2014实时大连房贷利率调查表 购房成本再提高

房天下综合整理  2014-03-01 00:30

[摘要] 从2013年9月开始，受当时席卷全国的“钱荒事件”影响，全国各地许多银行纷纷收紧了房贷政策，取消了首套房贷的优惠政策。当时，大连多家银行也受此波及，调高了房贷利率标准，甚至有两家商业银行暂停了房贷业务。

房天下讯 从2013年9月开始，受当时席卷的“钱荒事件”影响，各地许多银行纷纷收紧了房贷政策，取消了首套房贷的优惠政策。当时，大连多家银行也受此波及，调高了房贷利率标准，甚至有两家商业银行暂停了房贷业务。“钱荒事件”造成的“寒流”对大连各银行房贷业务造成了很严重的影响，迫使各大银行均收紧了“钱袋子”。   

大连各大银行房贷利率一览表

而依照往年规律，春节过后，房贷市场一般都会较年前松弛，银行在放宽额度的同时，也会在房贷上给出不少优惠。那么今年年后的房贷市场是个什么样的状况呢，房天下2月17日对大连10家国有和商业银行的房贷利率进行了一次调查，结果却不容乐观。

首套房贷利率优惠成"绝唱"二套房贷利率涨2成  

通过本次调查发现，11月末首套房贷还存在优惠的中国建设银行和中国农业银行俩家也已经取消了优惠政策，利率上浮至基准。至此，大连市的10家国有和商业银行的首套房贷利率皆调至基准，首套房贷利率优惠已经成为“绝唱”。而在这其中，只有交通银行一位工作人员表示只有交行贵宾客户可享有9折优惠，其他银行甚至连VIP用户都无法享受到首套房贷优惠政策，房贷利率之紧可见一斑。 二套房方面，依旧延续了之前的紧缩形式，建设、工商、农业等八家银行二套房贷上浮10%，中国银行和广发银行则上浮20%。

利率上调加大购房成本 基准利率要多还9.6万利息

那么首套房贷回归基准，会给购房者带来多大的不利影响呢，房天下算了一笔账，以房贷100万，按照等额本息方式还款20年为例：按照基准利率算，总利息是79.6万，但如果是在基准利率基础上打9折，那么按照上述还款方式还款，总利息是70.4万，两者相差9.6万元。利率上调直接导致购房成本增加。

房贷基准利率仍将持续 或加大房地产风险   

房天下在调查过程中，几乎所有银行的工作人员都对房贷利率即将放宽持否定的态度，这也打破了年前一些银行业人士关于年后房贷走势放宽的判断，而据银行业内部人士判断，持续收紧的信贷政策也将成为2014年房贷业务的“主旋律”。   

事实上，如今开发商、银行业、购房者买卖三方皆高呼缺钱的不正常现象也是对房地产和信贷行业潜在的风险敲响了警钟，若不做出适当的改变，高昂的贷款利率或将进一步消磨购房者的购房热情，从而加大房地产业和信贷业的风险。 

（来源：大连晚报）多家银行房贷停了？

业内人士：个别银行上浮利率等于变相停贷

2月22日，兴业银行、交通银行、招商银行、中信银行以及农业银行等多家银行被传出停止相关房贷业务。此消息一出，立刻引发业内人士以及购房者的极大关注。

为核实该消息的真假，昨天，记者致电上述多家银行了解真实情况，发现消息不实。通过一一核实，上述银行个贷部工作人员均表示，目前并未停止个人房贷业务，也未接到上级要求停止房贷业务的通知。不过一些股份制商业银行确实在缩紧个人房贷额度，有些银行虽然并未明着停贷，但对个贷者贷款门槛的提高等同于在变相停房贷。

