[摘要] 现今社会，投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用做投资，做到“钱生钱，利滚利”。而在众多的投资方式中，商铺以不折旧、不忧租、投资回报高等特点成为投资客的关注焦点。
现今社会，投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用做投资，做到“钱生钱，利滚利”。而在众多的投资方式中，商铺以不折旧、不忧租、投资回报高等特点成为投资客的关注焦点。
尤其是目前已建好或正在建的大型综合体项目及社区内底层临街商铺皆是市场上的走俏产品，甚至一铺难求。当然，投资商铺也会有一定的风险，怎样考察，考察什么更有讲究。
商铺价值与区域发展相辅相成
以前说起大连可以购物的地方，反应便是火车站周边，第二反应还是火车站周边。的确，当时除了那里大连能逛街的地方很少。而今，当再被问及大连哪里是可以购物的话，相信根据消费群体的不同，答案也是五花八门。火车站、人民路、西安路、黑石礁、和平广场、奥林匹克广场、华南广场、高新区、马栏子、二七广场等，实在太多了。可千万别小看这些商圈，正是它们的崛起，改变了人们的生活习惯，甚至改变了一个区域的发展水平。
看看刚刚崛起的高新区万达广场，已然成为高新区的标杆代表。记得在规划之初，就让众多投资者摩拳擦掌，翘首企盼。开盘之后产品更是一席难求，很快便售罄。万达广场商铺的热销，不仅带动了周边的房地产市场，更重要的是它开启了一个区域的商业未来。相反，一个区域的发展也决定商铺的投资价值。作为城市“北进”的重要板块，华南板块发展迅速，正在向现代化、国际化的中心城区转变。据开发商表示，伴随地铁、新火车站、新体育中心等城市大型项目也相继正式落地，华南广场的商业环境也在悄然改变。商铺还未开盘时，就有众多消费者前来打听。据悉，活跃在华南板块的华润置地广场、红星美凯龙、亿合城等大型综合体项目的商铺产品皆有不俗成绩。
规避投资风险社区商铺大有可为
股票基金风险大，一着不慎赔精光；投资住宅有难度，限购限贷压力大。相较前者，越来越多的投资者将苗头指向商铺。商铺可以，其量会随着时间的拉长而增大。即使不用于开店，商铺还可通过转租方式盈利。
纵观大连房地产市场不难发现，很多房企在规划项目的同时会设计开辟一处社区临街商铺，像金地艺境的蒂凡尼临街商业街、连大文润金宸环区商铺等社区商铺正成为市场上炙手可热的商铺产品，每次加推迅速售罄。
据了解，一个大型社区的开发周期在8年左右，而商铺开售约在开发建设的第三年，这就意味着投资者可有5年的增值周期。而且，依托社区稳定的人流，社区商铺的服务受众面较广，经营对象既可以是社区内居民，也可以是社区外客户群，较其他商业地产而言，投资风险较小，相对稳定。加上社区商铺一般售价不高，出租或自行经营均可，具有长期的回报价值。另外，一般社区商铺位于住宅底层，以满足居民日常生活用品和服务需求为主，具有稳健投资的特性，受市场追捧也在情理之中。
选择商铺不能盲目跟风 理性考察才是真理
投资商铺需要有独特的眼光，因为商铺的巨大投资和其不可变性，导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺，选购商铺一定要实地去考察。
投资商业街商铺要注意，一是街铺长度、二是“可视性”、二是各种外界因素的影响。商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感觉。选择商业街商铺另一个原则是，要确定好哪个商铺从外部到内部是最方便的，包括铺面和铺位尽可能选择一层商铺。从眼“可视性”角度着手，往往是正确的选择。至于外界因素，主要包括商铺的客流量、交通条件、停车条件等，对此都要有较为科学的分析和比较。而投资社区商铺则要重点注意三个因素，一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况；二是社区周边原有商业布局状况；三是社区业态配合比情况。这些因素与商铺投资的率有直接关系，所以购置商铺不能盲目，除了经验之外,多听多看多考察再做决定也不迟。
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