[摘要] 受全国楼市大形势的影响，大连楼市最近一段时间也出现了一股低价入市潮，许多在售新项目对自己的新产品都重新制定了价格和优惠措施，这股风潮甚至还波及到了二手房项目。本周，金州新区的一高端小区特价二手房要价跌破7000元/平方米。
部分高端楼盘价格出现松动迹象
受楼市大形势的影响，大连楼市最近一段时间也出现了一股低价入市潮，许多在售新项目对自己的新产品都重新制定了价格和优惠措施，这股风潮甚至还波及到了二手房项目。本周，金州新区的一高端小区特价二手房要价跌破7000元/平方米。
房天下二手房部门提供的资料显示，3月17日，一套位于金州新区市区内一高端小区的二手房源上线，面积为113.58平方米，总价仅77万，换算均价已跌破7000元/平方米。而同一小区的二手房，以前售价曾达到8000元/平方米。
由于金州新区周围大型企业较多，一直吸引着许多在当地工作的年轻人来买房。不过，最近大连楼市销售状况的不理想也迫使当地多个楼盘项目不得不重新调整了售价。仅3月份，就有两个相对较偏远的楼盘分别打出了6800元/平方米和6100元/平方米的价格。
一家二手房中介公司的相关负责人认为，近段时间楼市的一些变化加速了大连刚需和中高端楼盘的两极分化。市内刚需楼盘仍然具有很强的竞争力，随着开发商推盘节奏的加快，这些刚需盘仍将继续维持良好销售情况，而一些中高端项目则销售情况不尽如人意。尽管这样，开发商为了照顾老业主，也不敢明目张胆降价，多是采用“特价房”或“去精装”为降价借口。“降价是件好事情，因为它挤压了大连楼市的泡沫，保证了市场能够继续健康发展。”
该负责人提醒市民，不要因个别价格而盲目对市场做出判断。比如那套跌破7000元/平方米的低价房源，其实是房子为东北朝向，楼层偏高，房主又急着变现。还有之前盛传大幅降价的一个新楼盘，其实是改卖新产品而做出的市场调整。对于刚需购房者而言，只要性价比合适就可以出手，免得因坐等楼市“跳水”而错失良机。
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3新盘上周调涨售价
房天下方面表示，3月第二周（3月10日—16日），大连市内七区商品住宅整体成交1708套，环比上涨44%。共计有3个项目价格做出调整，两个位于金州新区，一个位于中山区，价格全部上涨，涨幅从100元—500元/平方米不等。
分析
先降价的可能是新城区房源
房天下方面分析，整体看大连主城区的房价下跌空间并不大。因此，受市场低迷影响，价格松动的区域可能是金州新区等新城区。此前，金州新区部分市区内的项目定价偏高，有的项目达到了主城区内的价格，当地买房客群购买能力比较有限，而主城区内的顾客又很少有人愿意去金州新区买房，使得一些价格偏高项目在某种程度上失去了竞争力。因此，这些房源有可能成为首批降价的项目。宋健
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