[摘要] 罗迪说，针对第二套乃至第三套住房征收20%个人所得税、提高首付比重和贷款利率等措施属于宏观审慎措施，有效抑制了投资购房需求，因为中国多数购房需求都不是来自首次购房者。
国五条”有效抑制了投资需求，但房产调控还得从利率市场化入手，美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员罗迪24日如是告诉记者。
罗迪说，针对第二套乃至第三套住房征收20%个人所得税、提高首付比重和贷款利率等措施属于宏观审慎措施，有效抑制了投资购房需求，因为中国多数购房需求都不是来自首次购房者。
罗迪解释说，近年来中国城市与农村每年新组建家庭约700万户，这个速度相当低。因此，抑制投资需求的调控措施会起到作用，尽管有些宏观审慎措施其实自2009年就已经实施了。
他建议，政府调控房市应从利率市场化入手，因为自2004年以来，中国利率就一直维持在非常低的水平，这也是房价激增的部分原因。去年6月，当中国央行提高基准利率浮动区间后，几乎所有银行都立即将存款利率提升至允许范围的上限附近。
罗迪认为，目前中国利率仍低于市场均衡水（楼盘）平，也就是说在当前利率政策下，房地产是优质投资对象。现阶段，人民币不能自由跨境流动，股市监管也仍需完善，老百姓觉得股票不是一种可靠的长期投资产品，加上存款利率低于通胀水平，人们只能将资金投向房地产市场。改变这种情况的方式就是逐渐放开存款利率管控和完善股市治理。
相关新闻：
轻松一下：
-----4月29、30日大型看房团报名 8折优惠pk直降3万-----
市内-开发区:保利西山林语、大连海湾城、金地艺境、红星国际广场、世茂御龙海湾(小区网论坛)、香水湾、万科海港城
市内-旅顺:花溪镇、富丽华国际公寓、中信海港城、万科樱花园(小区网论坛)、中庚香海金鼎、保利西海岸
电话：0411-82561204-802
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
