[摘要] 爸妈的年纪大了，他们住的那些上世纪八九十年代单位福利分房或大连最早期的商品房，现在多是被主人们“看不上”了——这些房子或是户型不好，或是没有成熟物业，最重要的一个共性是，对于上了年纪的父母来说，没有电梯是最难以接受的毛病。
爸妈的年纪大了，他们住的那些上世纪八九十年代单位福利分房或大连期的商品房，现在多是被主人们“看不上”了——这些房子或是户型不好，或是没有成熟物业，最重要的一个共性是，对于上了年纪的父母来说，没有电梯是最难以接受的毛病。这种情况下，换房就成了儿女们为爸妈思考的问题。而随着儿女们结婚生子，两代人之间对居所的近距离需求，也让为父母换房成为子女们不得不思考的话题。
微调查
近和便利成为
为爸妈换房，这的确是一个很现实的选择题。小长假期间，记者在微信朋友圈里发起了一个小调查，没有想到的是，这成为记者朋友圈里回复的一条记录，足见其关注度之高。调查结果显示，超过98%的参与者有父母换房的想法或者已经换房成功。
此次调查的参与者为119位，年龄全部在25-58岁之间。他们中只有3人暂时没有为父母换房的计划，其余均表示有计划，或已经为父母换完房子。而记者注意到，在回答第二个问题的116位参与者中间，有66位将价格作为选项。“大连的房价高，换房子如果要考虑位置，就一定得考虑价格，手里有多少钱是‘换多大房子’、‘换哪里的房子’的基础。”有几位参与者这样留言。
另外，参与者的父母是否在大连居住，其选项也有明显差异。记者注意到，一般来说，父母在大连本地有住宅的，参与者的换房可能就会显得轻松一些，相对考虑的因素更倾向于A、C、D这样的选项，即离得近、便利性好、电梯房等要素。在父母在大连本地有住宅的参与者中，项为“近”或者“便利”的占比达到76%。
换房故事
换出来的幸福和纠结
四年前，34岁的张鹏宇和父母商量，把两位老人在葵英街附近的一处60平的房子换到了自己附近。现在，和父母换房成为张鹏宇需要面对的两个问题。
张鹏宇自己住在西山水库，五年前，他的爱女嘟嘟出生之后，住在葵英街的父母就来帮忙看孩子。“那时候父母总夸这里空气好、环境好，小区配套也好，”张鹏宇告诉记者，父母原来住的房子是上世纪80年代的房子，房子采光不好、楼道昏暗、卫生不好这些都不说，关键是他们住在6楼却没有电梯，爸爸妈妈年纪大了，有一次母亲傍晚回家还因为楼里昏暗摔了一跤。当时，张鹏宇和妻子都琢磨着，应该在自己的家附近给父母换一套房子，这样以后照顾起来也方便。“这个提议也得到了爸爸妈妈的强烈支持，”张鹏宇告诉记者，他清楚地记得，当年提出希望父母把房子换到自己身边时，爸妈二话没说，就两个字——“同意”！
就这样，张鹏宇很快在隔壁新建的小区为父母选购了一套新房子。“父母的房子卖了56万，新房子是71平，当时的价格是64万，加上装修，我们添了十三四万就搞定了。”张鹏宇介绍说，新房子是两室一厅的格局，有一个明亮的客厅，母亲经常会在午后，躺在客厅上的沙发上晒太阳，暖暖地睡上一觉；小区里环境很好，周围还有山有水，父母经常会推着嘟嘟在西山水库的木栈道散步；晚上下班，回到父母家吃完晚饭看完电视再步行七八就可以回到自己的家里……这些，都让张鹏宇夫妻俩和父母非常满意，享受这次换房带来的幸福。
但是最近一段时间，张鹏宇却有点开始发愁了。“嘟嘟明年就要上小学了，”他告诉记者，由于自己家所在的区域没有什么太好的学校，距离自己上班的地方中山广场附近也太远，因此他打算在中山或者西岗区买一处，以便孩子以后上学。“但现实的问题是，我们要搬到市内，父母要不要跟着换房？”张鹏宇说，为了这件事自己跟爸爸妈妈商量了好几次了，的确很纠结。“他们对现在的房子很满意，一方面实在不想放弃刚刚稳定下来的生活，而另一方面，他们又考虑孩子上学，舍不得离我们太远。”张鹏宇告诉记者，自己和妻子刚刚看了一处中山区的，83平，售价大概要在190多万。而如果买了这个房子，恐怕也没有能力再为父母在附近换一处房子了。
张鹏宇说，现在想想，有孩子的家庭，在考虑为父母换房子的时候，还真的需要长远打算一下。
换房建议
分分合合
各取所需
“老年人换房这几年的确是房屋置换中非常重要的一部分，”提起老年人话题，大连海滨房屋置换有限公司董事长杨海滨很有发言权，在该公司最近的一项调查中，老年人换房在大连房屋置换市场中的需求占比已经达到20%以上。而“分分合合”则成为近年来大连老年人换房的一些新特点。
杨海滨告诉记者，以往，老年人换房时提出的主要要求是换楼层、换位置。“这些都比较容易理解，老年人岁数大了，希望换个低楼层，另外，也希望离子女近些，方便互相照顾。”杨海滨说，因为价格的关系，在具体操作中，老年人换房会出现并户的需求。所谓“并户”，就是老人和子女会把名下的两套房子出售，换一套大户型的房子一起生活。“这种情况多以解决第三代的学区、从相对老旧的房子换成房龄较新的房子为主，”杨海滨向记者介绍，因为一般来说这种换房需求，新旧房子之间的差价往往比较巨大，比如中山区的一套可能卖到每平方米2万元以上，而如果旧房子位置较偏、房龄较老，其间差价太大，换房之后只能选择用两套旧房子换一套新房子。“在我们所做的调查中，老年人换楼层、并户两大需求，占据大连房屋置换市场的16%。”
另外，分户也成为近年来老年人换房的一大趋势。所谓的分户，就是老年人将名下的大户型房子，出售之后，购买两套较小户型的房子。“这种需求是老年人为自己未来养老设计的方案，”杨海滨说，由大房子换来的两套小房子，一般情况下老人会选择一套自用，另一套出租，用租金作为比较稳定的收入来确保自己的养老。
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