[摘要] 如今的楼市，已经进入一个“敏感期”，任何风吹草动都可能引起市场情绪波动。这两天，广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，有媒体称之为“抢人救楼市”，引发了争议。
现在的楼市，已经进入一个“敏感期”，任何风吹草动都可能引起市场情绪波动。这两天，广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，有媒体称之为“抢人救楼市”，引发了争议。
开发商：趁户籍改革，挖掘新购房人
武汉决定，从7月1号起放宽高校毕业生在武汉落户的条件。这意味着每年将新增十万名潜在买房者。当地某开发商向记者表示，正在重新梳理手中被限购的客户，以挖掘新的购房人：“有很多企业会首先梳理自己手上已有的客户，这里面有一些就是因为没有达到购房条件被限购的，所以一直没有签进来。这些客户政策上达到要求就可以进了。”
专家：多地户改，意在救市
给楼市注入潜在购买力的还有不少地方，比如广东、海南、无锡、贵州等地也逐步启动了大规模的户籍改革。对此，中原地产首席市场分析师张大伟认为，如果直接取消限购，会引起较大的舆论反弹；但通过户籍改革新政引人落户，既回应了社会关切，也提高了购房人口基数，刺激了当地楼市。
有评论认为，当前楼市已处于从短缺到过剩、劳动力从过剩转向短缺的转折期，在这样的背景下，业内有预测说，通过户籍松绑提高购房人口基数、刺激楼市，将成为许多楼市的救市方向。房地产协会名誉副会长朱中一一定程度上认同这个观点。他说：“在市场下行、调整一些地方供大于求的时候，肯定是一个方向。”
反方观点：与城市化有关，与救市无关
但是也有观点认为，放开户籍与救市没有直接关系。地产分析机构世联航集团副总、首席分析师袁洪昌说：“我倒不这么看，当然也可能时间巧合这两件事碰到一块儿去了。我倒觉得这是城市化里边提高城市竞争力的一种政策。”
多位业内人士告诉记者，在欧美发达国家，房地产工业化已经进入到相当成熟的阶段，整个成品的设计、规划考虑得更细。特别是很多产品是按施工节奏分批付款的，因此房地产开发的质量普遍要比境内高。这些海外的地产开发技术和标准，如果能够带到国内来，那么开发商在国内开发的产品将会拥有非常强的竞争能力。
地产只是调整，不会崩盘。当前自住性需求量仍很大，这是维持市场信心的根基。之所以这样说，需要深入分析今年房地产市场。当前地方政府房地产政策选择应着重放在推动楼市去库存化上。在政策调整方面，地方政府要尽量避免出现市场误读或与政策调整预期方向反向操作。
经济学家吴敬琏曾公开表示，国家资财负债表的负债率(杠杆率)太高(主要是国有企业负债和地方政府负债)，是我国宏观经济上最突出的问题。房价高的根本原本就是货币超发，最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。
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