[摘要] 记者调查发现，房价上涨、市场需求成为近期房租上涨的背后推手，而商场因要求高、费用高等原因并不受到街边商户的欢迎。
装修门面，以前此类公司多开在写字间里，一边是商场大量闲置，一边是街边门市房一屋难求，同样是满足营业的需求，却出现了两种截然相反的结果。
记者调查发现，房价上涨、市场需求成为近期房租上涨的背后推手，而商场因要求高、费用高等原因并不受到街边商户的欢迎。
门市涨租金有租户被迫放弃
近期，在大东区东北大马路和北海街交会处经营服装的王女士接到了房东租金涨价的通知，年租金由8万涨到27万，并告知要么交钱要么走人。
据王女士介绍，2010年她在此租下了这间176平方米的临街门市，当时月租金3000元，不久后房主将租金涨到了5000元。2013年年租金8万元。对于涨到27万，王女士表示无力承受，已不准备在此处经营了。记者从王女士房屋出租方了解到，出租方将对该门市房装修，所以价格会贵一些，对方表示贵也不愁租。
对于房租的连年上涨，沈阳很多商户感到无法忍受。在沈阳一些网站有一些商铺出兑信息，虽然多数商户都称因出国、转项经营等冠冕堂皇的理由，但实际上不少人是因租金贵而不得不放弃买卖。“房租一年12万，一天300多块钱压力山大。”出兑超市的何先生说。
并非所有区域的门市租金都上涨，比如部分路段因新开发小区较多门市较多，这些门市反而会拉低该区域租金价格。
房价上涨推高租金价格
大东区北海街一家中介经纪人李海涛介绍，虽然该门店辐射半径范围足有5公里，可以说是店铺林立数以万计，但到中介来登记出租信息的确实很少。
“门市房抢手，房主根本用不着中介就能轻易地租出去，干吗要掏钱给我们呢？”李海涛说。不过，从中介所登记过的一些门市房租金价格来看，同地段的门市房租金连年上涨是个不争事实。
吴先生共有三处门市，大东区一处和和平区两处。“大东区这处涨得慢，合同三年一签，但签一次得涨20%左右吧。”吴先生说，和平区有一处一年一签，年涨幅大约10%左右。之所以能够涨价，是因为附近门市都在涨，有时候房子不等到期就有其他商户来询问甚至出高价要租。
记者在调查中发现，房价上涨是房租上涨的最主要原因。以沈阳房租的中街商圈为例，贵的商铺销售价格已经超过了30万元/㎡，即便是100㎡的小门面销售价格也得3000多万，如果按4%的年率，那么一年也租金也需要百万元以上。
沈阳市房屋租赁中心有关人士表示，近年来沈阳门市租金确实一直在涨价，涨价原因与房价上涨、市场需求等因素都有关。据了解，早些年开在街边的饭店、服装店等，而近几年资金拆解公司等也从写字间搬到了马路边，争抢门市。
商场大量空置却吸引不来商户
在门市租金连年上涨热门区域一铺难求的同时，沈阳部分商场却出现了大面积空置的现象。
对于部分商场惨淡的原因，有业内人士将其归之于商场太多导致客源分流。来自世邦魏理仕的统计数据显示，截至去年第二季度，包括金廊、太原街、中街、北行等商圈加起来，购物中心和百货的市场存量已经达到了几百万平方米，这个数字在体量都是非常大的。因竞争较为激烈，部分商场对于商户的要求降低，商场扣点也一降再降。
那么，为何商家亲门市而远商场呢？在大东区一家商场经营女装的王艳给出了答案：个体户和商场互相看不上。
据介绍，虽然商场降低了对租户的要求，但也有一定的门槛。“比如女装，没有一定的知名度或者杂牌货是进不了商场的。”王艳说，商场的费用也较高，仅装修一项就需要数万元至几十万元，一般商户难以承担。除了费用较高外，商场的严格管理也让很多个体户从业者不习惯。“不让坐着，根本受不了那种约束，还是门市比较自由，自己的买卖自己说了算。”个体户桂女士说。
■经济学解读
为啥门市更受青睐？
对于门市涨价而商铺空置的怪现象，东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁表示，这在经济学上可以理解为商业集聚效应产生的结果。
商业集聚指的大量相互关联密切的商业企业在空间上的集聚产生了规模效应，例如五爱市场、南塔鞋城、三好街等区域。
郭德仁表示，普通街边门店也受到外在规模效应的影响。比如街边或小区门口的超市，客源相对固定，管理成本小，使得门市有稳定的，竞争相对要小。
相对而言，单体商场受到内外部环境的影响较大，营销手段、同行业竞争都可能产生较大影响，这些因素都导致商户亲门市而冷商场。
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