[摘要] 进入5月，虽然气温在快速的回升，但大连的二手房市场仍旧保持着不温不火的状态。上周，二手房成交量和价格都继续维持前一周的水准，整体市场看起来比较平静。
（来源：大连晚报）进入5月，虽然气温在快速的回升，但大连的二手房市场仍旧保持着不温不火的状态。上周，二手房成交量和价格都继续维持前一周的水准，整体市场看起来比较平静。
在售房源量持续增长抑制房价的增长
从2013下半年开始，大连市二手房新增量逐月增加，但交易量基本稳定在每个月2000多套的水平，存量房源量自然不断的攀升。好旺角房屋统计数据显示，经过近一年的积累，目前大连市在售的二手房的房源量已经超过了5万套。
存量房源量的增加一方面增加了二手房购房者的选择空间，另一方面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。好旺角房屋统计数据显示，从去年10月开始，大连市的二手房成交均价已经连续六个月有所下降，虽然单次的降幅都不大，但累计起来也是比较明显的。以上周成交数据为例，市内四区二手房成交均价环比去年降幅超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房，造成市场上房源量持续增长，房源量的增长，使客户的选择空间增大，购房者也更容易找到合适的二手房，因此虽然房价有所松动，但整体的交易量仍旧保持稳定，二手房市场没有出现明显的波动。
改善型客户出现增长
从好旺角房屋统计数据显示，目前房主售房一方面是因为变现，另一方面就是改善住房。二手房市场进入稳定期，市场在售房源量的增加，使客户更容易购买到合适的二手房，同时价格也没有明显的波动，因此很多购房者为改善住房，而选择了先卖后买的方式，实现住房条件的升级改善。
以上周为例，改善型客户的二手房成交占比超过25%，比去年同期增长5%。前两年，由于房价持续的增长，在售房源选择空间小，因此改善型客户迟迟没有出手。而近几个月，随着市场整体的稳定，这部分改善型客户逐渐开始入市交易。因此目前成交的二手房中，改善型客户的占比有明显的增长。
物业管理影响增值空间
记者在采访中了解到，不少市民在购买二手房时，交通、物业管理和户型成为他们较为关注的几个问题。他们不仅追求房屋居住的舒适性，也越来越关注房屋未来的增值空间。配套、物业和户型直接影响着房价和房屋未来的增值空间，其中，物业管理的好与坏成为影响房价和房屋未来增值空间大小的重要因素。
据了解，当前物业公司的职责主要有两个，一是通过对物业的维护，使得物业保值；二是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。
那么买房人在购房前如何辨别某楼盘物业管理的水平呢？
要看品牌。品牌知名度在一定程度上代表了该物业的消费者认可度，体现了该物业所提供服务的质量和信誉度。
第二要看业绩。看过品牌之后，还要对该物业做深入了解，看看该企业是不是名副其实。比如看看该物业都管理了哪些项目，服务质量怎么样，管理过哪几种类型的物业，所管理的物业项目是否获得有关奖项等。
第三要看实力。主要看它的管理能力如何。比如该企业有没有一批较高水准的专业管理人才，尤其是是否有一定数量的职业经理人才；企业目前运行的经济效益状况如何；企业背后是否具有较强的经济支撑，将来是否有更好的发展空间等等。
第四要看特色。也就是看看该物业公司有没有与其他公司不同的地方，在管理上有没有自己的独特之处。 据《京江晚报》
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