[摘要] 备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委10月23日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。(10月23日《新京报》)
备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委10月23日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。(10月23日《新京报》)
“自住型商品房”是个新概念，这样的房屋可以造福刚需民众，但是其涵盖范围也是有限的，面对同样位置，同样质量，却低于商品房30%左右的价格，真的会让很多人垂涎三尺。
就目前的房价而言，不仅仅是困难群体望房兴叹，就是上班族也要当一辈子房奴。既然这个“自住型商品房”仅仅比“商品房”多了三个字，就便宜了这么多，我们何不再去掉两个字试试？就直接发展“自住型房”，让更多群体受益，少了“商品”二字价格会更便宜。
“自住型房”也不新鲜，其实这更像原来取消的“集资建房”。在今年广东省政协十一届一次会议上，广东省民建、省台盟都将向大会提交提案，建议通过建集资房等方式，解决省直公务员住房问题。这份提案一出，立马遭到网友吐槽。其实，我更把这种吐槽理解成羡慕嫉妒恨。假若，这种方式建房的提议不是针对公务员群体，而是针对全民的话，换来的必定会是掌声。
这种建房模式还有一个名字叫“合作建房”，这个名字也是百姓自己取的。而且已经有人实施过。2006年，温州当地就有人申请“合作建房”，就是众多居民联合申请地块，自己集资，按照政府规划和城市特色建设自己的房子。结果房子比市场价格便宜很多。在温州成功案例启发下，当时还有人成立了合作建房联盟。尽管这样的“合作建房”举步维艰，得不到政府的支持，但是依然有人为此而奔波。今年初，江苏邳州“200多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注。江苏省邳州市住建局表示：网友“凑份子”购地开发是允许的，但建议有合作意向的网民组建公司运作，以规避风险。
邳州市住建局的回复无疑为“合作建房”推开了一扇窗。但是，这样的建房也存在风险，兴许会有人打着幌子实施诈骗。我们是不是可以为这样的建房找另外一个出路？政府可以把小区建设规划发布，让有意愿的民众抽签决定在哪个未来的小区居住，然后由政府统一设计。民众只需自己成立“建设委员会”，自己招标建设单位就可以开建“合作房屋”。减掉了开发商、中介等环节，减少了开发商开发房产投入的“灰色消费”，房屋造价就会便宜更多。当然，这也可以设置一个前提条件，就是必须是刚需。不刚需的市民，可以去购买开发商的房产。商品房和自建房双轨并进，民众多了选择途径，开发商的商品房就可以如任志强说的那样“房价市场化”了。
10月22日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，北京、上海、广州、深圳4个城市上月新建商品住宅同比涨幅均达到两成以上。面对怎么也压不下去的房价，政策不妨给“自建房屋”、“合作建房”一个出路。“自住型商品房”去掉“商品”二字试试行不行？
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