[摘要] 在住宅市场遭遇成交下行压力之下，三四线城市土地寒潮波及一线城市，土地市场出现量价齐跌态势。据统计数据显示，5月份，北京、上海、深圳、天津等10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。
住宅市场遭遇成交下行压力之下，三四线城市土地寒潮波及一线城市，土地市场出现量价齐跌态势。据统计数据显示，5月份，北京、上海、深圳、天津等10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。而从土地成交建筑面积的走势来看，10个典型城市已经连续3个月同比负增长，其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地成交建筑面积共计388.6万平方米，环比下降35.6%，同比下降41.6%，创下近两年来新低。
一线城市土地以“降”为主
其中10个典型城市分别是北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆。在土地成交面积方面。5月份，上述10个典型城市土地成交建筑面积为1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%，这已是连续3个月出现同比负增长现象，延续了去年2月以来逐步下行的态势。
上海、北京、广州、深圳四个一线城市土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。
整体来看，5月一线城市土地成交量以降为主，除深圳以外的一线城市同比均出现下降，而北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。数据显示，5月上海全市仅供应14副土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近8成，北京5月份更是出现零供应的现象。而深圳出现大幅增长与当地政府的推地节奏与推地质量相关。
对5月份土地市场普遍遇冷的现象，某业内人士认为，一方面，由于年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响;另一方面，5月份多城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。
土地出让金首现同比负增长
前5个月，10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元，与2013年同期相比增长48.9%，较2012年同期大增255.9%。但就5月份而言，土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上，20个月来首次落入同比负增长区间。数据显示，10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%;土地成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。
分析人士表示，今年1-5月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。
未来走势，上述分析人士预计，受住宅市场影响，近期土地市场整体将有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。而2014年1月，或将成为本轮房地产短周期的地价值，年内地价将呈振荡式走低的态势。
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