[摘要] 在限购、市场饱和、利润下滑的多重袭击下，布局海外市场已成为今年房企寻找新的利润增长点的突破口。据报道，去年以来，包括万科、绿地、新华联(000620,股吧)、富力、泛海建设(000046,股吧)在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起新一轮海外投资开发热。美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国家最受中国房企青睐。
马年海外房产投资不低调，海外炒房赚钱、买房换居留已成了今年的宠儿。
在限购、市场饱和、利润下滑的多重袭击下，布局海外市场已成为今年房企寻找新的利润增长点的突破口。据报道，去年以来，包括万科、绿地、新华联(000620,股吧)、富力、泛海建设(000046,股吧)在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起新一轮海外投资开发热。美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国家中国房企青睐。
与房企的布局重点不同，买房移民则包揽欧洲。葡萄牙买房移民、西班牙买房移民、希腊买房移民……欧洲国家去年以来，以买房换居留的方式吸引移民，大举进军投资移民市场。中国人随之掀起了一轮又一轮的购房热潮。
对于中国房企而言，动因是中国的消费者，即中国游客、中国投资移民的购房需求，有数据统计，澳大利亚70%的新房都是卖给中国的消费者；第二大动因则源于拓宽融资渠道的需求，通过在境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。
与此同时，因门槛低、项目安全、审批快捷以及可获产权、居留、申根签证等优势，欧洲国家买房移民项目在国内相当热门，报道称申请者大手笔买下大西洋海岸的度假别墅、奢华公寓。华商移民董事长连振文介绍，葡萄牙房价与中国一线城市相比，并不高，对有意于移民的人士来说颇具诱惑。
连振文说，葡萄牙、西班牙、希腊均是欧洲知名旅游圣地，在国际上的知名度高，中国申请人买房后可以将房子出租获益，随着移民政策的推进及房市回暖，葡萄牙里斯本市区的公寓、周边的别墅，以及南部的旅游度假房产深受客户青睐，将吸引更多人投资移民。
高力国际董事总经理杨达认为，中国实力房企开拓海外市场已成为未来发展方向。因此，国内开发商应加强对海外市场的深入了解，包括在产品和运营的本地化、海外人才培养等方面进行相应拓展和提升。
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