[摘要] 11月2日，秋季房屋置换大集将于市房地产交易市场门前举办，为期两天。随着开幕时间的临近，百姓咨询和登记的数量不断攀升，其中不乏一些市民有关于房屋置换、二手房买卖、贷款等相关的误区。昨日，秋季房屋置换大集组委会对这些问题给予了解答。
11月2日，秋季房屋置换大集将于市房地产交易市场门前举办，为期两天。随着开幕时间的临近，百姓咨询和登记的数量不断攀升，其中不乏一些市民有关于房屋置换、二手房买卖、贷款等相关的误区。昨日，秋季房屋置换大集组委会对这些问题给予了解答。
误区1
房屋置换
就是一对一互换
李航对于自己居住的环境不满意，希望卖掉这套房，再买一套中山区的房子。
日前，得知房屋置换大集将举办，并没有报太多希望的李航致电组委会咨询。他认为，房屋置换的流程应该是，先在市场上找到一套自己中意的房源，然后，再与对方协商，如果对方也看好自己的房源，才可以相互交换。而且，中间差价和相差面积还得找第三方机构评估。他觉得互相看中房源的概率很小，操作流程又十分繁琐。
对此，组委会表示，这种观念比较普遍，不少百姓都对房屋置换的概念比较模糊，在房屋置换大集举办之前，有不少市民咨询这个问题。
组委会解答： 不必互换 “房源池”里随便挑
在不少百姓心中，房屋置换就是以房换房，但这只是房屋置换的初级形式，也是目前成交量较小的一种形式。因为，两户家庭能够“看对眼”对方的房产，这种概率很小。但如果三个家庭中，两户家庭选中房源的概率就更大了，如果越多的家庭愿意把房子拿出来置换，那么，就会有更多的选择。比如，A、B、C三人都想置换房屋，A看好B的房子，但B看好C的房子，这样A和B就都找到了合适的房子，实现了住房条件改善。据介绍，就是基于这种想法，目前房屋置换模式中出现了重要的一环“房源池”，这个池中汇集了各种各样的房子，自己的房子等待别人看中的同时，自己也可以在这个池中寻找适合自己的房子。
误区2
房屋置换
就是二手房交易
在房屋置换大集组委会登记房源的张大爷对房屋置换十分不放心。他在甘井子区有一套78.55平方米的房子，现在儿子住在那里，但是离儿子工作地远，而且交通也不方便，同时儿子近期要结婚，儿子和儿媳对现在的住房都不满意，就想在西岗区买一套。但如果张大爷把甘井子区的房子卖掉再买新房，需要一个漫长的过程，而且这个期限还不确定，小两口就需要租房子。张大爷担心，房屋置换和二手房买卖一样，都需要“等”，而他们等不起。
对此，组委会认为，登记的市民中，对这类问题的咨询量。百姓不希望承担买卖二手房时，不可控时间带来的经济风险，但同时也对房屋置换不够了解。
组委会解答： 与二手房买卖不同 房产快速变现
与二手房交易不同，“以房换房”，只需要补齐差价即可，比如，A家庭以60平方米房子与B家庭的一套100平方米房子互换，单价都是每平方米1万元，则A家庭只需要交付40万元给B家庭即可，无需像二手房买卖一样，需要先卖掉60平方米房子，再持卖房款60万元和自筹40万元去购买B家庭的房子。
房屋置换大集为了放大房源量，建立了充满巨大信息量的“房源池”，百姓担心交易过程会变得繁琐，甚至与二手房交易无异。对此，大连市房屋置换大集组委会相关负责人表示，房屋置换过程中，只要房主将房子放到“房源池”中，就会得到房款的60%，房主拿着这部分资金直接去购买目标房源即可。这样，“资金池”让“以房换房”立刻变成了“以房换钱”，无需像二手房一样需要等待买家才能成交。这被业内称为“易 居宝”。
误区3
在房屋置换大集登记的房源
才能“快速变现”
周先生在甘井子区有一套140平方米的房子，想卖掉，再买一套高新区的两居室，这边房子已经在二手房中介门店做了登记，但还没卖掉，那边心仪的房源已经找好了，周先生担心房源随时被买走。于是来到房屋置换大集做登记，希望通过置换模式，快速将房产变现，但是详细查找了位于高新区的登记房源后，他十分失望，因为他看中的那套房子并没有在这里登记。
对此，组委会表示，由于房屋置换大集上的房源并没有全面覆盖我市所有的待售房屋，因此，不少希望快速变现的市民都感到遗憾，实际上，这是对房屋置换的不理解。
组委会解答： 二手房中介交易 也可以采用房屋置换模式
即使在二手房中介公司交易，也可以走易 居宝流程，也就是二手房买卖也可以实现“房产快速变现”。易 居宝是客户、银行、置换公司三家面对面的将个人房屋抵押贷款置换新房的房屋置换方式。通过办理“易 居 宝”，市民可以在原有旧房尚未售出的情况下经评估抵押给银行，并且得到由银行支付评估值60%的房款用于购买商品房、存量房或经济适用房等类型房屋的首付，进而实现居住条件的改善。
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