[摘要] 继3月以来,大连市又一家国有银行对1999年以前、60平米以下的“老”、“小”房源停贷,让“15年”成为二手房入市交易的一个门槛。本以为并无太大政策变动的房地产市场可以“消停”一会儿,可是这样的“小”政策又再次影响到了部分购房群体,这无疑让二手房交易市场的走向再度扑朔迷离。
继3月以来,大连市又一家国有银行对1999年以前、60平米以下的“老”、“小”房源停贷,让“15年”成为二手房入市交易的一个门槛。本以为并无太大政策变动的房地产市场可以“消停”一会儿,可是这样的“小”政策又再次影响到了部分购房群体,这无疑让二手房交易市场的走向再度扑朔迷离。
事实上,早在3月上旬,大连一家国有银行已经向有合作关系的房地产中介发出通知,对60平米以下、1999年之前的房子停贷,没想到仅仅一个月后,这一政策的执行单位又多了一家。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是限购的政策,也就是按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待,但出于对房源质量、贷款额度的考量,二手房贷款肯定会比新房难获批。所以对于那些举步维艰的二手房中介来说,这确实不是什么好消息。
在二手房市场中受“诛连”的恐怕要算了。由于今年年初,教育部公布了“就近入学”新政策,并且4月份是交易高峰,所以连交易一直特别活跃。但由于热点学校的价位很高,但银行却恰恰在此时提高贷款门槛,“老”、“小”二手房遭银行停贷,购买就意味着要“全款购房”,这无疑对学区二手房市场震动很大。
“老”、“小”二手房贷再收紧看似是个无关痛痒的政策,却让二手房市场再次经历了考验,尤其对于那些刚性需求购房者来说,更是有点“受伤”。虽然这些“老”“小”二手房毕竟只是房地产市场的下游产品,相信对市场走势并无决定性影响,但有所谓“牵一发而动全身”,政策虽“小”,但这种小政策所产生的蝴蝶效应也的确值得市场关注,因此每一项政策的制定应该更加细致精准,只有分类调控、因地制宜,才能有效避免误伤。
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