[摘要] 目前，全国各地区房地产市场在调控思路上已经开始根据自身不同情况出台有针对性的措施。而今年下半年北京推出的住房调控措施则让人眼前一亮。提出了新颖的“自住型商品房”的概念，并计划今明两年将向市场投放7万套“自住型商品房”，其中年内供应两万套，明年供应5万套，主要解决“夹心层”的住房需求。
目前，各地区房地产市场在调控思路上已经开始根据自身不同情况出台有针对性的措施。而今年下半年北京推出的住房调控措施则让人眼前一亮。提出了新颖的“自住型商品房”的概念，并计划今明两年将向市场投放7万套“自住型商品房”，其中年内供应两万套，明年供应5万套，主要解决“夹心层”的住房需求。
何谓“自住型商品房”？在北京的相关政策中，“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。而且购房标准也放宽，面向全市符合限购条件的家庭。不同于限价房，销售摇号由政府组织，自住型商品住房则由开发商组织销售、摇号选房，吸引了无数购房者。随着“自住型商品房”项目的陆续开售，千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。仅前三天，某“自住型商品房”项目的2000套房源就被8万个家庭争抢。今明两年7万套供应量与自住型商品房的异常庞大购房需求还有不少距离。不少购房者即使符合条件、申请自住型商品住房，仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。即使如此，但却不可否认它是今年楼市的一大亮点，让庞大的住房“夹心层”终于有了点盼头，作为试点，这项政策也引起了的关注。
从政策面上看，自住型商品房让人联想到香港的“自置公屋”，价格便宜，位置偏远，户型较小，但与自住型商品房不同之处在于，公屋不是摇号而是“轮候”，一般轮候时间为3年，使得香港在相当长一段时间维持了住宅市场的稳定。所以当自住型商品房甫一出现，就得到了市场的认可，不少业内人士甚至认同北京的自住型商品房政策有推广到其他地区的可能。从以前的政府做保障房，其余归市场，变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，有助于实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的比较理想的住房供应体系。但同时担忧之声也渐渐出现。可谓政策利好，但是问题众多。目前这一政策效果如何其作用大小取决于土地落实和开放商配合情况，尚需更多时间检验。
未来的普通商品房住宅市场是政府和企业共同打造的一个低价、发展均衡的市场。在自住型商品房的冲击下，同质的普通商品房需要提升自己的品质，以免被市场所淘汰。从目前的情况来看，自住型商品房还是以低收入家庭为优先，供应量还满足不了中低收入家庭的需要。
自住型商品房现在只是北京市政府的一种尝试，从目前的市场表现来看，这种尝试是好的。但是毕竟现在才刚开始，所以贸然下定论并不科学。只要北京的人口没有出现逆向流动，解决住房问题的压力就会继续存在。
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