[摘要] 7月单月大连土地市场出让总量超上半年，市内七区共23宗地出让，总占地面积1706684.3平方米，土地市场迅速升温；8月6日，久违的加价竞拍重返大连土地市场，甘井子区金龙路东侧一住宅用地经过两个小时29轮竞价，溢价1400万元，最终以89196万元的价格由大连华丰金山花园房地产开发有限公司摘得。
7月单月大连土地市场出让总量超上半年，市内七区共23宗地出让，总占地面积1706684.3平方米，土地市场迅速升温；8月6日，久违的加价竞拍重返大连土地市场，甘井子区金龙路东侧一住宅用地经过两个29轮竞价，溢价1400万元，最终以89196万元的价格由大连华丰金山花园房地产开发有限公司摘得。不难看出，进入下半年以来大连土地市场表现空前活跃。业内人士预测随着市场推地节奏加快、开发商看好楼市的后续发展，下半年大连土地市场将稳中向好，会有更多亮点出现。
土地市场热度蔓延，大连土地市场应势升温
纵观近期大连土地市场，呈现出空前热度。7月单月土地出让总量超过上半年，不仅如此，另一个明显变化是其中仅金州一区就有17宗土地出让，占地面积达1219143平方米，新城区土地市场开始呈现出复苏迹象。8月周，大连土地市场继续升温，编号为大城(2013)-21号宗地——8月占面地块，经过两个29轮激烈竞价，溢价1400万元。一面是土地放量加大，新城区土地市场开始不再受冷，另一面是土地市场争夺场景再现，吸引大量关注眼球，最近一段时间来的大连土地市场表现格外活跃，为未来一段时间内的楼市表现埋下伏笔。
探究大连土地市场变化的动因，其实与近期国内一线和重点二线城市呈现出了一致步伐。6月份以来，国内多家龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。上海、重庆、南京、武汉等城市均出现了高总价地块。转入7月，品牌房企的拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象，万科、中海等在多个城市斩获数幅地块。相关数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高。
一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热开始逐渐向更多二三线城市蔓延；标杆房企拿地热情高涨亦增强了其他中小开发商的拿地信心，纷纷在土地市场中开始有抢眼表现。作为房地产表现活跃的重点二线城市，大连土地市场从来不乏受到规模扩张阶段大小房企的关注，因此在新一轮推地小高潮中大连土地市场也呈现出了明显的升温态势。
开发商拿地热情回归，
下半年土地市场更有看点
土地市场持续高温，一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地，另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。相关机构预测，下半年开发商补货意愿将维持强劲，一二线城市仍将是布局重点，土地市场将较为平稳，地价保持稳定的可能性较大，三四线城市土地市场预计仍较冷清，何时复苏尚待观察。
反观大连土地市场，基本上也将呈现出一种“先抑后扬”的整体格局。一方面从楼市整体成交来看，今年上半年较好的成交数据为开发商后续拿地信心打下了良好基础。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，今年截至7月，大连市的商品房和二手房价格都微涨，持续稳定。另一方面，从土地市场的具体表现来看，复苏迹象已经开始显现。今年上半年大连土地市场尽管仍然呈现出了下滑趋势，但不乏品牌开发商加速扩张拿地，使上半年大连中心城区土地市场并不冷清。而进入7、8月份之后，随着新城区土地放量加大，成交比例回升，开发商对大连新城区的土地信心增强，使大连土地市场整体信心得到修复。随着下半年为完成全年供地计划有更多宗土地推出，资金充裕的开发商将不会放过对优质地块的争夺，不管是从楼市发展本身还是从大连城市发展潜力的角度来讲，相信大连下半年土地市场都不会缺少看点。
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