理 殷晓耕 |
福佳地产副总经理 姜同君 |
大连万科营销总监 于黎明 |
红星国际广场营销总监 张檀 |
润德广场营销副总监 吕文亚 |
大连万科营销管理部经理 孙志勇 |
桑尼小镇营销部长 胡海燕 |
红星国际广场销售经理 刘依霏 |
桑尼小镇营销经理 刘文震 |
运达诺维溪谷策划主管 唐文勇 |
易和岭秀滨城策划经理 李洋 |
中海地产 马顺 |
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| 张天彦:折扣力度我还是感觉不到位 |
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现在的经济形势肯定是赶不上08年的，在08年我们还有底牌，至少还有4万亿的拉动，而现在的市场环境更加不容乐观。不必去讨论这次打折所蕴含的东西了，也不必谈论它的价格策略，它最起码是适应当前的经济发展趋势的
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| 于黎明:85折已无限贴进购房者意愿
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最重要的是，如果要让利给客户，就要在价值和价格当中找到更加贴进客户需求的点。目前朗润园的定价是11500元/平，85折已经无限贴进了当前购买者的意愿。85折是我们万科能接受的，也是客户能接受的。
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| 殷晓耕:开发区房价已下降30% |
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我现在在开发区那边做项目，现在有60万平的综合体，开发区目前的市场状况就是在拼价格。大连现在的房地产形势就是两端有市场，要么豪宅，要么刚需。购房者最关注的还是价格，开发区现在已经实现30%的降价了
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| 张檀:万科85折的推广意义远远大于销售
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对于“万科朗润园新盘85折入市”这一情况，我的想法是：85折的推广意义要远远大于销售。万科一直在用“住大连，选万科”这一口号，推广了也有7、8年了，对于市场需求来说，万科已经没有新的市场刺激点了
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| 吕文亚:下半年楼市波动不会太大
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当然我觉得万科85折对市场的影响也不会很大，毕竟85折对于万科来 说在全国是比较普遍的现象。至于大连楼市下半年的走势，我觉得还 是像上半年一样波动，不会有太大起伏
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| 姜同君:现在是市场形势只有价格能刺激到购房者
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我认为百年港湾这个产品没有什么问题，而且是非常优秀的，尤其在西岗区。当下我觉得我们应该团结起来，大家一起把价格拿下来，虽然部分业内人士已经把我们最大的底线全部拿出来了，但是老百姓现在不是很认可这件事情，或者老百姓还是认为我们开发商在忽悠……【详细】 |
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| 胡海燕:现在买房子就是拼价格
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现在是市场，最主要的就是拼价格，拼户型。现在客户买房子很直接，第一句话就是问房价是多少。第二个就是问面积，算一下总价买不起就走了。只有做到面积最小，功能区又最完备才能收到购房者的关注
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| 孙志勇:3年前我在这里看到的是马车
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魅力之城，从一个售楼处、从一条商业街做起，到今年6月30号6000户业主入住，形成将近2万人在前革区域。在这三年当中，地铁出现了、体育场建起来了、火车站出现了，这些变化都是实实在在可以看到的。3年前第一次来魅力之城我看到的是马车，现在马车没有了，宝马倒是有的。
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| 哥哥，你看什么呢这么专注？ |
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| 万绿丛中一点红 |
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| 嘉宾交流观点 |
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