观望气氛下的心理暗战
“刚需”无疑是现在市场购房的主力，据房天下调查数据表明，当前购房群体中自住的购房人群比例达到了82.2%。而对于刚需族而言的特点就在于对价格的敏感性，其构成包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例。其对楼市也有一定的了解，特别是在经过楼市癫狂时代过后，刚需族在购房时也更加理性，他们不会再轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火，而同时只要开发商把房屋品质做好，价格进入承受能力范围之内，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。与此形成对比的是央行前不久公布的《2011年第1季度储户问卷调查报告》，该报告表明当前有74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。
而当前刚需族面临的艰难主要有两个：一是面对不断曝光的房屋质量问题的选房之艰；二是对楼市走向的抉择之艰。
因为是自主性需求，刚需族往往特别关注房屋的质量问题。今年来网上的各种房地产侵权案例不绝于耳，内容更是涉及建筑质量、环境隐患、产权属性、虚假宣传、物业纠纷等各个方面，被曝光的案例中甚至不乏全国知名企业，这无疑加重了整个房地产市场的信誉危机，致使购房者在选房时不得不小心翼翼，在买房过后仍然提心吊胆。笔者映像深的是一次房天下组织的看房团中与一位改善性购房者交谈时的一句话：“现在买个房子真累，到处看、到处问跑断腿都不一定买得到好房子，这些年的积蓄都拿来买房了，还怕以后交房时出问题，哎，命苦啊”。
而对楼市走向的抉择之艰亦可说成是对政府执行力之疑。对于刚需族而言，购买一套房子往往会消耗掉自己甚至上一代的全部储蓄，如果能在房价低谷入市往往可以减轻自己的一大笔负担，所以在面对如今各种打折、优惠广告充斥媒体的现象仍然持币观望，期望房价可以在此轮调控中跌入自身的期望范围，而其关键就在于政府的调控态度。在经历过以往屡次“越调越涨”的教训过后，在面对此轮调控时刚需族无疑再次陷入了抉择的困境：此轮调控看起来很凶猛，但是万一政府中途又松绑了怎么办？楼市现在看起来趋稳了，但是谁也不敢保证某一天又会突然上涨，就像以前的调控一样，那我现在到底该不该买？会不会又像以往一样在观望中错过了买房的时机呢？...就这样在买与不买的心理暗战中焦虑的观望着。
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