80后"房奴"：没钱也要买 恐慌性需求刺激买房热

“80后”大着胆子“看房”、“买房”。“没钱也要买”是这批人的总体特征。不论是家里掏首付还是付全款，他们聚拢着来自全国各地的金钱，蜂拥进入北京房市。

小汪和他身边的朋友们，在2006年初一度都判断房价会下跌。在等待中，他们的房子越来越遥不可及。他们被迫提前买房，或是接受可能不合初衷的房子。

在地产经纪公司的年报里，从未出现过的“恐慌性需求”占了四成。

80前/后购房三人行之一

购房底线步步退缩今年不敢想买新房

小汪刚刚搬进自己的房子半个多月。从开始看房到最终买下，小汪从年初一直折腾到9月底。他是我们身边最普通的上班族。1979年生人，金融专业研究生毕业后留京，是一家行业杂志的记者。工作不是太忙，钱也不是太多。家里能赞助一些，暂无恋爱开支。

80万的心理价位变成了100万

2007年初，觉得买新房无望的小汪正式下决心在80万左右的价位选一套面积是90平方米到100平方米的二手房。他希望家离单位近些，因此范围定在芍药居一带。

中介带他看的第一套房，就挺合他的心意。将近110多平方米的六层板楼，全明格局，南北通透。当时马上过年了，小汪觉得应该没有人春节还买房，就没有表态。结果当他还在山东老家时，在电话里被告知那套房子被卖掉了。

他看上的第二套想买的房仍然在芍药居，是毛坯的经济适用房，86平方米，76万。可等他花两个月把经济适用房的购买许可证办下来，房子也早就卖给别人了。

这时，日子已经到了2007年4月份了。

◆中大恒基的调查数据显示，到2007年4月，北京地区二手房成交价达到了一个峰值，每平方米单价将近一万元人民币。而在年初的二月份，二手房的成交均价一度跌到9000元以下。

小汪突然发现口袋里的钱已经缩水了。要控制在80万预算内，又不甘心住老房子，他就只能买小房子了，但身边的同事们都用切身经验告诉他，自住房至少要能管用10年，还是大些好。

他狠狠心，把预算提高到了一百万人民币。他攒钱的速度怎么也赶不上房价上涨的速度。

正南、高层变成了挨“南”边、二楼就行

在芍药居，他再没有看到合适的房子，要么太大，要么太旧。小汪盯上了望京。

6月份，他第二次来到望京转悠的时候，看上了一套央产房(央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，有部分允许上市流通)。房子在13层，只有一个卧室朝南， 90多平方米，总价90万元。

要在以前，小汪几乎看也不看这样的房子。他理想中的房子是正南朝向。但是在花了3个多月也找不到合适的正南朝向房之后，他再次修正了自己的预期：“只要沾个‘南’的边就可以了。”

在放松朝向要求后，可以选择的范围终于大了一些。目前他买下的这套房子，前后看了三回。第二次来看房时，他带着尺子、纸笔、指南针、照相机，在房子里待了大半天。“我用指南针仔细对了方向，发现是朝南的。还用照相机把每个角落都拍了。发给父母看。”

就在前两天，帮他买了这个房子的链家地产的中介给他打了个电话。“他刚刚成交了一套同样小区，面积、朝向、户型都一样的房子，唯一的区别就是那套房在十层，而我的在二层。卖价是125万，比我的95万多了30万。对了，他这套房子的税费加起来还得多付13万。”

可小汪之前对房子的要求有一条，要中高层。

“再等等说不定就买到你想要的楼层了。”记者问。

“我还能等吗？房价面前，我的那些条件都没什么意义。不赶紧买，我就再也买不起房子了。”小汪说。

80前/后购房三人行之二

举家凑齐首付后却够不着新房价凑来30万首付却买不了房

和小汪同年毕业，同是金融学硕士的小张买房 “心路历程”相似，但他比小汪更着急。半年时间买了套房。小张记不清自己看了多少套房，只记得2006年的全年几乎都在北京城的东边看新楼盘，只是从东四环越看越远。

2006年的9月份，他看上了位于慈云寺附近的“东恒时代”的一居室。当时的均价是七千多。

也许所有人看上的第一套房都注定因为犹豫而失之交臂。小汪如是，小张亦如是。几天之后再去看，房子已经被卖出了。

在附近的“A-Z TOWN”，他又看上了一套复式房，总价一百多万，首付约需30万。考虑到马上要结婚，他下决心要买下这套已经超出他承受能力范围的大房子。和大多数“80后”买房人一样，刚转正不久的小张只有寻求家里的资金支持，至少要把首付搞定。

老家的父母开始四处筹钱。花了一个月，终于把老家的房子卖了，凑齐了首付款。可这时他却发现这套房子的总价涨了20多万。他又买不起房了。

他只能把目光投向通州。在临近2007年时，以五千一的价格在通州的“加州小镇”买了套房子，而到现在，他这套房子的市价也已经翻倍了。

加剧恐慌心理的突发事件

小张告诉记者，买房的过程中总有一些莫名其妙的突发事件加剧他的恐慌。2006年中的某一天，他接到一个电话，是房屋中介，告诉他远洋天地小区有一套房子特别便宜，问他们要不要。当天下午小张和妻子来到慈云寺正准备联系中介看房详谈，却被告知短短数小时之内，房子又被别人抢走了。

“我怎么敢再拖时间？家里好不容易凑齐的30多万，到时候哪儿的首付都付不起了。”小张还是很庆幸，自己在和北京房价赛跑的比赛中，提前坐上了休息车。哪怕是最近全国南北一片“拐点说”盛行的寒冬里，小张依然坚持着自己的看法。

80前/后购房三人行之三

还没跨出校门，早已当上房奴

如果说小汪还坚持认为自己是因为有自住需求而买房，并非“恐慌”的话，前文提到的小张的妻弟小陈，就是一个不折不扣的“恐慌性购房者”。

他如今还在学校攻读经济学硕士，明年毕业。在姐姐和姐夫从去年张罗着买房开始，他就也有点动心。但是，由于还是在校生，将来工作是否要留在北京，就算留京，单位在北京的哪个位置，都是未知。

他和姐姐、姐夫都是人民大学商学院的硕士，姐姐学会计，姐夫小张学金融，他自己学的经济。在买房问题上，三人还经常讨论国家的调控政策。出于对自己专业的自信，他们都认为北京的房价在将来出现下跌的可能性几乎为零。

当姐姐、姐夫在2006年底买下新房时，小陈终于决定也入手一套房。用姐夫小张的话说，叫“锁定成本”：“既然我们觉得北京的房价不会下跌，那现在买房，哪怕将来涨幅再慢，也不会亏，就算去外地工作，卖了房也亏不到成本。”

上个月，在看房时间不超过半年的情况下，他在离姐姐家不远的“站前巴黎”小区买了一套115平方米的房子。由于工作地点未定，靠近城铁，成了他选房的首要条件。

作为在校生，除了首付款是家里掏之外，还贷上父母成为了“共同还款人”。这也意味着他还没跨出校门，就已经迈入了“房奴”的庞大队列。

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