[摘要] 大连未来城位于大连生态科技创新城区域中心，规划面积约8.7平方公里，建筑面积超过600万平米，由联想控股成员企业融科智地与大连三寰集团共同投资兴建。
房天下讯 大连未来城位于大连生态科技创新城区域中心，规划面积约8.7平方公里，建筑面积超过600万平米，由联想控股成员企业融科智地与大连三寰集团共同投资兴建。
从2010年拿地，到2012年项目启动，再到2014年首期产品即将面世。近4年筹谋，400亿巨额投资，未来城究竟是一个怎样的项目？
你所不知道的联想
提起“联想”大家会想到什么？是90年代几乎家喻户晓的一句广告词“人类失去联想，世界将会怎样”，亦或是中国排名、世界排名前三的PC制造商？的确，凭借着它消费品的特质，联想电脑将“联想”这个品牌让亿万消费者所熟知，但也许您不知道，如今的“联想”在PC领域做得风生水起的同时，还涉足了房地产、风险投资、私募股权基金、农业、服务业等多个行业。神州租车、拉卡拉、物美、滕州煤化工等词汇都和联想有着千丝万缕的联系。
作为融科智地的母公司，联想控股有限公司1984年由中科院计算所投资20万元人民币，柳传志先生等11名科研人员创立。现在，联想已经由单一的IT企业发展成多元化、综合型的国际企业。2010年，联想控股综合营业额1466亿元，总资产1121亿元，员工总数近4万余人。
联想控股采用母子公司结构，投资业务包括为核心运营资产投资、资产管理、孵化器投资三大板块，计划于2014-2016年实现整体上市。在最擅长的IT领域，联想集团已是全球大个人电脑厂商，第二大PC+平板厂商，第三大智能终端厂商。目前，联想控股的核心资产除了原有的联想集团和融科智地外，还开拓了现代服务业、煤化工产业和农业三大行业，并与资产管理板块（含联想投资、弘毅投资）、孵化器投资形成良好的互动。
今天，仍在不断发展和壮大的联想控股正在实践着他的创始人柳传志最初的企业愿景：“以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化投资控股公司。”
融科智地坚持两条腿走路
融科智地房地产股份有限公司成立于2001年，是联想控股旗下投资于房地产行业的子公司，始终坚持”两条腿走路”:一方面持有物业,服务包括世界500强和上百家联想被投企业,发展产业园区与定制物业，如北京融科资讯中心、搜狐新媒体大厦;另一方面深挖住宅开发,服务百姓，代表作如北京融科•橄榄城、天津融科•金月湾等。而这种思路,在大连未来城将同时呈现.目前，融科智地已在布局19城，拥有40余个项目，近700万平的土地储备，公司总资产达423亿。
融科智地始终坚持以敬畏之心建百年基业的经营理念和“跑长跑”的心态来构建、培育公司长期竞争优势，打造持续健康、规范发展的高素质企业，定位于做盈利能力最强的公司，不断追求提升股东的投资。
强强联手 共建未来城
2010年，融科置地进军大连，与三寰集团合资成立专业从事产业新城开发建设的房地产开发企业——大连未来城发展有限公司。此举看似偶然，其实是一种必然。
三寰集团是大连本地家喻户晓的农垦企业，前身始建于1948年4月，是大连市的国有独资的市直属农垦企业，农业产业化重点龙头企业，下辖55家企业。进入新时期，三寰力图以城市服务业为产业载体，以“现代都市农业、地产业、现代高端服务业”为主攻方向，在大连市冲击一万亿的征途中，表率成为转变经济发展方式的核心企业。
三寰集团全方位的发展战略，从某种意义上与联想控股的发展战略不谋而合，这为两家公司的合作奠定了基础，而三寰丰富的土地资源则使两家公司的合作变成了现实。双方合资成立了“大连未来城发展有限公司”，对大连生态科技创新城区域中心占地约10平方公里的大连未来城进行整体开发建设与运营，规划建设600万平方米，总投资400亿，旨在“将大连未来城建设成为大连生态科技创新城乃至更大区域的最有价值、活力的区域中心，成为产业发展与幸福生活双轮驱动的新城典范”，建成后将提供5万个就业岗位，实现GDP 400亿元/年。
