[摘要] 2日，秋季房屋置换大集将于市房地产交易市场门前举办，为期两天。对于不少首次或尚未接触过房屋置换的市民而言，“房屋置换”似乎就是房子与房子的互换，而事实上并非如此。昨日，记者就近期百姓关注的问题，采访了大连市房屋置换大集组委会相关负责人。
2日，秋季房屋置换大集将于市房地产交易市场门前举办，为期两天。对于不少首次或尚未接触过房屋置换的市民而言，“房屋置换”似乎就是房子与房子的互换，而事实上并非如此。昨日，记者就近期百姓关注的问题，采访了大连市房屋置换大集组委会相关负责人。
有众多房源随意选
许多市民认为，房屋置换的流程应该是：先在市场上找到一套自己中意的房源，然后，再与对方协商，如果对方也看好自己的房源，才可以相互交换。
市房屋置换大集组委会相关负责人指出，这只是房屋置换的初级形式，也是目前成交量较小的一种形式。因为，两户家庭能够互相“看对眼”，这种概率很小。“但如果更多的家庭愿意把房子拿出来置换，那么就会有更多的选择。”该负责人举例说，比如，A、B、C三人都想置换房屋，A看好B的房子，但B看好C的房子，这样A和B就都找到了合适的房子，实现了住房条件改善。
基于这种想法，目前房屋置换模式中出现了重要的一环——“房源池”，这个池中汇集了各种各样的房子，自己的房子等待别人看中的同时，自己也可以在这个池中寻找适合自己的房子。
与二手房买卖不同
“房源池”听起来新鲜，但是不少市民把它和二手房交易联系起来。事实上，房屋置换与二手房买卖也是有很大区别的。
在房屋置换中，一个重要环节“资金池”与“房源池”相呼应，共同完成房屋置换，而这二者也正是房屋置换的精髓所在。与二手房交易不同，“以房换房”，只需要补齐差价即可。比如，A家庭以60平方米房子与B家庭的一套100平方米房子互换，单价都是每平方米1万元，则A家庭只需要交付40万元给B家庭即可。无需像二手房买卖一样，需要先卖掉60平方米房子，再持卖房款60万元和自筹40万元去购买B家庭的房子。
房屋置换大集组委会相关负责人表示，房屋置换过程中，只要房主将房子放到“房源池”中，就会得到房款的60%，房主拿着这部分资金直接去购买目标房源即可。这样，“资金池”让“以房换房”立刻变成了“以房换钱”，无需像二手房一样需要等待买家才能成交。这被业内称为“易居宝”。
提醒
对于想进行房屋置换的家庭，置换大集组委会建议要根据自己的情况，首先明确买房子的需求点在哪：是想解决上班交通问题？还是给老人居住需要楼层低的房子？在确定了自己的需求点后，再考虑房子的其他因素。基础条件好的房价高，所以也应考虑综合情况和经济承受力。
链接
二手房交易也可采用置换模式
既然房屋置换与二手房交易不同，卖方回款快，手续简单，那么如果卖方通过二手房中介买卖房产，是否也可以采用房屋置换模式呢？据介绍，在二手房中介公司交易，也可以走易居宝流程，也就是二手房买卖也可以实现“房产快速变现”。易居宝是客户、银行、置换公司三家面对面地将个人房屋抵押贷款置换新房的房屋置换方式。通过办理“易居宝”，市民可以在原有旧房尚未售出的情况下经评估抵押给银行，并且得到由银行支付评估值60%的房款用于购买商品房、存量房或经济适用房等类型房屋的首付，进而实现居住条件的改善。
记者获悉：大连的房屋置换模式已经走在了国内前列。据介绍，本市房屋置换起步较早，现已形成可复制的模式。目前，本市正在探索一套新的模式，预计今年晚些时候，市民将可以享受到更快捷和更省钱的房屋置换模式。
相关新闻
本市房屋置换模式将在推广
由中国中小企业协会、创新百强企业俱乐部、大连中小企业联合会共同主办的“2013创新百强企业峰会”昨日在本市举行。来自23个城市的55家企业代表共聚滨城，分享企业发展创新经验，探求由模仿跟随者到行业引领者的锐变。大连房屋置换这一新的商业模式成为会上焦点。
近年来，本市在加大保障房供应同时，在二手房交易市场探索出房屋置换这一新路。凭借“房产快速变现”，帮助几万户中低收入家庭改善居住条件。本市房屋置换模式已受到国家有关部门、部分省市关注，近期将在推广。大连海滨房屋置换有限公司总裁司兆青介绍：“我们易居宝之所以能够得到住建部、金融界以及多家企业来学习，是因为它把传统的线下房屋置换提到线上来了。我们把网络和票据结合在易居宝上，使老百姓房屋置换可以顺畅进行，逐渐满足老百姓这种梯级消费需求。”
在近日公布的《中国中小企业创新百强》名单上，本市又有瓦房店工业冶金轴承、大连海滨房屋置换等11家企业入围百强和创新成果企业奖。截至目前，在全省760户创新型中小企业中，大连占据103席；省市59项管理创新奖项中，大连囊括30项。
半岛晨报、海力网记者张璐璐
“易居宝”换房具体怎么换？
登记
将房子的信息进行登记。
↓
评估价格
评估师会根据房屋的实际状况和市场行情得出合理的市场评估价。
↓
签署协议
居民对所评估的价格认可后，可带齐备件（身份证、户口本、房证、结婚证）到置换大集组委会签署易居宝房屋置换协议。
↓
审批
相关银行需要2-5个工作日对相关手续进行审批。
↓
打款
在银行审批通过之后的15个工作日之内，会将所售房屋评估价的70%房款打到售房者的个人账户中。而在银行放70%房款之日起3个月，置换公司会将剩余30%房款打到居民个人账户中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
