[摘要] 作为房地产租售消费的环节之一，住房租赁一直是不被重视的“边缘角色”。在高房价越来越成为政府调控的两难时，一直被冷落的住房租赁市场将成为缓解房价过快上涨压力的“出路”。记者昨日从市国土资源和房屋局获悉：大连房屋租赁市场相对滞后，租赁房比率仅占11.8%。
作为房地产租售消费的环节之一，住房租赁一直是不被重视的“边缘角色”。在高房价越来越成为政府调控的两难时，一直被冷落的住房租赁市场将成为缓解房价过快上涨压力的“出路”。记者昨日从市国土资源和房屋局获悉：大连房屋租赁市场相对滞后，租赁房比率仅占11.8%。今后，政府将积极引导开发企业，变单一的销售方式为租售并举的经营方式，预计明年初批租赁住房将投放市场。
调查：房价高企背后的“租居”生活
事实上，由于房价高企不下，使相当一部分人群选择了租房。
在高新区一家外企工作的李华，大学毕业后工作已有4年了，但由于积蓄远不够买房，他依然“居无定所”。每月房租在1200元左右，对于月收入4000多元的李华来说仍是一个大包袱。他说：“一旦买房，每月不但背上几千元的债务，而且只能买到比较偏的位置，来回上班就够折腾了。”他希望今年两会能出台更多完善住房租赁市场的政策与措施。
据调查，目前近1/3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。在商品房购买者中，20岁至30岁群体占4成左右，大部分工作年头不长，积蓄有限，一大笔首付、数十年还贷，足以让他们不堪重负。从贷款情况看，至少有20%中等收入的家庭只能承受5万元以下的消费信贷，还有30%家庭不具还贷能力，一旦买房，一生负累。而房屋租赁市场正可以满足这部分人的住房需求。
数据也显示，即使是当前，租房仍然是中国一些特大型城市的重要住房解决方案。
本市：首批租赁住房预计明年初建成
合理的住房体系应当是租售并举，市场配置和政府保障相结合，通过商品房市场、房屋租赁市场和政府保障三种方式，实现“人人有房住”，而不是“人人有产权房”。就大连而言，虽说商品房和保障房体系比较完善，但房屋租赁市场相对滞后，租赁房比率仅占11.8%。
在北京、上海等城市，房屋租赁比率达到20%~30%，而发达国家这一数据高达50%以上。而且，本市大部分租赁住房比较老旧，户型小，随着旧城区改造步伐加快，这部分租赁住房逐渐减少，所以必须加快培育租赁市场，适当增加租赁住房供给，提升租赁品质，既能吸引不同程度人才来本市创业，又有利于保持房屋租金水平稳定。
市国土资源和房屋局局长王晋良说，为让住房体系更加健全完善，在培育租赁市场时，实施商品房配建是增加供给的有效途径，今年市内四区所有新建商品房都将配建10%的租赁住房。“预计明年初，这些租赁住房就可以建成。 ”
举措：由单一销售变租售并举
目前，本市住房租赁市场还存在一些问题：一是租赁市场管理体系无序，房屋交易信息不对称，制约住房租赁市场；二是住房租赁市场租金上涨过快，超出租房人的承受能力；三是中介服务、交易流程不规范。
记者获悉，今后，本市将根据需求，确定租赁市场的层次性和类型，针对不同的特点，提供多种房源来满足各种租赁需求；积极开辟中低价住房租赁通道，减少各类住房入市的政策障碍，增加市场供应；把积极培育房屋租赁市场作为启动消费和拉动经济增长的重要举措，提倡和鼓励租赁住房，使住房租赁市场稳定健康发展。积极引导开发企业，变单一的销售方式为租售并举的经营方式，鼓励房地产开发企业从投资开发的商品房中按比例配置拿出一定数量的房源，以满足房屋租赁市场需求。
1/3
目前近1/3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。
4成
在商品房购买者中，20岁至30岁群体占4成左右，大部分工作年头不长，积蓄有限。
30%
从贷款情况看，至少有20%中等收入的家庭只能承受5万元以下的消费信贷，还有30%家庭不具还贷能力。
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