[摘要] 相对于老城区，保税区的发展时间是比较短的。1992年，东北地区唯一的保税区——大连保税区才诞生，至今不过21年历史。2010年4月9日，大连市启动了新市区管理体制改革，二十里堡街道、亮甲店街道整建制移交保税区管理，保税区面积从64平方公里扩大到251平方公里，发展空间得到进一步拓展，成为全国管辖面积
9月14日到15日，由大连保税区管委会主办，大连晚报社和楼外楼传媒承办的2013大连保税区秋季房展会圆满落幕。共有13个来自大连保税区的房地产项目参展，为期两天的房展会，共吸引了约1万人到现场观看展会，成交或意向成交达到861套。2013保税区秋季房展会的成功举办，在促进保税区房地产市场的平稳健康发展的同时，也全面展示了保税区全域城市化进程的成就。
抢占发展快车道上的机会
相对于老城区，保税区的发展时间是比较短的。1992年，东北地区的保税区——大连保税区才诞生，至今不过21年历史。2010年4月9日，大连市启动了新市区管理体制改革，二十里堡街道、亮甲店街道整建制移交保税区管理，保税区面积从64平方公里扩大到251平方公里，发展空间得到进一步拓展，成为管辖面积、政策功能最齐全、开放程度的保税区，至今不过3年时间。
保税区的发展时间虽短，却有着其他区域少有的后发优势和政策优势。在抓住辽宁沿海经济带发展战略机遇的基础上，按照大连全域城市化总体部署，大连保税区提出了 “一城、一港、一个核心功能区”的建设目标，始终坚持“汽车、物流、城市”三位一体、协调并进，全面实施汽车城、物流城、生态城“三城联创”战略，经济社会持续快速健康发展。目前保税区内常住人口10万人，到2015年有望达到20万人，10年内将发展成为一个拥有20万到35万人的城区。很多购房者就是看到了保税区的发展潜力才决定在保税区买房的。
来自二十里堡的吴女士在本届展会上买了一套房子。她说自己一直生活在二十里堡，动迁后也曾想过换个地方居住，但是二十里堡归保税区管理之后，尤其是了解到汽车物流城的规划之后，她决定仍然在保税区生活，她非常看好保税区的发展前景。
宜业宜居让百姓能住爱住
几年前，当人们提到保税区时，根本不会与居住联系在一起。因为那时的保税区是单纯的产业区，并没有居住、生活方面的功能。事实上，保税区真正有房地产开发，也只有3年时间。然而，随着全域城市化的快速推进，保税区也进入到大连的城市组团之中。根据市委、市政府《关于加快推进全域城市化的若干意见》，在城镇与人口发展格局方面实现以大连主城区为主，“一轴两翼”向北拓展城市空间的构想，形成以“四大城市组团”之一的大连保税区城市组团。
很多市民在展会上都非常关心保税区与生活息息相关的各项配套设施的建设情况。据了解，汽车物流城供水、供电、热力、燃气、污水等市政配套工程已全面展开。2012年，保税区投入资金5亿元，新增绿化面积0.6万亩，植树160万株，三年累计投资15亿元，完成绿化3.2万亩，植树520余万株，走出了一条生态治理与城市建设协调并进的可持续发展道路。投入1.75亿元的保税区高中新校区、青云湖九年一贯制学校和十三芳里、二十里景致2所省级标准幼儿园建成使用。
一位市民在得知保税区大手笔投入配套设施的建设之后表示，之前一直犹豫是不是要在保税区买房，就是担心在这里生活不方便，但是通过这次房展会了解了情况之后，他就完全放心了，决定在保税区买房，将家搬到保税区。
高性价比住宅最引人关注
目前保税区有20余家开发企业，开发面积逾500万平方米。虽然起步较晚，但保税区房地产的开发标准较老城区优势明显。保税区从规划之初就秉承高标准规划设计、高质量建设、高标准配套、严格把关的理念，立志把更好的产品奉献给区域购房者。得房率高、楼间距大、花园般的社区环境、房价在万元以下，这似乎是人们置业过程中难以兼得的购房条件，但这一切对于保税区来说，却是许多项目的共同特征，使保税区成为承载高品质宜居生活的一方热土。
从本次房展会来看，高层、小高层明显占据了市场主力的位置。一方面，区域发展，土地资源日渐稀缺，这类产品能够满足区域人居进一步发展需要，另一方面，对于拥有稀缺海资源的保税区来说，这类产品具有看海的绝佳优势。这也与保税区房地产定位有关，因为目前保税区的购房群体多为区内的企业员工，其定位就是以刚需为主。此外，保税区楼市住宅产品开始向多元化趋势发展，呈现出百花争艳的崭新局面。多层低密度洋房、artdeco风格的酒店式公寓、情景式别墅等高端住宅产品相继在保税区落地开花，迅速提升楼市氛围的同时，也给人们带来了更多的置业选择。因此，保税区房展不仅吸引了区内的购房者，很多金州新区、普湾新区甚至市内的市民也到保税区选房买房。
精心组织获得购房者认可
任何一届成功的房展会，离不开精心的组织工作。保税区在去年已经有过主办房展会的经验，因此今年在房展会的组织方面更加成熟。在展会开始之前，组委会就以《大连晚报》为平台，整合了大连市主要平面媒体、广电媒体和网络媒体，发布了展会的有关消息，宣传了保税区在各方面的优势和巨大发展潜力，使购房者对保税区有了全面了解，对保税区的房地产市场更有信心，吸引购房者的购买兴趣。
本届展会的一大特点是将场地从上一次的室外移至室内，室内办展使得展会受天气的影响更小，观展群众可以有更好的条件，开发商在室内也可以有更好的条件进行装修，并最终提升了房展的档次。为方便市民观展，组委会在市内、开发区、金州安排了免费循环看房直通车，全天不间断接送观展群众。为了吸引更多群众到现场观展并促进展会的成交，组委会组织包括车展在内的丰富多彩的现场活动，并提供更具吸引力的奖品和抽奖活动。本届房展会结束之后，所有参展企业均对展会表示满意，对组委会举办本次活动表示感谢，并希望今后继续举办类似的房展会。
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