[摘要] 未来以块状区域为特征的降价或将成为本轮房价下降的主流，经济发达的区域有可能率先受到冲击。
未来以块状区域为特征的降价或将成为本轮房价下降的主流，经济发达的区域有可能率先受到冲击。
随着房价逐渐迈入下行通道，环比价格下降的城市数量增加，区域性降价趋势逐渐显现，以杭州、宁波、无锡、温州、金华等8个城市为代表的泛长三角地区成为此轮房价率先下调的区域。未来以块状区域为特征的降价或将成为本轮房价下降的主流。
楼市遇冷 二三线城市首当其冲
如果你有几套房子，分别位于不同的城市，现在房价下行，你计划出售一些，你会选择出售哪个城市的房子？记者在采访过程中发现，不少人给出的答案惊人一致，人们率先放弃二三线城市的房产。
过去几年里，中国房地产市场经历了一轮曲折向上的行情，不少在一线城市生活的年轻人无力在所居住地购房，不得不转向位于二三线城市的家乡，而今这些地方的房子成了他们手上的“烫手山芋”。
1981年出生的胡迪几年前在江西九江市购入了一套大面积住房，收入增加后又在北京通州区购买了一套小户型，最近他计划将江西的房子出售，在北京换一套较大的住房。胡迪告诉中国经济时报记者，他在九江的同乡们都认为当地的房价还会继续下降。
九江是今年4月房价环比下降的8个城市之一。上周国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新房和二手房价环比下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个，其中8个新房价格下降的城市大多位于长三角地区，分别是杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。
这是首次出现区域性降价。中原地产首席分析师张大伟表示，房价调整从点状的城市蔓延为块状区域，调整速度加快。
国家统计局数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个。
“胡迪们”充当了此次区域性房价下调的重要因素之一。过去几年里，这些拿着一线城市收入的年轻人返回二三线城市的家乡置业，成为当地有购买能力的人群之一，而今这些人的逃离，让当地楼市遭遇当头凉水。
虽然目前没有数据显示到底有多少人已经或计划出售位于二三线城市的房产，但从中国经济时报记者对16位出生于1980—1985年，生活在北京和深圳的年轻人进行的随机调查发现，其中9人在异地有住房，过半数的年轻人正计划出售自己在二三线城市的房产。
北京师范大学经济与资源管理研究院教授张琦长期关注区域经济，他在接受中国经济时报记者采访时表示，二三线城市的购房需求少于一线城市，因此二三线城市会率先受到房价下调的影响，最终将逐渐影响到一线城市。
经济发达地区或率先受影响
在历经几个月的低迷后，区域楼市分化加剧，部分城市楼市量价齐跌，房企销售压力和资金压力明显上升，拿地积极性下降，进而影响到地方政府的财政收入，导致越来越多的城市加入到救市的大潮中。
根据相关市场研究部统计，从今年二季度初开始，地方政府出台宽松调控政策的已有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州7个城市。另外，天津、广州南沙、佛山高明、常州和福建也都传出过楼市调控松动的传闻。
一个值得关注的细节是，与房价下降的区域类似，政策调整的城市所在地大多位于泛长三角区域，只有郑州和天津在长三角区域之外。
张琦说，经济正处于压缩水分的时期，国际经济的回升趋势仍不明朗，因此房价不会像以前一样上涨很快，有些地区甚至会出现下跌。其中以前上涨过快，投资比例过重的地区下行的幅度比较大。
链家地产市场研究部张旭认为，2014年楼市出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。最近传出杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，最近都有可能再次出现降价。
张琦分析，当性的楼市降价潮来临时，二三线城市中不同区域的表现也会不一样，最近几年执行政策性住房力度较大的城市的房价是受到抑制的，相对回调幅度较小；资金相对紧张的地区市场变化幅度更大，包括一些经济发达地区。
国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比继续上涨的城市涨幅继续收窄，环比下降的城市继续增加。分析人士认为，随着未来加入到降价大潮中的城市越来越多，房价将从之前的点状下调变为区域性下调，经济发达的区域有可能率先受到冲击。
张旭认为，今年市场下行的趋势由三四线城市向一线城市蔓延，即使需求旺盛的北京、上海依然没有逃出观望浓厚所导致的市场降温。然而从分化调控的角度看，一线城市还不会出台放松性政策，一方面，一线城市需求庞大，价格潜在上升趋势依然存在；另一方面，一线城市库存水平依然保持在相对合理的状态。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
