房天下观察：外地房企大连"溜边"拿地现状之分析

从万科等一干外企"溜边"现象说开去

7月27日地产沙龙版主玄增05的一篇《介于牛A和牛C之间的开发企业》的帖子瞬时在业内中引起了反响。玄版首先以企业点评的形式从"溜边"拿地现象看大连的开发企业，语言深入浅出，举重若轻的将企业挨个盘点了一番，短短几天点击数已超1万，无数业内人士与之唱和。之后玄版又乘胜追击发表了对外来企业大连溜边开发的崭新言论，再次引领舆论风向，引发深度思考，不禁让人回想起了玄版08年末发起的逆市拿地的讨论热潮，两年之后，相似的情境，不尽相似的市场，房天下借此专题，将玄版贴中所提到的溜边拿地的外地房企逐一进行盘点，为大家清晰划出外地房企在连溜边拿地的版图。

【地产沙龙相关热帖】

【企业点评】从拿地看大连介于牛A和C之间的开发企业

【大话地产】从万科等一干外企"溜边"现象说开去

【风向标？】半年内N个猜想

地产沙龙网友热议

玄增05——从拿地看大连介于牛A和C之间的开发企业

新政已然百日，几天前晚报文远还"新政威力显现迷局亟待破题"真个是楼市暗潮涌动，掰着手指头算，十年来大连开发企业的得与失……[更多]

房天下友——央企"拿地潮"表明楼市调控已经到头

7月份前后，一度平淡的我国土地市场开始活跃，在各地举行的土地拍卖会上，央企再一次成为主角而引人注目。据7月12日出版的《华夏时报》报道……[更多]

房天下友——富士康全国拿地郭台铭要做房产黑马

近日，据某房地产调差机构透露，富士康相继在太原、深圳、武汉、上海等地取得多块商住用地，并将在太原和深圳开发商品住宅……[更多]

房天下友横山菁儿——大连软件园在旅顺南路又拿地了？

得到的新消息，大连软件园牵头组织亿达集团旗下的几家新成立的公司通过挂牌得到了旅顺南路软件园产业带山谷组团的三块地，用于建软件产业研发楼和住宅，据说拿地就花了十多个亿……[更多]

房天下友——刚收到房天下短信，龙湖进旅顺拿地了！

2010年1月29日下午两点，旅顺口区十宗地块集中摘牌。此次十宗地块均以起始价格顺利摘牌。其中位于龙河二期的七宗地块以136252.19万元的总价被……[更多]

房天下友——中海1.13大连拿地后，21日59.7亿再做新

21日下午4点半，在经过一个半的鏖战后，中海地产集团有限公司终于拿下北京一宗地块，付出的代价是59.7亿元。而在A地块的现场竞拍结束仅仅半后……[更多]

外来房企入连"溜边"拿地盘点

在连时间：17年
入连时间：1993年
主战场：甘井子区张前路、西山水库

万科大连拿地情报：

万科自1993年入连，至今已17年。从早的沙西北到后来的西山水库再到前革区域，万科的着力点更多放在城市西部。拿地方面，除深耕西部、继续聚焦传统城区，还深度关注大连全域化发展，在新城区寻找合适的土地，加大新区域的拿地力度，围绕城市发展规划制订企业的发展版图。

大连项目：万科城市花园、万科假日风景、万科溪之谷、万科魅力之城

在连时间：5年
入连时间：2005年
主战场：甘区、开发区滨海

远洋大连拿地情报：

2006年远洋地产进入大连，耗资4亿元拿下了建筑面积20万平的地块，成就了今天的远洋风景。之后远洋与乾豪的合作，堪称是房地产企业整合的典范。2010年，远洋同时操作的"10盘"，这些项目的开发，不仅标志着远洋在大连的发展正在步入快车道，而且也预示着远洋正在向大大连的边缘挺进。

大连项目：远洋风景、红星海观、远洋自然、远洋广场、远洋MIDTOWN

在连时间：2年
入连时间：2008年
主战场：旅顺口区经济开发区

华发大连拿地情报：

在旅顺经济开发区储备土地建筑面积60万平方米。此区域将承载华发产品系中的品牌"华发新城"。经过一年多的准备与蛰伏后，近日华发高调亮相大连夏季房展，并在之后的一周开放了其位于大连中山广场城市的销售展厅，其品牌魅力和所引发的系列轰动效应开始渐为人识。

