[摘要] 据大连房天下数据监控中心最新统计显示，截止至2013年4月14日，四月前两周（2013.4.1—4.14）大连只有1楼盘价格上涨，是来自开发区的君海项目，据悉，其涨价的主要原因是市场变化。
房天下讯 据大连房天下数据监控中心统计显示，截止至2013年4月14日，四月前两周（2013.4.1—4.14）大连只有1楼盘价格上涨，是来自开发区的君海项目，据悉，其涨价的主要原因是市场变化。
| 项目名称 | 所属区域 | 历史价格 | 目前价格 | 涨幅程度 |
| 君海 | 开发区 | 起价12000元/㎡ | 起价12500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
业内分析认为，随着地方调控细则的陆续落地，“国五条”在一定程度上抑制了房地产市场需求，从而降温了楼市，房价上升的趋势也得到了一定的抑制。从政策层面看，新“国五条”的出台已经表明调控将继续从严，这意味着未来的房价必然是在宏观可控的范围内正常波动。
2013年房地产运行的情况预测是“前低、中升、后翘”。经历了几轮楼市调控，无论是开发商还是购房者都更加理性，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场就不具备大幅反弹的基础。业内人士预计，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势；但从中长期而言，待市场全面复苏后，房价上涨的压力依然存在。
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物业地址：大连开发区金石滩海滨东路1号君海园
交通状况：周边公交线路有：快轨3号线，金石滩的3、5号市政公路
物业费：4.5元/平方米·月
绿化率：40%
容积率：0.58
君海效果图
君海位于大连市金石滩AAAAA级国家旅游度假区核心地带海滨东路上，位于金石滩高级别墅区内，项目北靠群山，南侧面海，西临发现王国主题公园，东临高尔夫球场，地势北高南低，坡度舒缓，现状植被完好，无其他构筑物，拥有一线海景。居山别墅和居海游艇码头别墅坐拥原生态山海景观，回归自然的闲享馨居。罕有私享海域，力邀国际著名设计师马岩松担纲设计。
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