[摘要] 在经历了春节后的楼市松动、国五条新政的短期刺激、新政后的理性回归、春展优惠冲击以及红五月多盘入市的市场契机，大连的房价走势如何？是渐趋上行，还是整体回落？ 看一看大连2月-5月第一周大连房价走势情况！
上周开始，楼市正式进入传统销售旺季“红五月”，不过从某房地产专业监测机构发布的上周成交数据来看，大连楼市“红五月”首周并未延续头三个月的良好势头，市内七区商品住宅整体成交860套，环比下降63%，各区成交量均有回落。
然而，五月开头的平淡并非预示着楼市再度进入低谷。据了解，本月预计共有18个楼盘入市，与4月房交会期间的入市量相同。此外，天气转暖，许多楼盘顺势推出踏青、手绘风筝等特色活动，借此拉动成交。一面是开局平淡；一面是新盘入市，活动迭出，大连楼市“红五月”究竟能否如期上演？
回顾现象：“红五月”首周成交量回落
在楼市5月的传统旺季，大连楼市首周并没有迎来“开门红”。从某房地产专业监测机构公布的数据来看，五月首周大连市商品住宅整体成交860套，相比前一周的2306套，环比下降63%，成交面积73172.91平方米，环比下降63%，各区成交量均有回落，为即将来临的“红五月”蒙上了一层阴霾。
从范围来看，有数据显示：4月29日到5月5日，主要54座城市，新建住宅签约40564套，成交继4月二、三周有所下调。而部分二三线城市亦是如此，根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，五月首周，石家庄商品房销售备案套数为730套，相比上一周的1249套下跌了41.55%。
分析原因：受“五一”假期、调控政策等多重影响
虽然楼市传统旺季开局平淡，但以此为“红五月”定调“冷淡”难免为时过早。从市场目前的具体情况来看，五月开局平淡也在情理之中。一方面，5月首周恰逢“五一”小长假，多数市民选择外出旅游或访亲探友，不少项目为规避假期也选择延缓推盘。新增房源补给不足，客户看房意向不高，使周成交量回落， “红五月”开局平淡。以高新区为例，高新区四月末某项目开盘热销，而五月首周却无新增房源入市，致使成交量明显下滑。另一方面，4月中旬大连春季房交会刚刚落幕，部分购房需求在房交会期间得到了释放，不少开发商则刚收紧或取消了展会期间的优惠政策，双方都还处于酝酿与调整期。
此外，从宏观背景来看，调控政策的影响不容忽视。年初，“新国五条”横空出世，冷却了火热一时的春节楼市。3月31日，大连发布了“新国五条”细则，虽然对20%个税、信贷政策以及限购问题并没有推出具体新规，但却使不少购房者放慢了原有的购房计划，如果房交会期间没有遇到心仪的产品，他们有足够的理由选择观望。而对开发商来说，具体政策一出，原有的猜想与未知变为已知，如何借助4月春季房交会试水市场，制定下一步的销售策略成为其关注的问题。因此，春季房交会一结束，供需双方似乎顺势进入了一个观望期，这种氛围正等待一个“兴奋点”来打破。
透视未来：新盘入市、活动不断或促楼市低开高走
对于目前的市场形式来说，楼市5月传统旺季无疑是触动市场的一个好时机。据统计显示，2013年5月大连楼市共有18个楼盘入市，与4月房交会期间的入市量相同。其中5个项目开盘，13个项目加推。
具体来看，为抢占市场，万科西山天街、龙湖滟澜山、泰达慧谷等品牌房企的代表项目多选择在五月初正式亮相，还有不少项目预计在本月中旬开始加快销售节奏，这些产品中不乏刚需与刚改房源。例如，万科西山天街主打97平方米三室房源，具有很强的针对性。从区域来看，据统计显示，5月份高新区以5个新盘入市居首，甘井子区则推出4个新楼盘，两区合计占全市新增入市楼盘的半数，这两区作为当前大连市主要刚需项目的集中区域，预示着刚需产品将成为5月楼市的亮点，而刚需人群正是目前支持楼市成交的主要力量。因此，大连楼市“红五月”能不能红，还得看接下来几周的情况。
值得一提的是，随着天气转暖，开发商活动也随之活跃起来，除了踏青、采摘、DIY风筝等休闲活动外，还有演唱会等大型文化项目促动市场。此外，大连高新万达广场商业项目将于5月25日开业，对高新区的带动作用不容忽视。由此看来，随着众多项目实现本月的推盘计划，开发商调整、升级新一轮的营销策略，5月大连楼市或将呈现低开高走之势。
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