[摘要] 目前，楼市的这种成交复苏是以“特刚需”人群为主，成交好的楼盘多数也是定价合理的刚需楼盘，而此外其他的纯改善楼盘、投资楼盘、豪宅等产品的成交却不那么让人满意。
“挺过了这波儿再说”
2014年季度刚刚过去，按照传统惯例，“金三银四”楼市将全面复苏，然而，今年却和往年有所不同。有数据显示，2014年3月（2月24日至3月23日），大连七区商品住宅成交套数环比上涨约39%。然而，不少业内人士对此数据却并不乐观，他们普遍认为，目前，楼市的这种成交复苏是以“特刚需”人群为主，成交好的楼盘多数也是定价合理的刚需楼盘，而此外其他的纯改善楼盘、投资楼盘、豪宅等产品的成交却不那么让人满意。
陈先生一家三口和陈先生的父母目前同住在金三角区域一个80平的两室一厅住宅内。自从有了孩子，老人也住了进来帮忙带孩子，本来对于小两口来说还算够用的房间，一下子感觉变得狭小了。现在，孩子已经上幼儿园了，更需要一个自己独立的房间，于是从去年下半年开始，陈先生夫妻就计划着购买一处，同时也想改善一下目前的居住环境和居住面积。可是，本来一直积极看房子的陈先生夫妻却忽然在今年将换房计划搁置了，对此，陈先生解释：“目前楼市不太好，降价潮席卷各地，而且贷款又费劲，先观察观察，可别买贵了，还是挺过了这波儿再说。”
不出手理由1
影响指数：★★★★★
多个城市降价风波暗涌担心大连房价也“跳水”
2014年春节刚刚结束，国内房地产市场形势就开始急转直下。杭州市某盘的降价“清盘”，给杭州乃至楼市投下了一枚重磅炸弹。随后常州、长沙等地也频频传出楼盘降价声音；与此同时，北京、广州等地楼市也出现了某些信号或直接进行价格调整……多个城市房价相继“失守”，甚至楼市崩盘论开始充斥市场，这进一步增强了人们对楼市向下的心理预期。
于是，购房者开始担心，大连楼市会不会也跟风“跳水”。实际上，购房者的担忧不无道理，进入3月，大连楼市的确出现了某些信号。甚至很多地产龙头企业也开始推出促销活动，或特价房、或交几千抵几万，或买赠、或改精装修为清水、或直接打折……这些优惠促销虽然以往在楼市营销策略中也存在，但从这一轮的促销打折力度来看，已非过去的常规手段，虽然市场还没有出现集体“跳水”的现象和趋势，但部分房企真的是割肉出“狠招”了。对于很多纯刚需客户来说，特价房真的可以促动他们的神经，让他们接着出手购买，但同时，对于那些没有那么着急购买的客户来说，却反而加重了观望的情绪，上文中的陈先生正是这种情况。
不出手理由2
影响指数：★★★★★
银行房贷审批又慢又难利率上浮增加购房成本
在购房者和开方商多年的博弈过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色。银行左手牵着开发商，右手牵着购房人，如今，银行同时收紧了对于左右手的资金投放，这也是部分购房群体丢失的原因之一。
往年春节过后，房贷市场通常都会较年前松弛，银行额度相对宽松，在房贷上也会给出不等的优惠。而今年，却不一样。2014年，银行出于系统性风险等考虑，在央行的指导下，对开发商的贷款不像往年年初那样“井喷”，同时在房贷市场，银行也开始渐次退出。2014年以来，银行房贷审批又慢又难，申请房贷后什么时候能批都说不准；首套房优惠利率取消，二套房利率上浮，且二套房想办出贷款难度更甚于首套房，直接大幅增加了购房者的购房资金成本和时间成本。
性的个人住房贷款收紧额度与利率上浮情况持续蔓延，这无疑是在购房者和开发商之间又设置了一道障碍，对成交有着直接的影响。银行贷款一向是支撑房地产行业繁荣的重要因素，收紧购房者的贷款将会使楼市产生连锁反应。很多并不急于购房或者还贷能力不够的购房者只能望而却步，不得不被动地选择进一步观望。
不出手理由3
影响指数：★★★☆☆
不动产统一登记正在加速或为后续开征房产税铺路
3月22日，国土资源部副部长胡存智在北京举行的中国发展高层论坛2014年会上说：“确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。”以往楼市成交不可阻挡之时，这种并不直接与房价有关的政策出台，不太能够触动开发商或购房者的神经，很少有人会把它放在心上，但在眼下，被不少业内人士解读为“反腐”、“调控房价”的不动产统一登记近在眼前，也被人认为是中央组合拳的一招。
即使这项工作具有复杂性和高难度，即使它还需要经历很长的时间跨度，即使它只是一根稻草，也有可能会成为压倒骆驼的最后一根稻草。很多业内人士曾表示，不动产登记不会对中国房价造成巨大冲击。我们不能无视它对市场造成的心理影响。就连SOHO中国董事长潘石屹都在微博中表示，“这是好政策（指建立不动产统一登记制度），如果今年实施，房价马上会跌。”
另外，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统是房产税全面开征的两大必要技术前提，不动产统一登记一旦突破，将促进楼市调控的长效机制建设，为房地产税征收创造条件，预示着房地产税征收脚步将加速。因此，手里已拥有两套以上房屋的购房者眼下确实不敢轻举妄动。
李女士手里有一部分闲置资金，一直想购买一套房屋作为投资产品。因为现在楼市投资也不理想，所以她一直比较谨慎。李女士从去年就看好了华南一套综合体中的住宅，认为投资前景应该比较乐观。正在犹豫购买哪种户型以及具体哪个产品之时，该项目限时推出了几套特价房，优惠力度之大完全出乎李女士的预料。因为一直关注该项目，她对价格非常了解：“这次房企真‘割肉’了，还等什么呢!”于是，她就当机立断，在这几套特价房中，选择了一套自己中意的产品投资。希望项目中的商场开业之时，她的近乎于价值洼地的投资会迅速得到回报。
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