[摘要] 在新建商品房价格涨幅领跑全国的背后，厦门交出了“五一”楼市成绩单，新房成交同比骤降九成，上演“高台跳水”。机构统计显示，节日期间，厦门部分新推楼盘开盘去库存化不足两成。
在新建商品房价格涨幅领跑的背后，厦门交出了“五一”楼市成绩单，新房成交同比骤降九成，上演“高台跳水”。机构统计显示，节日期间，厦门部分新推楼盘开盘去库存化不足两成。
而与此同时，“救市”限购松绑传闻又起。“五一”前夕，一则“厦门外地户口补税买房正式放开”的消息被一些网媒转载报道。
而记者通过多方求证，了解到该传闻并非官方正式发布，或为一些看房团、售楼处等为打破蓄客难的僵局所散布的消息。业内人士表示，目前厦门岛外不少新盘面临销售压力。
楼市成交“高台跳水”
而今年“五一”小长假期间，厦门一手住宅仅成交42套，比去年同期骤减437套。
厦门国土资源与房产管理局的官方数据显示，5月1日，厦门一手住宅成交17套；5月2日，厦门一手住宅成交19套；5月3日，厦门一手房成交仅6套。“五一”小长假3天，厦门一手住宅共成交42套。数据显示，去年“五一”期间，厦门一手住宅成交量为479套，日均成交高达159套。
市场遇冷不仅体现在官方数据上，厦门“五一”新推的楼盘销售也遭到冷遇。
而据统计，位于厦门岛外海沧区的“天湖城天源”项目，5月1日推出537套房源，开盘优惠折后均价22380元/平方米，开盘当日下午仅认购了80套，整体去库存化不足两成。位于集美区的“凤凰花城”项目推出256套房源。九七折优惠，均价为12600元/平方米，截至当日中午认购约30套，去化不足两成。
眼下厦门市场遇冷，蓄客不足，大体量推盘去库存化遇阻，岛外推盘房源充足，客户选择余地大，观望气氛浓厚。
而厦门一业内人士表示，眼下厦门楼市销售去化不足的原因是房价高，如天源项目比一期开盘价格直涨4000元。
房价涨幅“领跑”
与杭州等地出现的降价打折促销相左，厦门楼市继续小跑上扬，甚至领跑，已经超过了广州。
根据此前（4月18日）国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，超越“北上广深”，环比涨幅位列，同比涨幅13.7%，仅次于上海。
据悉，厦门房价环比连涨3个月位居，也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。中指研究院发布的百城房价指数也显示，3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米，环比上涨1.76%，比广州均价高出831元。
对于厦门楼市房价居高不下的原因，厦门官方近日发布的一分市场报告显示，或因供不应求所致。
而厦门市国土房产局和厦门市统计局联合发布的2014年期《厦门房地产市场》指出，目前厦门商品住宅市场依然供不应求，仍处于较快速去库存时期。
报告指出，季度，厦门共销售商品住宅9816套，面积112.83万平方米，环比微增3.8%，同比减少10.4%。从销售面积看，19.9%的销量在岛内，80.1%的销量在岛外。
厦门岛外新盘压力显现/
供不应求的同时却出现新盘滞销的现象，厦门一开发商有关负责人表示，供不应求存在区域不平衡现状。目前岛内可售房源较少，而近两年岛外供应量加大，岛内两年来仅出让两幅小商住用地。由于对土地需求“饥渴”，厦门去年土地拍卖会屡屡创下高溢价新地王，不断刷新岛外地价，而受到“地王”影响，厦门岛外房价新开盘价格也在不断上涨，去年房价洼地突破万元，今年岛外部分新盘价格突破2万元，对于刚需购房者造成压力，观望气氛浓厚。
而有数据显示，厦门2014年一季度销售114.02万平方米，低于2013年一季度的171.34万平方米。
业内人士表示，目前位于厦门岛外的新盘开发商已经感受到 “寒意”，已有“上书”放开岛外限购等建议。而在本月“马年”的厦门首场土拍会上，岛外两商住地块也以较理性的价格成交，溢价也分别只有28.3%和50%。
在“五一”前夕，一则外地户口“补税买房”正式放开的消息传开，据传外地户口一次性补缴一年个税，即可获得在厦门买房资格，购房者可以先签合同，再补缴个税。
记者采访获悉，厦门官方并未发布此消息。上述业内人士表示，该传闻或以内部讨论建议的方式被提出过，不过眼下并没有接到任何执行的通知或 “口头通知”。在目前房价高企，去库存压力下，该传闻或被部分销售人员或“看房团”用作向龙岩等外地客源营销的手段。
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