[摘要] 而五月第一周，大连市内七区商品住宅整体成交629套，环比下降35%，成交面积57101.09平方米，环比下降35%，相对成交成绩不俗的4月，5月开篇已现疲软之态。
楼市分化大连走向平稳
2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，热点城市仍然收紧政策力度和加大监管力度，部分城市采取有限度分区域差别化放松调整限购政策。在政策影响下，购房者心态的变化给房价和成交量带来“阴晴不定”。
4月，我国楼市普遍出现成交、房价双下滑的局面，但大连楼市市场承借春季房交会的春风呈现平稳小幅上涨之势。5月之初，大连各售楼处暖场活动人气旺，为楼盘销售奠定较好的基础。相信在新盘和优惠政策双带动下，大连第二季度销售成绩或将一路平稳。
楼市走势趋于分化
部分城市房价涨幅缩小
数据显示，4月份楼市总体普遍降温，涨幅较之前大幅缩小。就北京而言，据某统计机构显示，北京住宅新房成交量为6091套，环比下跌16.44%，同比下跌26.44%。成交价格方面，4月份新房住宅市场成交均价为24648元/平，环比3月27875元/平下跌11.58%，同比去年4月22005元/平增长12.01%。
业内人士认为，4月造成楼市“量价双跌”有多方面原因。其一，近期，因部分城市的楼市传出降价的消息，“看空”楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化，购房者心态因此有所弱化，出现了想出手却怯出手的现象。其二，不动产统一登记、房地产税立法、增加刚需供应等多项“长效机制”推进所释放的政策信号影响，市场各方整体预期发生了变化，购房者大多以观望的态度为主，迟迟不下手。其三，限购、限贷持续收紧对需求释放和市场信心影响显著，让具有改善需求的购房者犹豫不决，刚需人群也呈现出一定程度的待跌心理，甚至部分刚性需求改变了置业计划。
春交会带动成交量上扬 大连楼市4月迎来 “小阳春”
据专业机构统计，大连四月周市内七区商品住宅整体成交778套，环比下降38%，成交面积71021.1平方米，环比下降31%；第二周市内七区商品住宅整体成交828套，环比上涨6%，成交面积73426.42平方米，环比小涨3%；第三周市内七区商品住宅整体成交926套，环比上涨12%，成交面积81813.54平方米，环比上涨11%；第四周市内七区商品住宅整体成交975套，环比上涨5%，成交面积87900.9平方米，环比上涨7%。
从数据上看，四月周销售量大幅度“跳水”，主要原因为银行首套房贷仍未有放松迹象，导致很多置业者的购房脚步放缓。另外，由于4月第二周便是春交会，让购房者的心理埋下了希望种子,抱着不放松的关注态度期待房价下调或是优惠政策出台。相较周的下滑，4月份后三周，大连楼市开始逆转进入佳境，其中春交会的作用功不可没。本次春交会上，不仅是大牌房企群雄逐鹿的较量，更是一场没有硝烟的销售战场。“以价换量”等优惠让翘首企盼的购房者按捺不住。
从购买上看，购房面积70平方米至90平方米之间仍是市场走俏区间，而刚需人群坚挺仍为市场主力军。同时，很多新盘借此机会重磅亮相，老项目顺势加推，为楼市回暖打下良好基础。所以，第三周和第四周的销售成绩在平稳的小幅度上涨中度过。可见，尽管春交会结束了，但其后续效应在楼市中一直持续着。
5月伊始楼市成交不足 暖场活动人气旺
“五一”期间，北上广深四大一线城市楼市遇冷。据悉，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期下滑47%，其中一线、二线、三、四线城市均有下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%。
而五月周，大连市内七区商品住宅整体成交629套，环比下降35%，成交面积57101.09平方米，环比下降35%，相对成交成绩不俗的4月，5月开篇已现疲软之态。从区域上看，主城区中山区成为成交低迷时的大赢家，占据主导地位。其实，对于大连而言，5月开局成交量薄弱并不能说明任何问题。毕竟“五一”期间本就不是大连楼市销售节点，开发商多将重心放在丰富的暖场活动上，凭借此时推广项目知名度，蓄积人气。另据了解，5月份我市将有约20个楼盘加推出新，相信伴随假期的渐行渐远，新盘的拉动，市场热度或将再度回升。
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