[摘要] 眼见着各地媒体都在报道杭州等地楼盘降价的消息，自己曾经关注过的大连部分楼盘也不时有一些特价、优惠的信息发送到自己的手机上，但是为了孩子上学正在关注学区房的卢琳还是发现，她所关注的几处学区房不仅价钱没有降，有的楼盘反而已经比去年秋交会明显上涨。
眼见着各地媒体都在报道杭州等地楼盘降价的消息，自己曾经关注过的大连部分楼盘也不时有一些特价、优惠的信息发送到自己的手机上，但是为了孩子上学正在关注的卢琳还是发现，她所关注的几处不仅价钱没有降，有的楼盘反而已经比去年秋交会明显上涨。
记者注意到，学区概念，已经成为屡受政策调控的低迷楼市中的一剂强心剂。与不少楼盘低迷的销售业绩相比，拥有好学区的楼盘显然要乐观得多。
学区成了大连楼市
最坚挺的刚需
卢琳一家三口住在位于孙家沟附近的一处80平方米的房子里。“这地方干啥都挺方便，就是学区并不理想，”卢琳告诉记者，女儿今年已经5岁了，明年就该上小学了。最近一段时间，她和老公一直在物色合适的。
“无论如何，今年必须要买一个，”卢琳说，听说春季房交会马上要开了，她和老公打算利用周末的时间去好好逛逛，孩子明年就要上学，的事情不能再拖了。“最近一两年房地产市场屡受政策调控，今年又有国内其他城市的房价在下跌，”卢琳说，身边有几个以前打算买房子的人都暂时搁置了买房子的计划，正在观望大连房价的进一步走势，“他们当中有想换大房子的，有打算结婚买婚房的，”卢琳告诉记者，这些人都在观望，而她却到了不能不买的时候了，因为孩子上学不能等了。
“的确，现在学区已经是大连楼市最坚挺的刚需，”好旺角房屋市场部经理李蕾告诉记者，在目前的房屋交易中，考虑到楼市的现实因素，有打算买婚房的购房者推后了买房计划先租房结婚，也有计划置换大户型的购房者等待观望，唯独的购房者依然需求旺盛。在很多好学校周边，往往会出现一处刚一挂牌，就被三四家购房者抢先看房的局面。“现在，取消择校的政策的推动下，市场对于甚至更为狂热。”李蕾说。
被“学区”概念
增值的房子
“如果不是为了孩子上学，我肯定不会花100万买个40平方米的小房子。”孙靖和老公都在外企工作，自己有一套120多平方米的住宅。2012年，为了儿子能在中山区一个好的初中上学，孙靖夫妻俩花了103万在中山广场附近的一处楼盘购买了一个45平方米的小房子，每平方米大概在2.29万左右。而现在，这套房子在二手房市场的报价已经达到120万元。短短两年时间，这套房子每平方米已经上涨3000元左右。
“没办法，这周围的资源太少了，”李蕾向记者介绍，与一般的房子不同，由于政策要求，孩子只要在学校上学，户籍就必须与房子在一起，这使得的流转率相对其他房子要低得多，一般周期要在6-9年。正因如此，二手房市场的资源其实非常有限，其增值空间也比其他普通房屋要更大一些。她记得，2008年的调控政策下，我市不少区域二手房出现了几百元甚至上千元不等的降幅，但的价格在当时是最坚挺的。位于沙河口的一处楼盘当年的交易价格只有9000多，随后划定了一个好学区之后，这处楼盘的价格现在已经。而中山广场、三八广场附近一些名校周围，即便是上世纪90年代的老房子，有的也可以卖到每平方米2万元的高价，这要比周边其他同样房龄的房子高出一两千元。
而在商品房市场上，学区的增值效果同样明显。在眼下的大连楼市，就有一街之隔的两个楼盘，价格差距在1000~2000元之间的现象，其中最明显的差别就是有无学区资源。
提前的
消费
一处具有学区资源的楼盘销售负责人杜先生向记者表示，以往，选择多是有孩子上初中的家庭更多选择，但是现在，不少家庭在孩子刚刚上幼儿园就已经开始谋划的置业。
“昨天刚签约的一个家庭，孩子才刚刚三岁，”杜先生告诉记者，这已经成为一个比较普遍的现象，多数家长的想法是，按照现行政策，小学六年级就涉及到学区归口的问题，如果到时候再购买，孩子势必要涉及转学，这种与熟悉环境和朋友的分离对孩子可能产生一些情绪上的影响。
因此，不少家庭选择在孩子进入学校之前就考虑好从小学到初中的学校资源问题，这使得消费出现了“提前”倾向。而与此同时，这种现象也对新建商品房在幼儿园等学前教育上的配套要更为完善。
正因如此，目前我市不少楼盘不仅配备了幼儿园，而且在早教、课外教育等方面引入了不少相关机构和品牌。
儿子的读书问题突然将我们逼到买房“紧急时刻”
决定要买房子几乎是在一夜之间排上了崔娜（化名）的日程，而且还陡然成了一件相当紧迫的事情。“我和丈夫都是外地人，以前没想过在大连买房子，但现在我儿子已经读小学5年级了，马上就面临上初中了，看着别人家的孩子都去了好学区，我们当父母的能不着急吗？”崔娜无奈地说，作为这座城市的新移民，购买成为他们在时间和空间上都难以腾挪的“最紧迫刚需”。
崔娜和丈夫在甘井子区经营了一家汽配厂，经过几年的辛苦经营，生意做得也算有声有色。然而，面对大连居高不下的房价，崔娜几乎让自己断绝了在这座城市购房的梦想。“我们现在租房子住，本来想着就这样一直租下去，但没想到，儿子的读书问题突然将我们逼到了购买房子的‘紧急时刻’。”崔娜说，儿子刚上小学一二年级时，她对于学区还没有什么概念，但后来，她与朋友聚会时，明显感觉一些就读好学区的孩子知识面比较开阔。“举个最明显的例子吧，我儿子很多英语发音都不准确，孩子被批评后，总是委屈地说，老师就是这么教的。”
“咱的孩子不能‘拼爹’，但也不能在‘拼房’上一败涂地啊。”崔娜自我解嘲地说，为此，她和丈夫决定勒紧裤腰带赶紧买一套小一点的，甚至不惜动用汽配厂进货的流动资金。“没办法，孩子马上就要上初中了，逼出了我们购房的刚需。”
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