未来城，陪伴你的美好未来
从大连生态科技创新城的全域规划图来看，大连未来城恰巧位于生态科技创新城的坐标中心，规划用地约10平方公里，紧邻初具规模的核心起步区。
三年磨一剑，专业更专注
未来城地块是市内罕有的纯生态之地——有水文有山色，没有老建筑，干净自然。规划工作开始前，结合大连市的整体规划，未来城聘请了经验丰富的顾问团队对地块价值反复分析、评估，如请辽宁师范大学环境学院地理系的专家学者对地块进行实地勘察。而这些论证调查，对国内房地产项目而言，是少之又少的。
确认地块人居的可能性后，2010年11月，依托联想国际影响，未来城委托3家城市规划商——美国SASAKI、澳大利亚WOODSBAGOT和德国JSK对未来共同进行初步规划，其中德国JSK设计团队担纲总体规划。2011年4月，未来城概念规划正式出炉。
之所以委托德国JSK担纲总体规划，未来城有两种考虑。一是德国JSK享誉国际。它成立于1963 年，是欧洲设计机构之一，业务覆盖区域规划，办公、居住、酒店、体育场馆、工业建筑等各种功能性建筑，尤其擅长火车站和机场等交通枢纽设计。德国法兰克福机场新城、德国杜塞尔多夫贸易港、卡塔尔多哈Tomado大厦等均为其代表作。二则是它的专业性令人折服。JSK做事严谨，思维缜密。与国内设计团队习惯从既定建筑排布反推生态环境的思路不同，德国JSK坚持以生态环境为基底，以此来进行理想的建筑布局，更符合自然与人居要求，由此形成“1条翡翠项链、2个区域、1个中心点”的概念。牧城驿支流在区域内形成天然环状水系，很大程度被保留，JSK由此提出8公里翡翠项链这一设想。而贯穿区域的明珠路则将未来城分为南北两个大区。南区丘陵起伏，北区平坦开阔，使未来城自然形成动静相宜的两个部分——南北以低密森林办公、山地骑行等设施活动为主，北部则规划成繁华商区。1个中心点则是指中心位置的石山公园。
山谷女神的翡翠项链点亮全城
未来城旨在成为大连生态科技创新城乃至更大区域的最有价值、活力的区域中心，成为产业发展与幸福生活双轮驱动的新城典范。以此为指导，未来城规划团队提出了“生态、生产、生活、生长、生命五生合一”的规划理念，在充分尊重自然生态的基础上，合理布局产业、商业和配套居住体系，使各个功能区域之间既自成体系又相互融合，实现人与自然、工作与生活的和谐共处。
生态之城
未来城的概念规划，建立在高度尊重自然生态基础之上。未来城周边自然资源丰富，北望渤海湾，南邻西郊国家森林公园，东临大连备用水源地牧城邑水库。地块内有山，未来城的核心位置，是绿荫覆盖的石山；有水，三座水库，水质良好，而石山与西郊森林公园之间的大量汇水则是牧城邑水库的主要水源之一；基地范围内植被良好，绿化覆盖率高达50%。
未来城个性的标志景观，就是 “山谷女神的翡翠项链”。 这条绿色项链，全长8公里，最宽处近300米，总占地面积近150公顷，相当于5个天安门广场。绿带内，容纳了城市公园、生态廊道、城市水系、慢行系统、悬吊轻轨等多种空间与设施，是未来城的活力源泉。主题公园、湖泊、风景区、滑雪场、芦苇湿地、循山廊道不一而足。春可绿荫慢跑，夏可垂钓骑车，秋可泛舟溪畔，冬可滑雪滑冰。“8公里有氧大环线”无浊气之染，无嘈杂之扰，能够让人完全沉浸于大自然的怀抱中，身体和心灵的得到全面解脱和放松。
产业之城
未来城内分设研发中心、总部基地、生产性服务区等产业载体，吸纳5万精英就业，打造打造比肩美国硅谷、英国剑桥、韩国大德的国际产业新城。
