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“搜房·婚房购房季”《大话地产》之业内人士话婚房、论春展
时间:2009年4月11日
地点:主会场--星海左岸咖啡厅;分会场--春交会现场
背景:
  据搜房网统计,目前大连搜房网有效搜房卡注册会员已超过3000人,其中婚房置业(含父母为子女购买婚房)占搜房卡会员总数78.9%。2009年,大连有4.5万对新人选择在今年步入婚姻殿堂。
  针对如此巨大的市场需求大连搜房网推出了“搜房·婚房购房季”,包括汇集38个楼盘独家优惠房源的《搜房婚房宝典》、联合房屋交易大会组委会推出“09年婚房置业调查”、寻找大连最美新娘、婚房专场看房、系列《大话婚房》5大强势活动。4月11日,搜房邀请众多业内人士做客搜房网《大话地产》栏目,话婚房、论市场...

精彩观点:
春展是整个大连市场逆转的一个契机
远洋3个大项目,每个都有适合年轻人婚房的选择。

    王总透露展会上成交情况非常好,“这次参展我们目的明确,就是推广远洋品牌。结果超出我们的想象,最后的统计数字还没有出来,可能要创下之最。房价不会出现大幅跳水,极少数开发商现金流断裂代表不了整体。大连是整个东北的大连,哈大专线完工,会有更多的外地人前来买房……”

红星海世界观执行总经理
王立顺
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精彩观点:
高新园区的青年人很多,他们收入高但积蓄少。
开发商不能看现在销售情况不错,就马上调高价位。    我们酝酿许久推出了小户型组团,适合作为婚房或自住。我们可以为他们垫付一成首付,而且小户型组团能加快建房速度。初步定在五一开盘,目前处在意向金收购阶段。意向金是一万元,将来签合同的时候当两万用,如果是40平的房子这样就相当每平优惠了200元/平……
小平岛营销公司总经理
丁怀庆
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精彩观点:
大连楼市将加大两极分化,强者更强、弱者更弱。
星海驿全部精装修,低总价低单价,一套是48万起。

   我认为高端市场的放量标志着目前市场的积极回暖,但依据如此说目前市场完全好转,个人认为为时过早,是否好转主要依托我国宏观经济的拉动。一个再热的市场里也会有冷项目,再冷的市场里也会有热销项目,主要还是看开发商的内功。从目前高端产品放量来看,高端市场回暖,但整体市场我们谨慎乐观……
沿海国际中心营销总监
杨志伟
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精彩观点:
泉水区域购房人群35岁以下占70%,且大部分是婚房置业
政府应该加大拆迁力度、提高拆迁补偿。

   “目前的市场中,需求主要是来自一次置业,其中婚房占了主要的比重,改善性和投资性购房消费因为经济整体形势的低迷这部分需求有弱化的趋势,因此搜房网在这个时候推出婚房这个概念应该是顺应市场需求的,相信09年这块市场也是非常好的。”金广有两个项目特别适合普通意义上的婚房选择,一个是枫丹丽城项目,另一个适合婚房置业选择的就是美加华公寓……
金广地产营销副总监
张兴韬
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精彩观点:
所谓买不起房,很大一部分是指刚毕业的年轻人。
如果把现在的房价打五折,有多少项目能够得上地价?
   “我们那时候结婚不买房都是分房,买房这个概念没有。现在年轻人一毕业就想买房,也引发了网上一些骂声。所谓的大众买不起房,很大一部分是指刚毕业的年轻人买不起房。别的国家也是刚比毕业的人买不起房,先要租房,买房是需要一定的积累之后的。房子的价格高低肯定和地角的好坏有关,星海湾的房子自然比较贵。”……
世嘉星海营销总监
王文敬
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精彩观点:
市场本来面目就是有竞争、讨价还价、有热销、有淘汰
“莫因春暖犯春困”,不要错误理解了市场回暖。
   “今年的市场是比去年好一点了,但并没有到历史最高点,不要错误理解这种形势;第二个是政府的政策能给的基本已经给到位了,到6月30日之后政府的优惠没有的了,如果开发商再涨价、市场或者就又被打回原形了,所以今年很大程度是震荡,绝对不是一下子全变好”……

润德地产营销总监
丁越
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精彩观点:
今年年终或者第三季度,销售量将再有小幅的攀升。
大医项目依然会有小户型来针对初次置业的人群。
  “颐和香榭的精装小户型一直热销。年轻单身白领是主要购买人群。其次是外地人、外籍人士购买,用作短暂性居住,而非投资。老年人考虑到中心地理位置、配置齐全、电梯上下便捷,也成为购买大军中的一员。09年下半年启动大医项目,该项目在颐和香榭的基础上会有更好的提升,依然有针对初次置业人群小的户型。”……
颐和香榭营销总监
崔本华
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精彩观点:
教育和结婚都是人们购房的两大硬性理由。
房交会对正正源的价值在于让新房信息更有效传达。
  婚房置业必须考虑将来孩子的就学问题,而二次购房的人年龄多在三、四十岁之间,子女整在读书,购房也必然重视学区。正源就在今年的3月28日推出了“我的教育家”,以格致中学这一大连名校吸引了众多青年、中年置业者。虽然市场细分出婚房、学区房,但两者之间是紧密相连的,都是从不同的角度判断了购房需求……
正源地产销售经理
岳洋
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精彩观点:
远洋风景3月份销售额过亿,目前签约额达2亿4千万。
婚房是在市场不好的情况下刚性需求的集中体现。
  远洋风景07年开盘,当年就卖得不错,有不少老大连人的回迁情结。08年不仅是因为市场的动荡调整、远洋风景也经历了一些拆迁问题,但这些最后都得到了妥善的处理,09年开春以后我们的销售已经上了正常轨道,3月份销售额过亿,目前签约额达2亿4千万。婚房绝对是购房刚性需求的主导,我们远洋风景项目的一个一梯两户的产品婚房置业买的就比较多……
远洋风景营销经理
包馨
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