[摘要] 近日只要将旧房纳入置换平台，就能在该房尚未售出的情况下，通过抵押方式拿到房屋评估价60%的房款额度。这个被称为“大连模式”的房屋置换方法，近日被纳入相关研究课题并通过了住建部评审。大连“易居宝”房屋公共交易平台目前已完成各项交易调试。
近日只要将旧房纳入置换平台，就能在该房尚未售出的情况下，通过抵押方式拿到房屋评估价60%的房款额度。这个被称为“大连模式”的房屋置换方法，近日被纳入相关研究课题并通过了住建部评审。大连“易居宝”房屋公共交易平台目前已完成各项交易调试。
17年中2.1万户完成房屋置换
近日，由住房和城乡建设部政策研究中心承担、大连市政府和北方房屋置换交易中心共同参与的《发展房屋置换市场，完善房地产市场体系研究——以大连模式为例》课题，在连顺利通过评审。住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国已步入存量房时代，传统房地产业与互联网结合的“易居宝”房屋公共交易平台模式以后有望在推广，以满足不同阶段家庭的住房需求。
自2006年以来，大连市已举办17届房屋置换大集，接待房屋置换咨询91万人次，接收房屋置换委托9万多户，成功实现房屋置换2.1万多户。由房地产经济学学会、工商银行大连市分行、大连海滨房屋置换有限公司首创的“易居宝”住房抵押集中委托的房屋置换产品，在传统“物—物”的房屋互换交易模式中引进了货币媒介，形成了“物—货币—物”的房屋置换交易方式，实现了房屋的卖出和买进相分离。客户在置换房屋卖出以前，就可以先期获得原房产评估价60%的置换资金来购买新房。
“现在住宅空置率达到22.4%。而无房居住的刚需人群占比为22%，改善性需求占13%，这两类人群加在一起，比例高达35%。”沈阳大学客座教授薛克俭介绍，但调查显示，刚需人群和改善需求的人群中，有能力通过购房来改善居住环境的只有7%，其余的28%以前要么
四成市民换房原因为“改善居住条件”
大连北方房屋置换交易中心方面提供的资料表明，随着时间推移，大连市民对住房已明显分出阶段性的需求层次。一个家庭从新婚的两人世界（小户型房屋即可满足），到小孩出生（需扩大居住面积或增加房间），到小孩长大（需要考虑），家庭成员工作变动（需要调整居住地），到需要照顾父母（需要调整居住地或增加面积及房间），年龄增大（需要调整楼层、朝向）等。市民会根据家庭结构等因素变化，不断对自己住房作出调整。
据大连房屋置换交易中心数据统计，因工作地点变动希望调整居住区域的约占18%，因家庭结构变化希望增加住房面积的约占18%，不满足现有居住条件迫切希望改善的约占44%，因为年龄大希望调整楼层或者地点的约占20%。
值得注意的是，随着老龄化社会的到来，除了以房养老以外，已经有越来越多的人选择以房屋置换的方式来养老。他们或是“一大换一小”，置换出差价来养老；或者是“一大换两小”，出租其中一套来养老。
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