[摘要] 2日，由大连市房屋置换大集组委会主办，大连海滨房屋置换公司承办的2013年大连秋季房屋置换大集暨第十六届大连房屋置换大集在位于五一广场附近的市房地产交易市场拉开帷幕。本届大集上，改善型客户占据七成左右，投资客逐渐退出。
2日，由大连市房屋置换大集组委会主办，大连海滨房屋置换公司承办的2013年大连秋季房屋置换大集暨第十六届大连房屋置换大集在位于五一广场附近的市房地产交易市场拉开帷幕。本届大集上，改善型客户占据七成左右，投资客逐渐退出。
改善型需求占七成
本届大集共提供了1万余套二手房源供市民选择，换房房源5000余套。上午虽然天气并不太好，但参与本届大集的市民并不比往届少，截至下午三时，经组委会初步统计，有9000余人次的市民光顾了本届房屋置换大集，办理房屋委托换购的登记达到900余条。
调查显示，本届大集上，改善型客户为主导，如以小换大、以远换近、以旧换新等，大约能占到七成以上，婚房、、老年人房等需求客户占到二成左右，而以往能够占有一定比例的投资型客户，因限购令等因素影响，在本届大集上已是寥寥无几，前两类客户群体已成为本次大集的主体。在改善型客户群体中，“以小换大”和“以旧换新”是主要的置换需求，因此对于中大户型房屋和新商品房的需求量相对较大。
房源以60万元以下为主
为了满足中低收入家庭改善居住条件的需求，本届大集上，组委会提供的房源以90平方米以下的一居室或两居室、价位在60万元以下的为主。但同时也增加了90平方米-120平方米、两居室或三居室、房价在50万-100万房源的比重。从房源所在区域来看，甘井子区占比32%，沙河口区占比30%，中山区占比25%，西岗区占比13%。
另外，根据大集前咨询客户统计的相关数据显示，在登记需求的市民中，因工作变动等原因引起区域性迁移的约占总量的两成，需要对居住条件进行以旧换新、以小换大等升级改善的约占四成，为准备结婚新居而置换的年轻客户、因学龄期子女入学抢占重点的置换客户、中老年客户群体单纯调换楼层的置换客户都占到一成左右，其他一成。
大集相关负责人介绍，在本次大集前期准备过程中发现，市民对于换购住房的需求有明显的增加，与去年相比，阶段性提高了两到三成，换房居民的态度由去年末的观望转变为积极登记、积极看房。
组委会倡议
置换住房提倡“梯级改善”
有“以小换大”或“以旧换新”置换需求的市民当中，有相当一部分是抱着一步到位的想法在选房。
市民张女士家住南沙街，一套60平两居室的住房，一家三口居住起来感到有些拥挤，而7楼的楼层也相对较高，张女士就想换一套90平左右的房子，楼层和地脚都好一些的。张女士来到大集现场，对大集房源信息进行筛选和比对后，她感觉到压力很大，现有住房和需求的新房之间面积相差较大，再加上对房屋条件要求也较高，所以房款差额是一个不小的数目，让张女士很犹豫。
对于那些有着和张女士类似想法的市民，大集组委会相关负责人建议，在经济条件允许的前提下，市民可以考虑置换一套尽可能满足自身需求的住房，来改善居住条件，但应量力而行，切勿超过自身的承受极限，影响了生活的质量。房屋置换大集的宗旨是 “逐级消费，梯级改善”，提倡市民在充分考虑自身实际状况的前提下，理性选择住房，安全平稳地改善居住条件。
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