大连项目：华发新城

在连时间：4年
入连时间：2006年
主战场：开发区滨海

华润置地大连拿地情报：

华润置地2006年11月以17亿元一举摘得位于大连开发区南部滨海新区、总建筑面积近131万平方米的3号地块。在不到三个月的时间里又摘得星海湾、开发区滨海新区3#地块和泛天津街地段，总超过150亿港币。此次华润进军大连地产界，无论在金额还是土地储备量上都远超过其在沈阳的投入，大连已经成为华润进军东北楼市的重要基地。

大连项目：星海湾壹号、华润海中国

在连时间：3年
入连时间：2007年
主战场：金石滩旅游度假区

合生创展集团大连拿地情报：

合生创展集团2007年正式进入大连，一举拿下大连旅顺口区军港老铁山自然保护区40万平方米土地发展项目，宣布正式进军东北。合生江山帝景项目全面开启大连住宅的"非毛坯时代"。作为江山帝景的超豪华配套，旅顺五星级酒店将落成于此，成为旅顺口这一辽东湾经济发展的新生力量的全新地标。

大连项目：合生江山帝景

在连时间：3年
入连时间：2007年
主战场：高新园区、新生路辽宁警校

中海大连拿地情报：

中海2007年入连，至今已3年。自入连年就经过92轮竞价以4.25亿元拍得七贤岭10万平方米地块，随后又以75910万元拍得36号地。2009年中海地产又以83800万元摘得沙河口区石门山这块居住用地，一次次的成功拿地，见证着中海地产新一轮筑城计划，也预示着中海地产环渤海战略的恢弘华章。

大连项目：中海华庭、中海英伦观邸

在连时间：5年
入连时间：2005年
主战场：星海湾、华南

沿海集团大连拿地情报：

沿海集团2005年正式入连，同年拿下位于大连绝版地块，建造了星海大观项目。2009年沿海集团再将目光由转移至华南板块，着手打造沿海鉴筑项目。项目规划总占地5.28万平方米，总建筑面积14.7万平方米，集多层花园洋房、小高层全景公寓、高层宽景公寓、大型商业于一体。为华南整体项目的品质提升再添一笔。

大连项目：星海大观、沿海鉴筑

在连时间：2年
入连时间：2008年
主战场：旅顺口区龙河

世茂集团大连拿地情报：

世茂集团2008年入连，同年1月以16.5亿元夺得辽宁省大连市旅顺口区龙河周边地块，世贸嘉年华项目应运而生。项目总规划建筑面积约160万平方米，将建成集国际会议、五星级酒店、大型购物、商业街及高尚住宅于一体的大型功能综合项目。

大连项目：世茂嘉年华

在连时间：4年
入连时间：2006年
主战场：旅顺口区和平公园

中庚大连拿地情报：

中庚2006年入连，至今已4年时间。中庚进驻大连以后多次拿地，在旅顺分别拿下3块建筑用地，一个是位于塔河湾的别墅项目，一块位于旅顺经济技术开发区外经贸学院，还有一块位于旅顺口区滨港路。三盘全部位于旅顺，"溜边"溜得很。

大连项目：中庚香海小镇、中庚香海上峰、中庚香海连天

在连时间：6年
入连时间：2004年
主战场：金石滩旅游度假区

鲁能集团大连拿地情报：

鲁能地产2004年进入大连，在在大连边缘的海岸金石滩打造总建筑面积210宛平的东方优山美地项目。该项目是鲁能集团来连的处女作，也是大连市少有的超级大盘。鲁能集团充分发挥金石滩国家旅游度假区得天独厚的自然资源，打造了一个度假王国。

大连项目：东方优山美地

	在连时间：6年入连时间：2004年主战场：旅顺口区水师营
天津大众集团大连拿地情报：天津大众集团于2004年正式入连，在旅顺著名景点水师营拿下总建筑面积为23万平地块，建设大众开世嘉年项目。项目总占地面积16万平方米，总建筑面积地上地下共23万平方米，将小区建设成"度假式全景养生大宅"。大连项目：大众开世嘉年、卢卡艺墅

