80后"房奴"：没钱也要买 恐慌性需求刺激买房热

经纪公司

数据勾勒“恐慌”全貌

在校大学生购房人数占总交易人数的15%

中大恒基市场研究中心出具的2007年年报中，把购房者按照年龄分为35岁以下、35-45岁、45-55岁、55岁以上四个类别。其中，35岁以下这一部分人群以“42.5%”的大比例占据了最高位，比2006年的36.5%还高了6个百分点。其他三个类别所占比例，均比去年下降。而且，数据显示，2007年外地人购买商品房的比例已经上升到57%。

而中大恒基企划部刚刚完成的对北京城区54个热点区域的门店电话调查结果显示，知春里、五道口、蓟门桥、苏州桥等高校集中的区域，在校大学生购房人数占到总交易人数的10%甚至15%。在去年同期，北京没有一个区域大学生购房在总体二手房交易中所占的购房人数比例能达到5%。

今年买二手房者恐慌性心理占40%

日前，中大恒基市场研究中心发布的年报显示，恐慌性心理在购房需求中竟高达40%。“任何一种商品价格的持续上涨，都会引起供给者的囤积和需求者的疯抢，这种行为就是‘恐慌性需求’。 具体到买房上，是指那些没有房打算买房、想改善居住条件再次买房的人，因为房价上涨，担心承担更高的成本，将计划提前。”该研究中心市场部经理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)告诉记者。

40%的数字，是研究中心的研究员根据各门店的市场反馈和经验推断出来的。

中大恒基去年的统计数据里，2006年北京市二手房需求构成大致为：基本保障需求:置业升级需求:投资需求=6：2：2。而这些部分在今年都发生了一些变化。

“ 在‘6’这部分的基本保障性需求里大约有2.5份左右的人是受到房价不断上涨影响而产生恐慌心理的，他们更加坚定了在2007年完成购房；作为置业升级需求的‘2’，他们中大约有1.5份左右的人会受到‘恐慌心理’的影响提前完成购房；而投资性需求的‘2’，大部分受利润空间影响，而被恐慌心理影响而投资的因素较小。因此，恐慌性需求指的是(2.5＋1.5)，也就是40%左右。”

加上很多大学生刚毕业就立即买房。这种恐慌性购房行为又推动了房价的高幅上涨。

贷款买房人群过半，年轻人面临贷款风险

中大恒基市场研究中心数据显示，2007年全年商贷客户比例由45.3%增加到53.06%，公积金贷款由3.2%增加到4.36%，全款购房客户比例下降。

如今，北京有六成房屋售价超过百万。越来越高的房值使得人们更多的转向借助贷款来购买房屋，客户购房行为与银行关联日益紧密。

“对大部分买房的年轻人来说，他们面临的最大的风险应该是贷款。因为他们的事业均处于初级阶段，资本积累很薄弱，在不断加息的情况，贷款购房压力巨大，工作的稳定性和收入会带来风险。所以要时刻关注国家的货币政策，选择最适合自己的还款方式。”张磊告诉记者。

2005年，刚走出校园的小汪就有了在北京买房的打算。金融系研究生的背景让小汪在买房时比别的朋友多了一个心眼——留心国家政策的变化。

◆ 2006年5月17日，“国六条”出炉，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。

◆ 2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)，提出90平方米、双70%的标准。

2006年上半年，北京的一手房成交平均价不到六千元。经常凑在一块儿分析政策的小汪和他的朋友们很笃定地认为房价肯定会下跌。只是偶尔玩儿似的去看了一两个新楼盘。直到2006年快要过去了，山东老家的父母告诉他家里能够支持50万元，并催促他买房时，他才发现房价不但没有如他和政策所希望的那样下跌，反而已经逼近8000元均价。

◆2006年北京市房屋销售价格指数为108.8%，涨幅较上年提高1.9个百分点。房屋销售价格指数各季度涨幅均超过上年同期。

——北京市统计局 2007-04-16 发布《2006年北京市房地产市场运行综述》

小汪身边的同事们总是谈起亚运村附近的新房，飙到每平方米单价两万元。

他不信，挑了个周末背着包一个人来到亚运村，把亚运村好几个小区转了个遍。一天下来他终于确信，这里即将突破两万的房价原来是真实存在的。

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