研发中心作为产业高地的前沿阵地，以跨国企业和国内实力型企业区域总部为龙头，装备制造、高科技研发中心为支撑，高成长型企业为活力源泉的科技研发新城，通过科技创新推动传统产业的提升与转型，营造科技创新养分充足的物理环境与制度空间。
总部基地，作为产业高地的核心阵地，是实体经济与虚拟经济的结合部。以培育壮大成长型企业总部为主，有针对性的引进国内外知名企业区域总部，利用现有生态景观，形成独具特色的森林办公区。
生产性服务区，主要配备有管委会、一站式服务大楼、金融投资平台、银行结算中心、高端培训机构、科技会展中心、联想论坛等。
生活之城
形成多层级、高品质的服务核心，是未来城打造高品质生活之城的出发点。
超市、幼儿园、商贸中心、星级酒店 、中央公园 、国际学校、健康体检中心、三甲医院、健身会所等，形成了不同等级不同品质的服务体系。的标志性服务节点，如管委会大楼、规划艺术馆、文化长廊、联想论坛会议中心等标志性建筑，形成了未来城区别于周边项目的地标性服务建筑。
未来城充分利用地势及自然资源条件，形成多层次的居住社区。生态别墅区、花园洋房区、高层高端住宅区、高端专家公寓、单身公寓区等各色配套社区在绿林中繁星点缀，选择不止一种。
未来城周边有沈海高速快速路，有旅顺北路、前黄路、明珠路三条城市道路，而“8公里有氧大环线”预留了丰富的城内交通接口，未来城建成之日将实现高效互联，形成由南到北，从东到西的7生活圈。
首期产品雁栖渡 惊艳面世
首期产品雁栖渡处于未来城地块的门户位置，占地面积达14万平，对未来城的整体形象展示、宣传、推广起着重要作用。
雁栖渡为8—11层小高层产品，主推中小户型，40米楼间距让孩子开敞玩儿。产品得房率超高，可达83%；相对于大连常见的中小区间多是单朝向现象，雁栖渡90%以上的户型均南北通透，哪怕小到40多平的户型亦是如此，充分保障了人居的采光性。此外，雁栖渡进深度为3.6米，即除却一张床、两个床头柜，还能空出正常通行的空间，厨房亦能保证两人双排操作，以IT精神做地产的融科人，让房间机能空间的各项尺度更加科学。
另一方面，是中国人长久以来对生活习惯的积累，具有一定的借鉴意义。雁栖渡充分考虑了这一点，建筑排布讲究“避煞，如直冲楼角的窗户一律做成死角，房间必设玄关进行换气，主卧室衣帽间的盥洗设施绝不对床。
在启动区周边商业的考虑上，雁栖渡沿贯穿社区的明珠路两侧建排布公建，力图树立新城办公形象。考虑到传统的U字行商业布局易造成内冷清、外火爆的后果，风险较大；而一字型商街给人的视觉压迫感较强，雁栖渡商业最终以L型沿街展开2个大型商业广场，串通相连，这样建筑排布的层次感、商业吸引力及社区居民沟通都能得到有效保证。此外，绿化带外部停车让绿地不受干扰，人行广场、休闲空间均有路障。
雁栖渡为精致正统新古典主义产品，但与大连的同类风格产品却大有不同。国际视野的JSK让新古典在雁栖渡上得到了完美呈现。一圈封闭式的线条处理，保证了建筑的流畅性与美感，而非大连市场上常见的一半断开线条设计。又比如在屋顶的设计上，德国团队采取了昂贵的金色屋顶设计，为大连罕见，既能起到高防水性、高抗风性的实际作用，又能起到端庄大气的视觉效果。沿明珠路而下，小区屋顶一片金光闪耀。而为了达到这一极佳的视觉效果与实用舒适度，德国团队每3度调一稿，前前后后进行了200余次修改。
结语
大连未来城，发力于十二五开篇之年。
借力大连生态科技创新城区域中心和三寰集团优质土地资源和自然环境。在市政府的正确领导下，区政府、联想控股、融科智地和三寰集团肝胆相照、真诚合作。
大连未来城必将成为大连生态科技创新城乃至更大区域的最有价值、活力的区域中心，成为产业发展与幸福生活双轮驱动的新城典范。
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