[摘要] “一直以来，制约楼市价值提升的最大障碍就是交通，而1号线2号线未来通车以后可以极大程度的提升城市中心地区交通不便的现状，业内也对地铁沿线的楼盘升值很有信心”。
土地高价成交地铁房升温
主城区地段优质学区地铁交通已成为楼盘增值的三大关键因素
固特异地块高价成交·周边土地价值走势看升
4月8日, 位于锦绣地区的固特异地块以170749.53万元加配25500平方米保障房成交，这个价格与起拍价相比，溢价达到了5.615253亿元。据测算，在不到两年的时间里，该土地同一区域地块成交价格上升80%。后续房价如何连锁反应，已引起周边购房者热议。据了解，该次摘牌的固特异地块因为其靠近城市中心的位置，周边完善的配套，早在去年就被大连地产圈锁定为2014年的明星地块。笔者在展会现场走访了“固特异”地块周边的几个项目，相关人员均表示这次成交证明了周边地块土地价值确实有很大上升潜力。
对于拥有主城区的地理位置的成熟稀缺地段，土地价值上升的态势一直存在。其原因显而易见：城市中心的地理位置自然意味着成熟的配套开发程度——交通、学区、医疗、绿化、商业等设施都很完善，购房者购买时顾虑较少；同时，周边居住氛围浓厚，购房者能够舒适地享有社区生活。随着城市经济的发展，核心区的土地将更加稀缺，这就保证了项目价值的稳定提升。而且因为主城区核心位置几乎很少有土地可做开发，而周围老社区的硬件配套和产品设计都相对落后，这就让主城区楼盘的稀缺价值尤为明显。不论城市如何变迁，城市中心的价值永恒。
称霸春交会·优质学区楼盘热销
上周为期4天的大连春季房展会现场成交情况火热，如同每届房展会都会体现今年购房趋势一样，成为了今年的“风向”。在某地产网站发起的房展会置业调查中，有72.5%的购房者买房会选择，77.5%的置业者购买是为了自用，让孩子上学方便。
一直是一种特殊的商品房需求，多年来不管调控如何加压，都顽强的保持着“贵族”的风范，在房价上远超同区域平均价位。
在家长看来，能进入名校读书，对于孩子的未来有着不可估量的作用。而由于教育资源的稀缺，中国大部分城市都采用就近入学的划片方式，这让不少家长直呼的重要性。而也因此水涨船高，家长感叹之前读书都是为“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，现在读书前要先买“黄金屋”了。
事实上,所属的区位一般较好,以市中心繁华路段为多,价格本来就贵,加上需求大,又有能够进入知名学校就读作为附加值,其身价自然比一般房源高。记者了解到,在楼市火热的时候,比一般房源价格高出10%并不罕见。此次展会上,一些热卖的,总价都在200万元以上。即使这样在展会上只要打出了优质学区的展位还是会出现人山人海的场面，甚至其中的精华房源还会有“日光”的成交速度。
大连地铁时代今年开启·地铁房概念升温
根据市政计划，今年年底前，地铁1、2号线一期工程将实现试运行，这一消息对大连楼市的牵动效应正集中显现。今年春季房展会上，“地铁站附近”“地铁沿线”“地铁房”等概念被购房者讨论得很多。部分售楼员甚至能够在现场背出一长串的地铁站点和换乘区间。对于地铁房的概念，业内现在比较认可的标准是：按照实际距离计算，地铁房应距离楼盘2000米以内，按照时间计算，步行不应该超过15。
家门口的地铁交通已经成为购房者选房源时的加分因素。记者现场采访了对某地铁房感兴趣的唐女士，唐女士称，“有地铁，出门到哪儿都方便不说，主要在地下比较安全，不用担心孩子过马路的时候乱跑”。当然，地铁房真正能增值的原因也是因为地铁必然会带来沿线设施建设的完善，包括超市、银行、学校等，这些资源的齐配化地发挥了地铁房的增值潜力。业内人士表示，一、二线城市地铁房有20%～30%的空间。
多方声音
如何看“大事”
“主城区的中心地段，可以说是配套最完善，生活资源最丰富的地段。紧邻成熟的生活配套，为创造了必然条件。”
——某大连房地产业内人士
“孙女已经2岁了，为了有个好学区，无论如何今年内得给儿子买一套好的。要不以后孩子从小学开始就没落个好学区，这可是个大事儿。”
——家住甘井子区的江女士
“一直以来，制约楼市价值提升的障碍就是交通，而1号线2号线未来通车以后可以极大程度的提升城市中心地区交通不便的现状，业内也对地铁沿线的楼盘很有信心”。
——地产投资人孙先生
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