在采访中有银行个贷部工作人员表示，目前该行对个贷资格审核异常严格，如果不是合作客户，首套房贷利率至少要在基准利率基础上上浮10%。另有一家银行表示，他们目前只接受合作楼盘客户，不接受散盘客户。有业内人士告诉记者，因为利润偏低，目前不少中小银行确实在缩紧个人房贷额度，有的银行虽然没有明着表示停止房贷，但它会采取上浮贷款利率、严格审核个贷者资质等方式变相缩小房贷业务。

记者了解到，目前我市“主流”做房贷业务的银行主要集中在国有股份制商业银行，一般说来，国有股份制商业银行给出的房贷利率都是同期的，从个人选择而言，选择房贷银行肯定是就低不就高，因此在同一时期，如果有个别银行主动上浮房贷利率，其实也就等于变相停止房贷业务。

从今年年初开始，我市各国有股份制商业银行就缩紧房贷业务，从去年的首套房贷普遍打9折变为基准利率，直到现在这个形势仍未变动，各银行还是以收紧为主。个贷收紧，对于刚需购房者而言并非利好消息，以商贷50万，贷款期限20年，等额本金还款，基准利率打九折来算，20年累计还款总额为852464元，如果按基准利率来算，累计还款总额为898224元。两者相差45760元。

（来源：大连日报）我市部分银行开始对房地产贷款执行谨慎政策，首套房贷利率优惠不再二套房贷利率开始上浮。

多家银行停止房地产贷款的传言“吓坏”了股市，本周一，受多重不利因素影响，沪深股市房地产股暴跌。与此同时，也有市民产生疑问，个人房贷会不会停止？记者昨日从我市多家银行了解到，部分银行开始对房地产贷款执行谨慎政策，但个人房贷并没有停贷，二套房首付比例仍是六成，但大多数银行执行上浮10%的利率，至少有两家银行利率开始上浮20%。

首套房贷利率优惠难觅踪影

往年春节过后，房贷市场通常都会较年前松弛，银行额度相对宽松，在房贷上也会给出不等的优惠。而今年，却真的不一样了。

房天下近日对大连房贷市场的调查显示，去年底首套房贷还有优惠的两家国有银行悄然取消了优惠政策，利率上浮至基准。10家被调查的银行，包括国有、股份制银行和城市商业银行，首套房贷利率皆调至基准，首套房贷利率优惠踪影难觅。也有一家国有银行的工作人员表示，该行贵宾客户可享有9折优惠。至于其他银行，即使是贡献度大的VIP用户也无法享受首套房贷优惠政策。

首套房贷回归基准，购房成本会增加多少？有业内人士算了一笔账，以房贷100万元，按照等额本息方式还款20年为例：按照基准利率算，总利息是79.6万元，但如果是在基准利率基础上打9折，那么按照上述还款方式还款，总利息是70.4万元，两者相差9万多元。

记者昨日从我市多家银行了解到，目前各家银行二套房首付比例仍是六成，大多数银行执行上浮10%的利率，但至少有两家银行利率开始上浮20%。

近期，上海等多个城市二套房首付比例从六成变成了七成。不过，银行人士和房地产业内人士认为，这一比例的提升实际影响不算很大，主要还是表明了政府楼市调控不放松的态度。

我市一家房屋中介的工作人员表示，如今二套房想办出房贷其实不容易，不少人买二套房都干脆选择全额支付，因此首付增加一成对于市场的实际冲击可能不会很大。

记者了解到，央行已下发2014年信贷政策工作意见，对于市场较为关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。业内认为，央行政策对首套购房者某种程度来说是一个利好。在供给市场房源有限的情况下，二套房首付比例的增加在一定程度上会使一部分二套以上购房者离场，首套购房者的需求或会得到缓解。

2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。研究中心27日发布的实时数据显示，根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从来看，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。

首套房方面，与2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%，仅北京的农业银行和天津的农商银行保留有9折优惠利率。

二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看，广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度的城市，而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

对此，有业内认为，在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下，预计未来还将有更多的城市上调贷款利率。

“而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。”研究中心表示。

研究中心还表示，对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。与此同时，开发贷方面同样从严，房企资金链面临紧缩状态。

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