[摘要] 对于楼市来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。自下半年以来，停贷、限贷等金融政策的执行都在传递着同样一个讯息：信贷在收紧，“银根”在紧缩。无论对购房者还是开发商来说，信贷紧缩与成本增加都形成了一定的扼制，消费者的购买力被削弱，企业拿地的速度和热情也在悄然消退。
对于楼市来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。自下半年以来，停贷、限贷等金融政策的执行都在传递着同样一个讯息：信贷在收紧，“银根”在紧缩。无论对购房者还是开发商来说，信贷紧缩与成本增加都形成了一定的扼制，消费者的购买力被削弱，企业拿地的速度和热情也在悄然消退。所有信息传递一个信号：“大考”，才刚刚开始。
楼市钱荒
卡住房企咽喉
事实上，无论从本地市场看还是放眼，许多城市中，房地产市场的调控结果已经渐露端倪。在调控的步步紧逼下，房企现有的资金面普遍陷入了一种危机状态，融资渠道变得愈发狭窄。“如果说开发商盖房子好比种庄稼，那资金链就是水和化肥，银行信贷政策全面收紧以后，许多企业都开始‘喊渴’，要么赶快找钱填仓，要么赶快推盘卖房，没别的路好选。”某开发企业负责人的话透露出房地产商内心的焦灼与忧虑。面对“青黄不接”的尴尬境地，多家开发企业认为，未来的路或将更加严峻。
成本增加
限制购房者出手
“如今的信贷政策不仅让盖房难，同时令买房也难”。房地产经济学会专家表示，“虽然限购、限贷以及加息、调整利率等金融货币政策旨在打击投资投机性购房行为，但同时也给刚性需求者入市带来了一定影响，在房价下行的心理预期下，消费者普遍陷入一种观望态度，而在个人住房贷款业务方面，银行变得很‘惜贷’，暂且抛开购房成本增加不谈，单是审批环节也未必能顺利通过。”
在信贷一再收紧后，记者调查发现，很多股份制银行已停止了个人住房贷款业务。“我们现在只做企业贷款，对于个人贷款，尤其是房贷业务早已经停止了，目前银行贷款额度比较紧张，所以出于利益的考虑，会将重点放在利润更高的贷款项目上。”一中小股份制银行工作人员如此告诉记者。也有一些银行，虽然还在做个人房贷业务，但同样因为贷款额度限制，放贷时间出现延迟。“现在利率虽然上浮了，可是由于银行额度有限，客户等待的时间也会比较长，有的客户已经等了好几个月，什么时候能拿到贷款现在也不好说。”
据记者了解，目前买房的主力军多半为刚需人群或改善型住房需求者，他们大多属于工薪阶层，让其一次性拿出几十万甚至上百万元的房款基本上是不可能的。“现在银行贷款额度比较紧张，所以贷款不仅等的时间很长而且很有可能审批不了。对我们这种刚工作不久的购房者来说，贷款就是买房的‘救命稻草’，贷款如果批不下来，我们就只能放弃买房了。”市民小赵说。记者采访发现，像小赵一样由于不能办理贷款而放弃买房的市民不在少数。
记者
手记
作为一个银行信贷从业人员的家属，从他口中听到的一个词就是，额度紧张。伴随着利率市场化改革的深入，未来，银行业针对实体经济和小微企业的贷款将会增多，在总体信贷收紧的前提下，针对房地产业的开发贷款的减少，或将是对高速扩张的房地产业的一次大考。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