在连时间：1年
入连时间：2009年
主战场：西郊国家森林公园

中体大连拿地情报：

中体2009年入连，至今已一年时间。中体直接拿下甘井子西郊森林公园（原西郊度假村内）360000平方米的建筑用地，又成为一个"溜边"进驻大连的地企。

大连项目：中体奥林匹克花园

在连时间：1年
入连时间：2009年
主战场：沙河口星海湾

绿城大连拿地情报：

绿城2009年入连, 至今已一年时间。绿城09年以16659万拿下沙河口区中山路东侧、高尔基路南侧一块公建用地，绿城作为中国的房地产开发企业，通过深蓝这一项目开始挺进大连，接下来绿城还会有什么大动作，我们拭目以待。

大连项目：绿城大连深蓝

	在连时间：半年入连时间：2010年主战场：旅顺口区龙河
龙湖大连拿地情报：龙湖地产自2010年首战大连同上海碧橙房地产有限公司（世茂）、高宏国际企业有限公司以136252.19万元的总价联合拿下龙河二期的七宗地块。该地块平均楼面价格2238.4元/平，总用地面积60余万平。大连项目：龙湖旅顺项目

在连时间：1年
入连时间：2009年
主战场：旅顺经济开发区

保利大连拿地情报：

保利地产于2009年年底入连，至今已半年。公司全资子公司大连保利滨港房地产开发有限公司以16387.7489万元取得大连市旅顺经济开发区海运职业学院地块。

大连项目：保利西海岸

企业	总部	入连时间	大连地块位置	地块建筑面积	大连项目	相关报道、热帖
华业地产	北京	2008年	沙区星海广场	13.977万平方	华业玫瑰东方	房天下直播:大连华业玫瑰东方亮相新闻发布会
中铁华生	北京	2004年	沙区星海广场	--	中国中铁·诺德大厦	中铁置业房天下访谈
恒基兆业	香港	2009年	大连金石滩国家旅游度假区	14.4万平	金石滩	恒基兆业在大连：金石滩项目
鹰君集团	香港	2009年	东港区人民路东	占地面积：2.86万平	鹰君集团人民路项目	香港鹰君集团将在东港区 3亿美元建酒店
中冶集团	北京	2010年	甘井子辛寨子街道701终点站西行50米	8.6万平	中冶蓝城	中冶百万平巨作DBC大连国际商务城动工
绿地集团	上海	2010年	大连市东港商务区、大连体育新城	50万平、100万平	大连市东港商务区的城市综合体、大连体育新城	大连规划东北高楼绿地预计 140亿
金地集团	深圳	2010年	民主广场	6万余平	--	金地绿地频频溢价拿地楼市或重回时代
环达通集团	荷兰	2008年	大连东港区	29.17万平	大连凯丹广场	亿达、远洋、沿海斥资拿地环达通首次进军大连
大华集团	上海	2007年	高新园区、沙河口	163万平	大华御庭、大华锦绣华城	大华万达绿地世茂金地华润等积极开展土地储备
恒隆地产	香港	2009年	大连恒隆广场	23万平	大连恒隆广场	恒隆地产董事长：地产商靠圈地谋发展很笨
阳光100	北京	2009年	旅顺水师营	--	阳光100甜蜜生活	阳光100置业"甜蜜生活"项目签字仪式
美国汉斯地产	美国	2009年	加州水郡	15万平	加州水郡	汉斯地产大连媒体见面会暨营销代理签约
顺迈地产	台湾	2000年	星海湾、金石滩	--	星海国宝系列、金石天地、国宝典藏、国宝星月湾	顺迈3亿大连新天地温泉会所五星级酒店
新集团	香港	2007年	中山人民路	21.9万平	骊高新	新中国地产品牌全国巡展大连站隆重开启
狮城集团	新加坡	2004年	旅顺口区	50万平	新加坡花园	新加坡国务资政做客狮城天下
长城控股	深圳	2004年	沙区黄河路、瓦房店	6.8648万平	海印长城、长城都市阳光	深长城年度品牌发布会暨客户访谈会隆重召开
香港九龙仓	香港	2006年	人民路、大铲湾	--	大连时代广场、大连国际邮轮码头	"时代广场"亮相人民路
华锐集团	沈阳	2010年	东港CBD规划区域	15万平	东港第	华锐世纪东港第售楼处开放
香港平谷置业	香港	2010年	保税区	--	--	--
天安地产	香港	2002年	中山区、开发区	--	天安大厦、天安金马国际、海景花园	--