[摘要] 自“国五条”和“国五条”细则出台，对于二套房首付提至七成的消息似乎总不绝入耳，这也触动了购房者的敏感神经。近日，有消息称，央行营管部公布了“二套房贷首付调至七成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”的二套房贷细则，并已在北京全面施行……一看到“央行”字样，不少市民立刻担忧，大连是不是也要执行该政策呢？
如果有政策调整，会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。
自“国五条”和“国五条”细则出台，对于二套房首付提至七成的消息似乎总不绝入耳，这也触动了购房者的敏感神经。近日，有消息称，央行营管部公布了“二套房贷首付调至七成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”的二套房贷细则，并已在北京全面施行……一看到“央行”字样，不少市民立刻担忧，大连是不是也要执行该政策呢？
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大连二套房贷政策未变
的确，一看“央行营管部”，大部分人都会感觉这是央行统一出台的政策。但事实上，央行营管部就是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、维护金融稳定、提供金融服务、外汇管理等各项工作职责。所以本次央行营管部公布二套房贷细则，也只针对北京辖区，该政策已在北京全面施行。
既然弄清楚了这是在北京执行的政策，那么大连二套房贷政策是否有变化呢？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，大连并未出台针对二套房贷的细则。二套房贷首付仍为六成，利率是同期基准利率的1.1倍。也就是说，“二套房贷首付调至七成”并未在大连施行。而如果有相关政策调整将会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。
有关专家表示，似乎每次关于二套房贷的一些消息总能引起不少人关注，尤其当个别城市出现变化后，大家总是会联系到自己所居住的城市。其实这大可不必。因为在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的首付比例和利率。“也就是说，各地对上调幅度将拥有较大的自主权。”
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个别银行首套房贷还能优惠到8.5折
“我们二套房贷还是六成首付，利率1.1倍，而且也未接到总行有关调整房贷首付及利率的通知。”昨天，大连一家股份制银行个贷负责人表示。记者随后又咨询了多家银行，得到的答复与该股份制银行基本一致。
此前，大连除了部分银行暂停二套房贷外，多数银行对二套房执行的政策鲜见变化。“毕竟二套房贷现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”一家国有银行个贷部负责人表示，该行二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8，而有的银行基本在1:9。因此，银行方面对二套房的信贷业务并非很看重。
而对于不少市民来说，相对于二套房贷更关注首套房贷政策。目前，首套房贷的需求量还是很大，但是有银行放款额度不足，执行的利率标准也有差别。采访中，记者也询问了一家股份制银行房贷执行情况，工作人员表示，目前该行对于个人首套房贷已经执行基准利率，首付比例为30%，无任何优惠政策。当然这家银行并非个案，一些银行的确已经收紧，恢复到基准利率。
但从整体上看，目前，国有大行在信贷额度上仍较为充足，但部分小银行的额度就会紧一些。“这种时候执行的利率标准差别就比较大。“目前，在我们行一般的首套房客户都可以享受到9折利率优惠，而一些条件好的优质客户还可能申请到8.5折利率优惠。”大连一家银行工作人员表示。
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