[摘要] 大连链家地产经纪管理部统计数据显示，截至7月30日，大连市内四区7月份二手房总过户量为2015套，环比上涨11%，与去年同期1843套的过户量相比，同比上涨14.1%。但是从成交量的环比变化来看，7月市场复苏力度明显减弱。
大连链家地产经纪管理部统计数据显示，截至7月30日，大连市内四区7月份二手房总过户量为2015套，环比上涨11%，与去年同期1843套的过户量相比，同比上涨14.1%。但是从成交量的环比变化来看，7月市场复苏力度明显减弱。
数据显示，目前中山区二手房挂牌均价为15230元/平方米，环比上涨0.2%；西岗区挂牌均价为12837元/平方米，环比下降0.9%；沙河口区挂牌均价13751元/平方米，环比上涨2.6%；甘井子区挂牌均价10528元/平方米，环比上涨0.4%。
刚需“坚挺”改善“入场”
7 月，二手房购房者中，改善性住房占市场成交的22%，婚房占8%，首次置业占46%，占15%，呈上升趋势。总体呈现刚需“坚挺”，改善“入场”的状况。从付款方式看，现金付款占市场成交的33%；商业贷款呈现上升趋势，占市场成交的47%；公积金贷款占12%，相比6月略有下降。从各个面积段住宅成交情况来看，50平方米以内占市场成交的23%；50~70平方米占市场成交的23%；70~90平方米占市场成交的15%；90~120平方米占市场成交的17%。70平方米面积段以下户型在成交上占有明显优势，90平方米面积段以下住宅成交占住宅总成交近6成，目前中小户型依旧是热点成交户型。
购房需求放缓
从春、夏季两届房展会可以看出，首次置业的购房需求和部分改善类购房需求放缓入市步伐，这也促成了7月大连二手房过户量呈小跳跃式增长的态势。近两三个月来房价的小幅上涨，促使部分二手房业主再度小幅抬高房价，让市场一度陷入尴尬的观望态势。业内人士分析认为，目前房价上涨虽然放缓，但开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场供需结构依然紧张。短期来看，购房者对房价上涨的预期依然较高，导致需求依然集中。预计下半年楼市将逐步降温，二手房业主对自有房屋的价格定位也将更趋于理性，房价不会出现大幅反弹，购房者还是要理性地出手购房。
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