[摘要] 据大连新峰地产信息资源消息，高新园区住宅项目已经成为区域市场的主导，公寓产品已经所剩不多。
房天下讯 据大连新峰地产信息资源消息，高新园区住宅项目已经成为区域市场的主导，公寓产品已经所剩不多。
近期高新园区公寓销售量持续下降，与供应减少直接相关
近三个月，高新园区公寓项目的销售面积持续走低，占高新园区商品住宅销售面积的比例在4-5%的低水平徘徊。主要是公寓项目供应少，2013年除万达广场为新开盘公寓项目外，无其他新项目入市，在售公寓项目均已销售2-3年。随着区域属性由工作区域向宜居居住区域转变，小户型公寓产品的供应量持续下降。能开发成住宅产品的地块都不选择开发公寓产品，如雯君庭、家豪圣托里尼等。
2013年1-5月高新园区公寓销售走势
公寓产品整体去化达到2/3，多数项目已过热销期
从公寓产品的供应量及存量关系看，整体上去化达到2/3，存量约为12.4万㎡，2121套，分别占高新园区商品住宅总存量5%、10%，处于较低水平。
目前在售公寓项目共7个，其中亿达软景E居处于清盘状态；东盛启城、MINI印象为尾盘阶段；万达广场、柏悦国际公寓、因特摩尔处于热销阶段，去化率近50%，存量相对较大。
高新园区公寓项目存量情况
公寓少了，还有小户型商品住宅来补缺
虽然高新园区小户型公寓产品存量仅有2100多套，占公寓总供应量的1/3左右，那些购房为过渡、为结婚的购房者仍可在高新园区的某些住宅项目中寻找到合适的小户型房源。
目前高新园区50㎡以下的商品住宅存量共4.78万㎡，共约1150套，与公寓存量的面积比为1:2.6，套数比为1:1.8。这些存量主要集中在家豪圣托里尼、第8区、哈佛世纪、小平岛等项目中。
虽然这些住宅项目的销售均价低于公寓项目，但是小户型产品的销售价格往往高于销售均价，此外高新园区公寓项目多数非毛坯交房，精带装修约一般为1000-1500元/㎡。如果仅从价格方面考虑，公寓项目的总房款具有优势。但是住宅项目所展示出来的归属感、园林景观、社区配套等又是公寓项目无法提供的。
项目销售均价（单位元/平）
注：项目销售均价为市场调研数据。本报告中数据统计为全市十二区商品住宅备案数据，统计日期截止至2013年5月31日。
好帖推荐：
相关新闻：
轻松一下：
至高优惠5千抵4万!亿合城&房天下电商活动进行中《《详情点击
离地铁仅1!首付13.6万!7套特价房限时抢!
报名拨打400-890-0000转11673/34581或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
